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letrado14
letrado14, Abogado
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 165
Experiencia:  Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal. Administrador de inmuebles
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Soy hija unica y tengo una vivienda que al principio tenida

Pregunta del cliente

Soy hija unica y tengo una vivienda que al principio tenida la nuda propiedad al 100% y mi padre el usufructo. Ahora hemos hecho la donacion del usufructo para que la vivienda sea mia enteramente.
He pedido la nota simple del registro y esto es lo que pone:
xxxxxxxxxxx, con dni xxxxxxx el usufructo vitalicio con caracter privativo, y yo , con dni,.....la nuda propiedad con caracter privativo.
EL notario al firmar nos dijo que mi padre no tenia nada que ver con la casa, que toda la resposabilidad era mia. Si yo tuviera un prestamo por la casa respondo yo, y no mi padre.
Pero el problema es que tengo solicitado una hipoteca de esta vivienda, y para no meter a mi padre con 70 años en esta carga hicimos que la casa esta a mi nombre. El asesor me ha dicho que con esto no hace nada. Que tiene que firmar mi padre tambien la hipoteca.
Nosotros no los hicimos con esa intencion, la cuestion era, que mi padre no tuviera nada que ver con la casa por si el dia de mañana yo no pagara no le atacaran a el.
Es asi o mi aseser esta confunfido.
SEgun entendi al notario, la casa es exclusivamente mia y puedo hacer con ella lo que quiera.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  letrado14 escribió hace 5 año.

alvarezustarroz :

Estimado cliente: estoy en línea elaborando la respuesta a su pregunta. Le ruego aguarde unos minutos.


 

alvarezustarroz :

En relación a su consulta, debo confirmarle que usted es la única titular de la vivienda. Al reunirse el derecho de usufructo y la nuda propiedad en la misma persona (usted), se extingue el usufructo y pasa a tener la plena propiedad.


 

alvarezustarroz :

Si usted pide una hipoteca sobre la vivienda: en principio solo responde usted de las deudas, y si no paga podrán ejecutarle la vivienda. Otra cosa es que en el banco traten de negociar que su padre sea avalista del préstamo, o que la hipoteca la concedan a nombre de los dos. Esto es independiente de la titularidad de la vivienda, y usted puede negociar lo que desee con el banco.


 

alvarezustarroz :

Por último, es muy probable que le pongan problemas para concederle la hipoteca a usted y dejar al margen a su padre si, tras la donación del usufructo, ustedes no han inscrito la escritura del notario en el Registro de la Propiedad.


 

alvarezustarroz :

Si es así, basta con que inscriban la donación para que en el Registro figure usted como propietaria y su padre quede al margen de la operación con la hipoteca.


 

alvarezustarroz :

Otro apunte: si el asesor del que usted habla se lo ha proporcionado el banco, probablemente busque que su padre también se haga responsable del préstamo para más seguridad para el Banco. Usted puede negociarlo y rechazar que su padre intervenga si lo desea.


 

alvarezustarroz :

Estoy en línea para aclararle las dudas que se le planteen.


 

alvarezustarroz :

Veo que está en el chat; puede consultar todas las dudas que tenga. Le ruego asimismo emita valoración sobre la respuesta si le ha sido útil.


 

Customer:

Tengo un banco que con firma basta, la de la propietaria, no me pide avalista.


Segun entiendo, firmo yo y yasta. La unica responsable soy yo.

alvarezustarroz :

Efectivamente, si no le exigen avalistas basta que firme usted; su padre se puede desentender. En tal caso si le ponen problemas probablemente sea porque no ha inscrito la donación en el registro y figura su padre como usufructuario. Si el problema es este, la solución es bien sencilla y pasa por inscribir la escritura de donación en el Registro de la Propiedad.


 

Customer:

Muchisimas gracias

letrado14 y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle