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DiegoAbogado
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hace 4 años dí una señal para la compra de un piso, para elevarlo

Pregunta del cliente:

hace 4 años dí una señal para la compra de un piso, para elevarlo a escritura pública cuatro meses mas tarde.Por diversas circunstancias ajenas a mí, no se ha efectuado hasta la fecha .Vengo del Registro con nota simple en la que aparece aparte de la hipoteca al promotor,una anotación preventiva de embargo, para proceso de ejecución de Títulos No Judiciales.Curiosidad: el importe de la hipoteca es ahora superior a la que tenía hace unos años y es también superior a la cantidad que tengo que pagar. No se porque, pero algo me huele mal. Que debo hacer¿.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

DiegoAbogado :

Buenas noches y gracias XXXXX XXXXX Just Answer, en breves momentos recibirá una respuesta


 

DiegoAbogado :

Si no es posible adquirir el piso con las condiciones pactadas libre de cargas y gravámenes, entre los que se encuentran la hipoteca por un precio superior al que usted había pactado en el contrato así como la anotación preventiva de embargo, debe comunicar fehacientemente por medio de burofax o carta certificada a la otra parte que le devuelva la señal que había dado para la compra del piso.


 

DiegoAbogado :

Si ha habido algún incumplimiento del contrato por la otra parte usted tiene derecho a resolverlo. El art. 1124 del Código Civil establece que la facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.


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Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

 

El art. 1124 del Código Civil establece que "la facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.

El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible".



Sin embargo en su caso tambien podría ser de aplicación el art. 1454, ya que se trataría de arras o señal en un contrato de compraventa de vivienda.


En ese caso, el vendedor debería devolver al comprador el doble de la señal, tal como se indica en el artículo 1454 del Código Civil si la venta se hace imposible en las condiciones pactadas por ambos y por alguna acción atribuible al vendedor. A este tipo de arras se les denomina penitenciales y debe indicarse en el contrato que se trata de arras de este tipo.

 

En el caso de las arras confirmatorias darían derecho a la resolución del contrato y en el caso de arras penales a la indemnización por daños y perjuicios siempre que éstos se pudieran demostrar.


En principio, si es el comprador el que no desea adquirir la vivienda perdería la señal que dio inicialmente, pero si la imposibilidad de adquirir la vivienda proviene del propio vendedor, en ese caso usted puede reclamar que se le devuelva esa señal, pues si el vendedor hizo una ampliación de la hipoteca usted no tiene por que asumirla y por supuesto tampoco adquirir el inmueble si está gravado con alguna carga o sujeto a algun gravamen.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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