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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1941
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
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hicimos un contrato de compra de un piso todavia en construccion

Pregunta del cliente:

hicimos un contrato de compra de un piso todavia en construccion y nos dijeron que la fecha prevista de entrega seria septiembre de 2012. estamos en octubre y aun nada... en el contrato pone que por retraso tenemos derecho a indemnizacion por retraso pero no estipula cuanto ni de que manera ni condiciones. podemos pedir esa indemnizacion ? cuanto nos corresponde?
por otro lado nos han llamado para firmar el jueves que viene pero con la luz de obra por lo tanto aun no tienen los boletines, firmamos eso? es legal? lo hacen para no darnos indemnizacion?
gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Estimado cliente,

Paso a responder a su duda.

Aguarde un momento,

Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Buenos días,

En relación a sus dudas les respondo:

Ustedes puede solicitar una indemnización al juez si la empresa no se la concede negociando con ellos.
Aunque no se pactara la cantidad expresa, para casos como el suyo, se suele fijar el valor que tendría el alquiler de un piso de similares características por el tiempo del retraso.

Respecto a la luz de obra, no es un problema para la firma.
Sin embargo, esto me hace sospechar de que tal vez aun no tengan concedida la licencia de primera ocupación y esto sí que sería mucho más grave.
Verifiquen en el ayuntamiento si dicha licencia está concedida. Si no está concedida, adviertándolo con burofax al promotor, indicando que no se escriturará hasta que no se haya obtenido la oportuna licencia.

Quedo a su disposición para dudas.

Saludos cordiales,
Cliente: escribió hace 5 año.

y que podria pasar si escrituraramos sin ese documento?


 


si ese documento esta en regla pero lo que falta son los boletines... hay algun problema de entrar a vivir ahi ya ?

Experto:  eduardolm escribió hace 5 año.

Hola de nuevo,

Si tiene licencia de primera ocupación concedida, no hay ningún problema para entrar a vivir en la vivienda. Ninguno. Están ustedes perfectamente legales.

Sin embargo, el hecho de que aun estén con luz de obra, me hace sospechar que aun no pudiera tener licencia de primera ocupación. En ese caso, desaconsejo escriturar hasta que no la concedan.

Si ustedes escrituran sin ese documento, puede ocurrir que el edificio no esté en regla, que tenga algún problema administrativo, etc.

Vivir sin licencia de primera ocupación siempre es un riesgo evidente, además de que los seguro de hogar no se hagan cargo de ningún problema, etc.

A su disposición nuevamente,

Eduardo,
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