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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6146
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Si mi terraza de mi piso se están levantando las baldosas con

Pregunta del cliente

Si mi terraza de mi piso se están levantando las baldosas con peligro de que se caigan a ala calle quien se hace cargo? La comunidad o el propieterio?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Como norma general TODAS las baldosas que den a la calle, tanto en tejados como paredes son COMUNITARIAS.

Hay jurisprudencia en la línea de que si son terrazas de uso exclusivamente privativo la reparación de las mismas es responsabilidad del propietario, pero ésto hay que tomarlo con criterios muy restrictivos y en todo caso, sería la responsabilidad civil de su propia aseguradora, pero entiendo que si ya ha dado parte y se lo han negado lo han hecho en base a mayor conocimiento de su caso que el mio

 

Por ello, parto de que la responsabilidad es sóla y exclusiva de la comunidad.

Si la comunidad le rechaza ésto le recomiendo que haga:

1 Contacte con la aseguradora de responsabilidad civil de la comunidad para informarles del problema y de que la comunidad hace caso omiso a las reparaciones, lo cual conllevará que ésta seguradora les OBLIGUE a reparar apercibiendoles de que en caso de siniestro se negarán a darles cobertura por no haber reparado

2 Envíe burofax a la Comunidad indicando el problema y el hecho de haber comunicado a la aseguradora la existencia de un riesgo que agrava la cobertura y que se debe proceder a reparar con urgencia, dado que en caso de siniestro la aseguradora podrá negar la cobertura por negligencia grave de la comunidad

Por último, y adao que tiene seguro de hogar, revise que tenga reclamación de daños y asistencia jurídica para que se aperture parte se reclamción solicitando la obra urgente de reparación a la comunidad

Con todo ésto debería la comunidad reparar urgentemente.

En todo caso sepa que Ud no tiene mayor problema, dado que son elementos comunes estas baldosas

Si quiere forzar la situación, cada vez que caiga una baldosa, llame a bomberos de su localidad, de forma anónima, para que tomen parte del peligro y que fuercen a la comunidad a relaizar las reparaciones


Si tiene dudas expongalas y ruego que no haga una valoración negativa para solicitar aclaraciones, basta con que exponga su duda, lo cual no le costará más dinero

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.