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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2211
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Buenas noches! Quiero hacerme una casa, tengo el terreno con

Pregunta del cliente:

Buenas noches!
Quiero hacerme una casa, tengo el terreno con su escritura, tengo la licencia de obras, proyecto, albañil... vamos, todo lo necesario!
El problema lo tengo cuando voy a deslindar la parcela, y el vecino se acoge al catastro y yo a mi escritura de propiedad, los metros en el catastro no coinciden con los que yo tengo en mi escritura, en el catastro son menos, he averiguado que el registro prevalece al catastro, pero el vecino no cede. Me urge hacermela cuanto antes porque mi mujer va tener un niño en 7 meses, y ella trabaja en un negocio que tiene en un bajo, por el que paga un alquiler bastante alto, y nos gustaría que cuando naciese el niño, tener cambiado el negocio al bajo de la nueva casa, y así poder atender al niño, y trabajar a la vez, yo no la puedo ayudar entre semana porque trabajo a 200 km de casa y solo puedo ir los fines de semana, además que ya tenemos apalablado con el albañil empezar a finales de Octubre, que puedo hacer?
1) Irme a un juzgado y solicitar un deslinde judicial. Con el retraso que nos supondria.
2) Empezar la casa en el deslinde que nos ha hecho el topografo, y que solicite el deslinde judicial el otro propietario? Que nos pasaría? Tengo la licencia de obras... vamos todo en regla.
No puedo perder terreno porque mi parcela tiene el minimo de fachada que te pide el plan urbanistico municipal (8,5m) y según el otro propietario se me quedaría una fachada de (7,9m) y no podría construir.
Muchas gracias.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 :

Hola buenas noches y bienvenido a justanswer. Estoy e linea respondiendo a su pregunta.

Mariatf19 :

Entiendo perfectamente su situación porque lamentablemente ocurre con bastante frecuencia. Lo importante es el titulo de propiedad y entonces lo que usted tiene que hacer es solicitar una rectificación en el catastro, es decir, lo que realmente vale es la escritura de propiedad de la finca y mucha veces el catastro contiene muchos errores que hay que rectificar y para ello tiene que acudir al catastro a solicitar esa rectificación presentando el título de propiedad del terreno que es lo que realmente determina cual es su extensión y para ello es necesario también un informe pericial de la descripción de su parcela que se realiza en base al título de propiedad. Es decir, los los peritos sean topógrafos o ingenieros agrarios realizan el informe de la situación de la finca en base fundamentalmente al título de propiedad y otros documentos como pueden ser el catastro que muchas veces puede no reflejar la realidad como es su caso. Para que le quede claro el catastro no es algo que no se pueda modificar sino todo lo contrario, muchas veces contiene errores y por tanto la solución en su caso es resolver ese error rectificando la extensión de la propiedad. Por tanto, ese es el primer paso que usted tiene que dar, presentar un informe de un perito junto con el titulo de propiedad en el catastro para que se rectifique la extensión y así poder seguir adelante pese a la oposición del vecino. Esa es la mejor opción que usted tiene o bien también puede iniciar las obras pero corre el riesgo que el vecino acuda a los tribunales y se le paralicen las obras. Mi consejo es que realice una rectificación en el catastro.

Mariatf19 :

Lo importante es que todas sus dudas hayan quedado resueltas y le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza. Reciba un cordial saludo y sigo a su disposición.

Mariatf19 :

Estimado cliente estoy en línea por si necesita cualquier aclaración.


 

Customer:

Que costes tiene la modificacion del catastro, cuanto tiempo llevaría, y el catastro informaría al otro propietario, y este se podría negar a esta modificación?


gracias

Mariatf19 :

Hola nuevamente y gracias XXXXX XXXXX por su confianza. El catastro tiene como finalidad concordar la realidad registral con la extraregistral y por ello con frecuencia se realizan las rectificaciones debido a que el catastro no es exacto y a veces tiene errores. En cuanto a sus concretas preguntas le diré que la rectificación en el catrastro no le supondrá más coste que el informe topográfico sobre la extensión de la finca y en cuanto al tiempo que tardará depende del volumen de trabajo que tengan en la oficina catastral pero ten en cuenta que tardará menos que un procedimiento de deslinde.

Mariatf19 :

En cuanto a su última pregunta, usted presenta una solicitud en el catastro de rectificación y luego en base a la documentación aportada se emite un informe sobre la rectificación o no. Si el vecino se ve afectada por esa rectificación probablemente sea informado y está en su derecho de oponerse pero debe tener en cuenta que lo que realmente vale es la medición real, que debería coincidir con la del Registro de la Propiedad, si es así, le adelanto que se hará una rectificación del catastro sin problema alguno. Y aunque el otro propietario se oponga, si el titulo de propieda, la medición por el topógrafo coincide con el registro se realizará una rectificación aunque el vecino se oponga.

Mariatf19 :

Espero ahora que todas sus dudas hayan quedado resueltas y si es así le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza. Reciba un cordial saludo y sigo a su disposición.

Mariatf19, Licenciatura
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Mariatf19 y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Gracias por su confianza y sigo a su disposición para cualquier aclaración. Reciba un cordial saludo.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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