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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2308
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
53797381
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Mariatf19 está en línea ahora

Buenas tardes. Soy propietario de un local semisótano con cédula

Pregunta del cliente:

Buenas tardes. Soy propietario de un local semisótano con cédula de habitabilidad junto con otras dos partes, al 33 por 100. El local-vivienda tiene una hipoteca a mi nombre de unos 75.000 euros, y en este momento está alquilado a un particular, aunque según el plan municipal de la localidad habría que alquilarlo exclusivamente como oficina, por estar bajo rasante. Mi intención es venderlo, puesto que nos ha dado muchos problemas y además la relación con los vecinos está deteriorada, pero las otras dos partes (familia) no hacen más que demorar la decisión. La pregunta es: ¿sería posible vender mi parte a un tercero y pasar la titularidad de la hipoteca a otra parte? ¿En qué condiciones? ¿Qué coste tendría esta operación? ¿Qué sería lo más aconsejable?

Muchas gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 :

Hola buenas noches y bienvenido a justasnwer. Estoy en linea respondiendo a su pregunta.

Mariatf19 :

Si sería posible vender su parte a un tercero pues usted como propietario puede vender y si los propietarios tienen derecho de retracto entonces primero tendrá que ofrecerselo a ellos y si no quieren comprar usted está en su derecho de venderlo.

Mariatf19 :

En cuanto a su segunda pregunta en cuanto a la titularidad de la hipoteca si se podría hacer siempre que el banco lo consienta porque si el banco no acepta no cabe el cambio de titularidad. Normalmente las entidades bancarias suelen permitir ese cambio pactando un tipo de interés más alto del que tenían pactado.

Mariatf19 :

Otra opción que podrían plantear a la entidad bancaria es la subrogación del nuevo titular en la hipoteca que tiene un coste del 1 por ciento del importe de lo que reste por pagar de la hipoteca.

Mariatf19 :

Esa es la opción más aconsejable, la subrogación que supondría el 1 por ciento del importe de la deuda. Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Customer:

Mi pregunta básica es en el caso de que las otras dos partes no quieran vender, si puedo vender mi parte

Customer:

Gracias, XXXXX XXXXX la duda de si puedo vender mi parte a un tercero que se ponga de acuerdo con las otras dos partes con las que comparto la propiedad y en qué términos.

Mariatf19 :

Hola buenos días y estoy en linea nuevamente

Mariatf19 :

Le agradecería que no realizse una valoración de mi respuesta mientras no haya respondiendo a todas sus preguntas

Mariatf19 :

Si las otras partes no quieren vender usted tiene dos opciones:

Mariatf19 :

O bien proponerle la venta de su parte a las otras dos

Mariatf19 :

o bien sino quieren vender usted está en su derecho de solicitar la división de la cosa común y por tanto que se vende la propiedad y que se deshaga la comunidad que los tres tienen formada

Mariatf19 :

Esta última vía es una medida de presión para que ellos acepten que un tercero se coloque en su parte porque si no lo consienten usted puede solicitar la división de la cosa común y se vende el bien y se reparte su precio. Por tanto y resumiendo usted puede vender sin el consentimiento de os demás, pero es necesario solicitar la división de la cosa común mediante procedimiento de división.
Sigo a su disposición para cualquier aclaración. Si ahora he respondido a sus dudas le agradecería que realizase una nueva valoración y sino, pregunte todo lo que necesite antes de realizar una valoración negativa. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Mariatf19 :

Si las partes están de acuerdo en que usted venda su parte a un tercero no habría problema alguno. Esta persona se subrogaría en la hipoteca que usted tiene mediante el pago del 1 por ciento del importe de lo que quede de la deuda.

Mariatf19 :

Si no quieren que usted venda su parte a un tercero tiene dos opciones

Mariatf19 :

o bien ofrecerle en venta su parte o bien si no quieren entonces usted está en su derecho de solicitar la división de la cosa común y por tanto, cada uno tendría su parte tras la división.

Mariatf19 y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle