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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Buenos días, Soy propietario de un inmueble arrendado al heredero

Pregunta del cliente:

Buenos días,
Soy propietario de un inmueble arrendado al heredero legal (hijo), de la inquilina (farmacéutica) que lo arrendó en fecha anterior a 1985, El heredero, tambien farmacéutico, se subrogó en los derechos y obligaciones contractuales de su madre, al fallecimiento de ésta el 06/11/1996. La comunicación por vía notarial de la subrogación, la efectuó el 17 de Enero de 1997, es decir fuera del plazo de 2 meses que le concede la LAU, al anterior propietario, a quien yo compré el inmueble (con el inquilino dentro, ya que se adquirió todo el inmueble) el 10 de Diciembre de 2009. Ni el anterior propietario ni yo en el momento de la adquisición, reparamos en que la subrogación estaba fuera de plazo; mi pregunta es:
¿ ha perdido el inquilino (que disfruta de renta baja, afecto a la LAU hasta noviembre de 2014) su derecho a permanecer en el local hasta dicha fecha?; ¿ha prescrito mi derecho a la posible reclamación por no hacerlo en su día el anterior propietario, ó yo en el momento de la compraventa?. Gracias. Francisco Ramírez
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenos días

eduardolm :

Estoy online para responder a su duda una vez lea la pregunta

eduardolm :

Francisco, puede usted conectarse en cualquier momento al chat para solicitarme las aclaraciones que estime

eduardolm :

Paso a leer su consulta y a responderle

eduardolm :

Estimado cliente, veo que se ha conectado, puede leerme y escribir? le respondo

eduardolm :

Por lo que leo, me pregunta usted sobre el hecho de haber comunicado una subrogación tardíamente el 17 de enero de 1997, puede ser impugnado a día de hoy, a efectos de que el inquilino pierda el derecho de renta baja y en definitiva no le sea de aplicación la subrogación

eduardolm :

Lamento comunicarle que a mi juicio y en ningún caso hoy podría hacerse valer esa pretensión

eduardolm :

Más allá de cualquier polémica doctrinal que pudiera verificarse. Por ejemplo si es aplicable el artículo de prescripción de 15 años o el 5 años para deudas períodicas que fija nuestro CC, lo cierto es que el inquilino hoy ha consolidado su derecho por el transcurso de los 15 años sin que se opusiera ninguna reclamación y tolerando esa situación de hecho

eduardolm :

La subrogación a día de hoy está consolidada por el transcurso de ese tiempo, cualquier posible acción para impugnar ese derecho estaría prescrito

eduardolm :

Cuestión distinta es que se hubiera efectuado reclamación en su día, vía judicial o extrajudicial. La situación de la subrogación está consolidada

eduardolm :

Pretender su impugnación vía judicial, sólo supondría pérdida de tiempo y dinero

eduardolm :

Cualquier duda que tenga, me la puede comentar o cualquier otra duda adiccional que le surja

Customer:

Creo que la respuesta está meridianamente clara. Muchas gracias

eduardolm :

Lamento no poder darle otra esperanza

eduardolm :

Reciba un cordial saludo

eduardolm :

Y por favor, no olvide valorar mi respuesta

eduardolm :

Eduardo,

eduardolm, Licenciatura
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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