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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5867
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

despues de doce años el arrendador de mi piso en madrid quiere

Pregunta del cliente:

despues de doce años el arrendador de mi piso en madrid quiere que me mude que derechos y plazos tengo?el piso fue arrendado con un contrato que vencio y seguimos pagando sin firmar nada
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Si no tenemos contrato tenemos el problema de tener que probar la existencia del mismo, pero es un problema común a amabas partes

Customer:

de acuerdo pero si puedo acreditar los pagos realizados

Abogado3044 :

La inexistencia de contarto hace que Ud no tenga que salir si no quiere, y probando que lleva en el inmueble este tiempo, cuando menos tiene derecho a estar otros cinco años más mínimo

Abogado3044 :

Si puede acreditar los pagos realizados, y no quiere irse, basta con que le diga al propietario que no va a irse

Customer:

entiendo, pero en caso de aceptar mudarme que condiciones razonables puedo exigir?

Abogado3044 :

Ud sólo está obligado a irse por orden judicial

Abogado3044 :

AL no existir contarto, y Ud no tener necesidad de irse, puede soliciar la indemnización que Ud considere

Abogado3044 :

es un mero acuerdo entre Uds

Abogado3044 :

Ud pone un precio y si él lo acepta a delante, sino, no sale

Customer:

correcto, basandose en su experiencia que contrapartidas son razonables?

Abogado3044 :

Quien ha asumido muchos riesgos, entiendo que porque le interesó es él

Abogado3044 :

Es un asunto de tartar de aprovechar la ocasion

Abogado3044 :

He tenido clientes que se han visto en su situación porque el propietario ha tenido una buena oferta de venta y han pedido y obtenido mucho dinero

Abogado3044 :

No es una indemnización al uso, de dos o tres meses

Abogado3044 :

Ud puede pedir una buena suma y si a él le interesa le pagará

Abogado3044 :

Piense en cuanto dinero le ocasionará buscar otro inmueble, pagar una nueva renta, una nueva fianza.... puede ser bastante dinero. Una mudanza, buscar un nuevo alquiler...

Abogado3044 :

Todo eso es loque se debe valorar

Customer:

se porque conozco al casero que lo que me dice, su hija desea el piso, es cierto,pero aun así me causa un problema economico, en este momento pago 846 euros, le puedo pedir unos meses sin pagar? y en caso afirmativo cuantos.

Customer:

y el coste de la mudanza?

Abogado3044 :

Claro, Ud debe valorar esa mudanza, y los problemas que le puede dar el cambio

Abogado3044 :

COmo no está obligado, ponga un precio alto

Abogado3044 :

Un año entero de alquiler no sería descabellado pedirlo

Abogado3044 :

Sino acepta se queda y tan tranquilo

Customer:

de acuerdo supongo que eso respode a mis dudas, pero en caso que no acepte que pasos me recomienda seguir?

Abogado3044 :

Ud puede pedir la indemnización que estime oportuna, no hay normas que deba cumplir. Si no acepta, la situación que tienen en nada le perjudica a ud

Abogado3044 :

En m,i opinión es mucho peor la situación de él

Abogado3044 :

ël le puede pedir que se pase a escrito el contarto, Ud puede ir dando laras

Abogado3044 :

largas

Abogado3044 :

El no tenerlo por escrito crea confusion de la que Ud se puede beneficiar

Customer:

me da la misma impresión pero no quiero encontrarme en situación de desalojo sin haberlo previsto

Abogado3044 :

Esa situación es muy dificil de conseguir

Abogado3044 :

Mientras pague la renta nadie le puede desalojar

Abogado3044 :

Su única obligación es pagar esa renta que viene pagando

Abogado3044 :

y si lo hace no se le puede desalojar

Abogado3044 :

si lo intenta tardaría mucho tiempo en el juzgado

Customer:

gracias XXXXX XXXXX a sido muy clarificador, mi preocupacion son los cotratos de servicios que estan a su nombre aunque yo los abone

Abogado3044 :

Eso no le afecta a Ud. Si cortase los suministros, AUN por impago de Ud se arriesga a una denuncia por coacciones

Customer:

gracias

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX

José M., Abogado ejerciente
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Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS
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Cliente: escribió hace 4 año.

he recivido otra información en la que me dicen que solo tiene que darme 30 dias de plazo, es cierto? que las renovaciones tacitas son por un año y vence en enero

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

No es cierto y le explico porque

Ellos basan su pretensión en el artículo 10 de la LAU

Artículo 10. Prórroga del contrato.

Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido

Ese artículo determina que el plazo máximo son 8 años y pasado ese plazo estaremos a lo acordado y mantendremos que lo acordado es el caracter INDEFINIDO del contrato

Como ellos no pueden negar que lleva más de 8 años, ni tampoco pueden probar que el contrato tenga término acordado, lo cabal es que es INDEFINIDO

Y ya tienen el problema, desmontar, sin pruebas, que es indefinido

En mi opinión SÓlo les resta negociar con Ud, o se queda en el piso, hasta que Ud quiera

No hay ningún artículo que le obligue a irse.

Cliente: escribió hace 4 año.

llegado a este punto creo que voy ha necesitar ayuda profesional (legal)


me pregunto si estad usted en disposición de representarme, hagame saber si es así

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

La asesoría legal es siempre una bena inversión

Pero la posición de Ud es bastante buena de cara a impedir ser desalojado sino quiere

Cliente: escribió hace 4 año.

Me he sentido muy comodo tratando estos temas con ud, me gustaria solicitar sus servicios legales. ¿es posible? digame los pasos a seguir para ello.

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Lamento verme en la obligación de comunicarle que las condiciones del servicio de justanswer prohiben expresamente ser contratados y entablar una relación abogado cliente

Sigo a su dispoción.

Gracias.

Cliente: escribió hace 4 año.

lamento oirlo pero gracias de todos modos


 

Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Gracias a ud por confiar en el servicio

Esperamos verle de nuevo.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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