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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5979
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Buenas, tengo una lonja alquilada (es un taller mecanico),

Pregunta del cliente:

Buenas, tengo una lonja alquilada (es un taller mecanico), una de las tuberias de agua limpia se a roto y a filtrado agua a los garages que hay debajo, no tengo seguro y no se si la reparacion de la tuberia y de los daños causados a los garages de debajo (son minimos), me corresponde a mi o al dueño de la lonja, el me dice que deberia de tener un seguro, a venido a verlo un amigo fontanero y me a dicho que la tuberia por ser vieja esta podrida entera y que la reparacion correcta seria cambiarlas todas, porque si solo repara el tramo roto, seguramente se rompa por otro sitio mas adelante.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Como norma general desde el contador hacia la lonja es responsabilidad del propietario

Abogado3044 :

antes del contador, responsabilidad de la comunidad

Abogado3044 :

Salvo culpa específica de Ud, por una negligencia, la rotura y el daño, son problemas que debe solucionar el dueño, no Ud

Customer:

eso pensaba yo, pero al decirme lo del seguro, me descuadro un poco

Abogado3044 :

El seguro que debe Ud tener es por responsabilidad civil de Ud

Abogado3044 :

Imagine que esa cañería la hubiese roto ud al taladrar una pared

Customer:

se a roto dentro de la pared, son viejas y estan podridas y lo mejor seria cambiarlas todas

Abogado3044 :

esa responsabilidad es la que le cubre a Ud, su culpa

Abogado3044 :

Ese problema NOO es de Ud, si no más al contrario, Ud es PERJUDICADO

Customer:

perfecto,

Abogado3044 :

Ud le puede reclamar los daños al propietario ( S hay daños)

Customer:

si la hubiese roto yo se haria cargo el seguro si lo tubiera sino la pagaria yo

Abogado3044 :

EN todo caso, el puede consultar en la comunidad, porque hay ´pólizas comunitarias que amplian daños a elementos privativos

Abogado3044 :

Hablen con el adminitsrador y que le sde acceso a la póliza de RC de la comunidad

Customer:

pero es un tema de deterioro por desgaste

Abogado3044 :

Es lo mismo, si la comunidad tiene cobretura ampliada a elementos privativos, manadarán reparar a la comunidad, pero harán se cargo de los daños

Abogado3044 :

Si no la tienen, la reparación y todos los daños son a cuenta del propeiatrio

Abogado3044 :

Ud sólo pagaría si alguien demuestra negligencia de Ud

Customer:

entonces hablare con el presidente de la comunidad y si no al dueño de la lonja

Abogado3044 :

Ud puede reclamar los daños que tenga, dado que es perjudicado

Abogado3044 :

No le recomiendo eso

Customer:

una ultima consulta yo estoy obligado a tener un seguro? o es opcional?

Abogado3044 :

Ud no debe dirigirse al presidente

Customer:

entonces directamente al dueño?

Abogado3044 :

Ud diríjase al propietario, dado que es un problema y responsabilidad de él

Abogado3044 :

Correcto

Customer:

ok

Abogado3044 :

Us debe sólo hablar con el dueño y exigir reparar y los daños

Abogado3044 :

Los pasos que de el propietario para exonerarse o cobrar de la comunidad son problema de él

Customer:

pero no estoy obligado a tener un seguro o si

Abogado3044 :

Obligado NO

Abogado3044 :

Recomendable si

Customer:

bien, pues con todo esto ya estoy enterado

Customer:

muchas gracias

Abogado3044 :

Porque si demuestran nigliencia suya pagaría Ud

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Abogado3044 :

si tiene más dudas puede exponerlas

Customer:

bueno pero no es el caso porque se ve claramente que estan podridas

Abogado3044 :

Entonces reclame al propietario

Customer:

una ultima ahora que recuerdo

Abogado3044 :

Sí dígame

Customer:

esta a sido una semana dura, tambien se a roto el compresor

Abogado3044 :

Ese compresor esta en el contrato?

Customer:

nosotros alquilamos la lonja como taller y con herramienta incluido el compresor

Customer:

si

Abogado3044 :

Si esta alquilado en el contrato y se ha averiado por desgaste es problema de él tambie´n

Abogado3044 :

Es un servicio de la lonja, y como tal debe arreglarlo él

Customer:

aunque sea por desgaste por haberlo usado nosotros?

Abogado3044 :

Si

Abogado3044 :

Ud sólo paga averias por mal uso o negligencia

Abogado3044 :

Y gastos ordinarios de mantenimiento

Abogado3044 :

Las averias causadas por desgaste normal don de él, los gastos ordinarios de mantenimiento de Ud

Abogado3044 :

Si no tiene más dudas, le invito a hacer una valoracion positiva del servicio sin la cual el experto no cobra. Buenas noches

Customer:

no con esto es suficiente

Customer:

muchas gracias, XXXXX XXXXX

Abogado3044 :

Gracias, XXXXX XXXXX buen fin de semana

Customer:

se me olvidaba, si se negara a hacerse cargo de las averias que debo hacer?

Abogado3044 :

Si se negase, no puede dejar de pagar la renta, y debería contactar con un abogado que le reclame la reparación y la indemnización por daños, primero extrajudicialmente y sin éxito judicialmente

Customer:

perfecto

Customer:

ahora si ya no tengo mas preguntas

Abogado3044 :

En todo caso, le recomiendo hacer el seguro desde ya, en todo caso, puede ver ud el seguro de RC que tenga en el negocio, porque puede tener contartada la reclamacion de daños

Customer:

buenas noches

José M., Abogado ejerciente
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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