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letrado14
letrado14, Abogado
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 165
Experiencia:  Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal. Administrador de inmuebles
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Buena noches: soy la avalista de un piso, los proietarios del

Pregunta del cliente:

Buena noches: soy la avalista de un piso, los proietarios del piso se han separado no legalmente un propietario se ha desentendido delas cuotas del prestamo hipotecario y el otro propietario no puede hacer frente a las cuotas del banco con lo cual le da igual que le embargen el piso, pero como no cubririan la deuda me embargarian a mi el piso, le comento que mi piso tiene una hipoteca de 60.000 euros y actualmente esta alquilado, que puedo hacer para que no me embargen mi piso. Le quedo agradecida de antemano. Maria
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.

alvarezustarroz :

Estimada cliente: estoy en línea elaborando la respuesta a su pregunta. Le ruego espere unos minutos.

alvarezustarroz :

En relación a su consulta, debo aclararle que la condición de avalista no es respecto a un inmueble, sino respecto a otras personas. Es decir, usted ha avalado a otras personas por un préstamo de un tercero.


 


En su caso entiendo que usted ha avalado a dos propietarios y ellos no están cumpliendo su obligación de satisfacer las cuotas.


 


Pues bien, siento decirle que lo tiene bastante complicado y la única solución viable es entrar en una negociación con el banco.

alvarezustarroz :

Usted puede proponer al banco que se rebajen las cuotas hasta la cantidad que el avalado (los propietarios) puedan pagar. Los bancos, con la situación actual de crisis, son proclives a conceder aplazamientos y a rebajar las cuotas ampliando los plazos.

alvarezustarroz :

Pero como le digo, toda solución pasa por obtener la aprobación del banco. Usted en su día se obligó frente a él, por tanto sólo él puede levantar tal obligación.

alvarezustarroz :

Siento que la respuesta no sea lo más deseable...

Customer:

Buenas noches osea que no puedo evitar que me enbargen mi piso puesto que el propietario ya no puede hacer frente a los pagos.

alvarezustarroz :

La única forma de evitar que le embarguen a usted es pagando las cuotas; si no se pagan (ya sea usted o los propietarios), el banco subastará el piso y le reclamará a usted lo que falte.

Customer:

El piso que me embargarian esta actualmente alquilado y tiene una hipoteca de 60.000euros

alvarezustarroz :

Eso no es inconveniente. El banco podría embargarlo y llegar a subastarlo, aunque de lo obtenido en subasta los primeros 60.000 euros se destinarían a pagar la hipoteca.


 


 

alvarezustarroz :

Mi consejo es que trate de llegar a un acuerdo con el banco. En su caso no parece muy complicado porque con lo que comenta, el banco tardaría mucho en cobrar si sigue por la vía judicial. Usted tiene la posibilidad de negociar aplazamientos y lo más probable es que el banco le conceda los plazos que usted necesita.

alvarezustarroz :

Podría incluso tratar de negocia que se transmitiera el piso de los avalados a usted. De esta manera usted seguiría pagando las cuotas pero se quedaría el piso (quizá le podría interesar).

alvarezustarroz :

En definitiva, no existe ninguna vía legal para levantar el aval sin consentimiento del banco, todo pasa por su aprobación.

Customer:

El problema es que mi hija no quiere pagar mas y dice que le sale mas a cuenta que el banco le embarge , es por eso que tengo este problema

alvarezustarroz :

Pues debe comentarle a su hija que usted es avalista y las consecuencias legales que esto tiene. Si ella no paga, le embargarán a ella sus bienes y también los de usted. En tal caso quizá no le salga tan "a cuenta".

Customer:

Yo no puedo ayudar a pagar las cuotas porque tengo mi propia hipoteca

alvarezustarroz :

Eso es lo que usted tiene que estudiar. Si su relación con su hija es buena, estudien cuánto pueden pagar entre las dos y hagan una oferta de aplazamiento al banco.

Customer:

Y no podrian embargar su vivienda y que pagara el resto en cuotas

alvarezustarroz :

Y por supuesto, si van a seguir pagando el piso y no se han separado legalmente, le recomiendo que se divorcien para separar las deudas de ambos. (No le interesa a ella, si va a seguir pagando, que después de pagar el piso sea de los dos).

alvarezustarroz :

Sí, todo se puede estudiar y ofrecer al banco. Pero como le digo la última palabra está en éste. Usted ya firmó ser avalista y es el Banco quien decide si le concede lo que propone o no.

Customer:

pues si que lo tengo negro de todos modos muchas gracias XXXXX XXXXX

alvarezustarroz :

Siento no poder darle una respuesta más agradable... Gracias XXXXX XXXXX por confiar en Justanswer. Le ruego emita valoración sobre la respuesta si no le quedan más dudas.

letrado14 y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle