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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6146
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Hola, en mi contrato de alquiler dice que el piso tiene 75

Pregunta del cliente:

Hola, en mi contrato de alquiler dice que el piso tiene 75 m2 según catastro, pero hay una habitación cerrada para uso del propietario -que no consta en el contrato. Mi sorpresa ha sido descubrir que esa habitación cerrada de 25 m2 reduce el espacio que yo uso a 53 m2. ¿Qué puedo hacer? ¿Es legal? ¿Debería reducirme el alquiler?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Abogado3044 :

Si ud ha firmado por el alquiler de un piso de 75 m tiene derecho a ese espacio

Abogado3044 :

En base a la reducción efectiva del inmueble, Ud tiene dos posibilidades

Abogado3044 :

La primera es solicitar una reducción del alquiler en proporción a la reduccion del espacio, con la consiguiente devolución de los importes indebidamente cobrados

Abogado3044 :

y la segunda es solicitar que ese espacio se abra para dar cumplimiento al contrato

Abogado3044 :

y ante la negativa, puede Ud solicitar la resolución del mismo

Abogado3044 :

En todo caso, al estar efectivamente ese espacio dentro del contarto, Ud puede usarlo diga el lo que diga

Abogado3044 :

porque en ningún caso puede él entarr en la casa a cerciorarse de si lo usa o no

Customer:

Evidentemente yo no tengo la llave.

Abogado3044 :

Exija la entrega de la llave, la reduccion del alquiler, o amenace con usar toda la superficie

Abogado3044 :

al no estar en contrato la limitación el no puede negarle ese uso

Abogado3044 :

además el carece de la posibilidad de entrar en su casa a ver si la usa o no

Customer:

Pero, en caso que el se niegue a cumplir el contrato y cederme la parte del piso que corresponde usted me dice que puedo solicitar la resolución del mismo, ¿a qué se refiere?

Customer:

¿puedo denunciarle?

Abogado3044 :

A que si el mantiene que no use esa parte, él no cumple lo prometido en contarto, que es usar 75 metros, por lo que procede rescindir contrato por incumplimiento

Abogado3044 :

denunciarle no puede, no es asunto penal

Abogado3044 :

puede demandarle, pero eso es caro, no le interesa

Customer:

Si yo le exijo cualquiera de las dos opciones que usted apunta, él puede rescindir el contrato y echarme

Customer:

Perdone, es pregunta

Abogado3044 :

hable con él y expongale, que bien le rebaja el alquiler, o usará ud esa habitación, o dará ud por terminado el contrato si se niega

Abogado3044 :

Si rescinde el contarto le deberá indemnizar a ud

Customer:

Llevamos diez meses de contrato,

Customer:

qué tipo de indemnización

Abogado3044 :

En todo caso, debe ud saber, que si no conta la limitación en el contarto ud no tiene porque tener esa habitación cerrada

Abogado3044 :

La indemnización que procede reclamar es la suma de los gastos de un traslado más la parte de alquiler que ha pagado y no disfrutado

Customer:

el administrador nos dijo que había una habitación en la entrada de la casa que era espacio suyo personal. A mi no me importó. ni me importaría si los metros cuadrados que firmé en el contrato fueran los que disfruto

Abogado3044 :

Entiendo

Abogado3044 :

pero en el contarto pone nada de habitaciones cerradas

Customer:

No, no pone nada

Abogado3044 :

y si no pone nada de limitaciones de uso, éstas no existen

Abogado3044 :

ud puede usar esa parte

Customer:

bien

Abogado3044 :

no hay nada que se lo prohiba

Abogado3044 :

si él se lo prohibe, debe indemnizarle por ello

Abogado3044 :

o ud lousará porque es su derecho

Customer:

Bien, pues muchas gracias, XXXXX XXXXX una vez haya dejado de hablar con usted me apareceran nuevas preguntas, pero creo tenerlo bastante claro. La verdad es que es clarísimo.

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Customer:

Buenas noches

Abogado3044 :

Le agradecería una valoración positiva del servicio prestado

Abogado3044 :

Buenas noches y feliz Año

Customer:

No lo dude

Abogado3044 :

Sin su valoración positiva el expertoo no cobra

Customer:

Feliz año

Abogado3044 :

Gracias

Abogado3044 :

Esperamos verle de nuevo

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle