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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2212
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Hola Os agradecería cualquier información sobre el caso que

Pregunta del cliente:

Hola
Os agradecería cualquier información sobre el caso que os comento a continuación:

Mi padre fue embargado por un monto de 24.000 € con intereses incluidos.
La vivienda fue tazada por 127.000€ y le llegó una notificación en la que le informaban que un tercero podía optar a ella por un 70% como mínimo o en su caso el banco por un 60 %.
El caso es que el día de la subasta no se presentó nadie conocido porque esto es una suma elevada para ellos. Igualmente se presentó una empresa ofreciendo 24.600 €.
Nadie nos notificó que podiamos optar a la subasta por menos dinero, pero aun así enviamos un escrito en el cual un familiar ofrecía 30.000 €. Desde la subasta estabamos esperando alguna contestación del juez. El viernes le entregó la abogada a mi padre, una notificación de adjudicación para esta empresa que fué la única que ofreció este importe de 24.600€.
No sabemos que hacer y que posibilidades tenemos ahora, aunque aun está un familiar interesado en optar a la misma por 30.000€.
Además creo que nos han entregado tarde la notificación y que probablemente hayan pasado los 10 días para interponer un recurso. Si es así, y no es culpa nuestra que debemos hacer en cualquier caso y a donde deberiamos ir para llevarlo a cabo.

Desde el viernes no podemos dormir y necesitamos álgún tipo de información que nos guie.
Mil gracias, XXXXX [email protected]
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 :

Hola buenas noches y bienvenido a justanswer. Estoy en linea respondiendo a su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo

Mariatf19 :

Si a ustedes no le notificaron legalmente en plazo pueden solicitar la nulidad de la subasta y para ello tendrán que inteproner una demanda

Mariatf19 :

Si ustedes tenían ya contratado un abogado legalmente éste debería informarle de todos sus derechos

Mariatf19 :

es decir de que ustedes también pueden demandar a su abogada por negligencia profesional si ésta no le ha informado de la scondiciones y posibilidades de adjudicación en la subasta judicial.

Mariatf19 :

Los abogados tenemos un seguro de responsabilidad civil que cubre las negligencias que podamos cometer

Mariatf19 :

habría que ver si ha habido o no negligencia y si no la posibildad de solicitar la nulidad de la subasta por falta de notificación legal

Mariatf19 :

Sigo en linea por si tiene usted cualquier duda

Mariatf19 :

puede preguntarme todo lo que necesite

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
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Cliente: escribió hace 4 año.

Hola, muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta.


El caso es que cuando se llevo a cabo la subasta, recibimos una notificación del juez donde se nos comunicaba que sólo se podia optar a participar en la misma por el 70 % de la tazación y que por el mismo motivo; desestimaba los 24.600€ que ofrecia esta empresa.


Por este motivo nadie de la familia se interesó, ya que este importe sumaba aproximadamente unos 84.000€. En el mismo hacia referencia donde supuestamente se hizo devolución del importe ingresado por la empresa solicitante. (Documento que nos fue entregado por nuestra letrada)


Un par de meses despues nos llegó una copia del escrito que el banco envió al juez solicitandole aceptar los 24.600€ que esta empresa ofertaba, puesto que no habian más postores.


Al ver esto, la letrada envió un documento donde comunicaba que un familiar quería optar a la vivienda por 30.000€. No recibimos ninguna respuesta y no se ingresó el dinero porque supuestamente estaba fuera de plazo y se esperaba o por lo menos supusimos que se habriría otra segunda subasta con nuevas condiciones para poder pujar.


Cual fue nuestra sorpresa, cuando el pasado viernes nos llegó por correo ordinario una copia del fax que recibió la letrada por parte del procurador donde se notificaba la adjudicación a la empresa que pujó por 24.600€, además les hacen devolución de 400€ ya que la deuda sólo asciende a 24.200€. En esta noticicación hace mención al derecho de interponer recurso en los sgtes 10 días.


La fecha del fax es de primeros de dicembre.


En el artículo 707 y posteriores creo recordar que despues de la adjudicación, hay 8 días habiles para pujar por la vivienda, siempre y cuando se supere en un 20% más del importe del adjudicatario.


Tambien se comenta que para hacerlo se debe notificar en el mismo día a todos los implicados.


Si a nosotros no nos dieron la opción de pujar por menos del 70% como es posible que un tercero lo haya hecho y si no es así, porque no recibimos ninguna notificación con la variación de las condiciones de la puja o subasta.


Porque se notifica a travéz de la procuradora a la letrada y no hemos recibido ninguna notificación personalmente.


La fecha de salida de la adjudicación data desde noviembre, con lo cual me pregunto desde cuando empiezan los 8 días hábiles para superar al adjudicatario con un 20% más. "Esto es posible"


La empresa adjudicataría es una inmobiliaria y ahora me pregunto si por lo menos nos queda algún derecho de poder negociar con ellos. En fin, esto es un comecocos y parece ser que nadie sabe nada.


Un saludo

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola buenos días y gracias XXXXX XXXXX por su confianza. NO se preocupe por sus dudas porque es normal que las tenga y para eso estamos, para intentar solucionarlas.
La notificación se ha hecho a la procuradora porque ustedes ya están legalmente representandos en el procedimiento por medio de abogado y procurador y las notificaciones se hacen al procurador y no a ustedes. SI no tuvieran procurador se hacían a ustedes. Lo que me extraña es que la procuradora antes no le hubiera notificado nada. Lo más importante es saber la fecha exacta en la que se ha notificado a la procuradora, esa es la clave en su caso porque si se ha notificado el mismo día no pueden alegar y recurrir nada porque se ha cumplido la obligación legal pero si no se ha notificado en tiempo y forma ustedes pueden solicitar la nulidad de la subasta pro no cumplir con las notificaciones legales. Hablen con su abogada y consulten la fecha en la que se ha hecho la notificación a la procuradora y si ésta no les notificó en tiempo y forma deben saber que pueden demandarles por negligencia profeisonal.
En cuanto a la empresa adjudicataria mientras sea la propietaria y no se haya anulado la subasta si no quiere negociar con ustedes no tiene porqué hacerlo porque lamentablemente es el rpopietario legal y por tanto puede hacer con la propiedad lo que quiera. No obstante, pueden intentar negociar con ellos porque el no ya lo tienen.
Espero ahora que todas sus dudas hayan quedado resueltas y si es así le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues su valoración es muy importante para mí ya que si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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