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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5920
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

mi señora heredo de su padre un piso que esta alquilado en

Pregunta del cliente:

mi señora heredo de su padre un piso que esta alquilado en renta antigua mi hijo que tiene 20 años lo desea para irlo preparando pues tienen el y su novia de juntarse al acabar los estudios al no trabajar yo les ayudare economicamente hasta que se puedan valer por si solos en un par de años que tenemos que hacer para que el inquilino deje el piso libre
agradeceria su respuesta
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Abogado3044 :

Puede escribir en todo momento si tiene dudas

Abogado3044 :

Deben Uds contactar con el inquilino y comunicarle su intención de recuperra la propiedad para su hijo

Abogado3044 :

Esto deben hacerlo por escrito y justificando que es para su hijo

Abogado3044 :

Así mismo la indemnización legal es de el equivalente a dos años de renta

Abogado3044 :

Siempre que se le ordene desalojar antes de seis meses

Abogado3044 :

Si se le ordena desalojar más alla de seis meses desde nuestra notificacion la indemnización es dde sólo un año de renta

Abogado3044 :

La notificación le conviene hacerla por burofax que nos permitirá demostarr la obligación de comunicarle nuestra intención al inquilino

Abogado3044 :

Leo que ya han mandado el burofax

Customer:

se le mando un burofax con contenido para que no dijera que no se le habia notificado y contesto por burofax que se oponia a prencindir el contato

Abogado3044 :

Ahora sólo les queda consignar el importe de indemnización e interponer demanda de desahucio

Abogado3044 :

Contacte con un abogado de su localidad que intreponga demanda de desahucio

Abogado3044 :

Consigne la indemnización y lo lógico que que al probar nuestro derecho su señoría le desaloje

Abogado3044 :

El inquilino no tiene habilitación legal para quedarse si Ud requiere que se vaya, le indemniza, y prueba la necesidad o intención de que su descendiente use el inmueble

Customer:

hace unos tre o cuatro meses me dijeron que tenia que esperar un año para hacer la demanda en el juzgado y que mi hijo tiene que trabajar no lo veo logico pues esta estudiando en este momento electricidad 2 curso

Abogado3044 :

Los gastos ocasionados los deberá pagar él si el juez así lo estima

Abogado3044 :

Debe esperar sólo si no quiere indemnizar

Abogado3044 :

Si Ud indemniza con dos años y asi lo comunica el deberá salir

Abogado3044 :

Si no sale el juez le ordenará salir

Abogado3044 :

Acabada la fase extrajudicial, dado que no hay acuerdo, busque abogado, consigne los dos años, y que el abogado interponga demanda de desahucio

Abogado3044 :

Con ello debería obtener la posesión de su propiedad

Abogado3044 :

Es lo que la ley dice que debemos hacer en su caso

Abogado3044 :

Se rige por el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de arrendamientos urbanos,

Customer:

el alquiler que paga es de 10 € mensuales tiene dos hijos con piso de propiedad de ellos el tiene un parkin en barcelona y una finca con casa y tierras en mazarron que es dode va dos otres meses al año ee viudo asi cuanto seria la indemizacion pues dependiendo de la cantidad lo tramitaba ya pue con los vecinos se jacta de que no lo podemos hechar

Abogado3044 :

Máximo 2 años a 10 euros 240 euros

Abogado3044 :

le recomiendo consignar ese total

Abogado3044 :

Nuestra habilitacion legal es el artículo 62.1 de la Ley de 1994, establece que el inquilino o arrendatario no tendrá derecho a la prórroga legal cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o local de negocio o para que los ocupen sus ascendientes o descendientes legítimos o naturales. Pero para ello es preciso que el arrendador justifique la necesidad de la ocupación.

Customer:

no tiene nada que ver que mi hijo no trabaje

Abogado3044 :

Es mejor a nuestra pretensión

Abogado3044 :

Además de que es su hijo acreditamos necesidad

Abogado3044 :

La demanda del compañero hará saber a su señoría que queremos el inmueble para su hijo y que éste carece de recursos

Abogado3044 :

Por ello el inquilino no tiene mayores opciones y deberá salir

Abogado3044 :

Le deje esquma de como es el proceso

Abogado3044 :

Esta denegación de prórroga se practicará mediante requerimiento, en forma fehaciente, del arrendador al inquilino afectado, haciéndole saber el nombre de la persona que necesitare la vivienda, la causa de necesidad en que se funde y las circunstancias de posposición concurrentes en los demás inquilinos, todo ello con un año de antelación.


El inquilino deberá contestar de modo fehaciente al arrendador dentro del plazo de treinta días hábiles si acepta o no la denegación de prórroga. En el primer caso, podrá el arrendador instar el lanzamiento, en su día, ante Juez competente, por los trámites de ejecución de sentencia en los juicios de desahucio. En el segundo, el inquilino deberá exponer las causas en que se funde su oposición, y si no lo hiciere dentro del referido plazo, podrá el arrendador anticipar el ejercicio de su acción y presentar su demanda transcurridos seis meses desde la fecha del requerimiento, entendiéndose, además, reducida la mitad la indemnización que pudiera corresponderle. Por tanto, es aconsejable que se contrate un abogado para que se este pendiente que se cumple no solo los requisitos para la denegación de la prorroga, sino además verifica la indemnización por resolución así como el posible derecho a reocupar la vivienda, si se evidencia que las causas en las que se apoyaron tal denegació

Abogado3044 :

Como ud ya ha efectuado la via extrajudicial sólo resta el desahucio judicial mediando la oportuna demanda

Customer:

si le ofrecco la cantidad que usted dice o mas y se opone tendremos que ir a juicio cuanto suelo tardar en salir la resolucio esto seria en el juzgado de hospitalet de llobregat barcelona

Abogado3044 :

Los desahucios express son rápidos y el coste no debería ser superior a 1500 euros, coste que puede Ud reclamar al inquilino en la demanda

Abogado3044 :

Si no tiene más dudas, le agradecería una valoración positiva del servicio prestado sin la cual el experto no cobra

Abogado3044 :

Buenas tardes, pase un buen día

José M., Abogado ejerciente
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José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Experto:  José M. escribió hace 4 año.
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