Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a José M.

José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5735
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
Escriba su pregunta sobre Propiedad inmobiliaria aquí...
José M. está en línea ahora

HACE UNOS QUINCE/ VEINTE AÑOS MI PADRE COMPRO UN PISO CON UN

Pregunta del cliente

HACE UNOS QUINCE/ VEINTE AÑOS MI PADRE COMPRO UN PISO CON UN CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO,CONDICIONADO A FIRMAR ESCRITURAS CUANDO EL VENDEDOR EN ESTE MOMENTO ENFERMO Y YA MUY MAYOR SE ENCONTRABA MEJOR. DESDE ENTONCES HEMOS TENIDO EL PISO ALQUILADO A UN UNICO INQUILINO QUIEN PAGA SU ALQUILER POR BANCO.EL VENDEDOR NUNCA VOLVIO Y POR ELIMINACION TIENE QUE ESTAR FALLECIDO HACE MUCHO.HACE UNOS AÑOS PUSE EL IBI A NOMBRE DE MI PADRE CON EL CONTRATO PRIVADO YA QUE ANTES LO PAGABA A NOMBRE DEL VENDEDOR. DURANTE TODOS ESTOS AÑOS TAMBIEN SE HA PAGADO LA COMUNIDAD.PRIMERO POR SU CUENTE Y LUEGO POR LA MIA.
HACE UNOS AÑOS MI COMPAÑERO SENTIMENTAL ME PIDIO LA DOCUMENTACION YA QUE HABIA CONOCIDO ALQUIEN QUIEN PODIA ARREGLAR LOS PAPELES. YO INSISTI EN QUE NO LE DEJARA ORIGINALES PERO NO ME ESCUCHO. DESDE ENTONCES SE HA PERDIDO MUCHO DOCUMENTACION PERO NO TODO. COMO PUEDO ARREGLAR ESTE GRANDISIMO PROBLEMA? ME GUSTARIA DEJAR LAS COSAS ARREGLADO Y ESCRITURAR A SU NOMBRE O AL MIO YA QUE EL SE ESTA HACIENDA MAYOR
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Abogado3044 :

No es sencillo responder a su consulta sin examinar toda la documentación

Abogado3044 :

Lo primero es ver si tenemos el original o no de ese contrato

Abogado3044 :

Después ver las pruebas que tenemos de cobros de alquiler y el propio contrato de alquiler

Abogado3044 :

Existe la figura del expediente de dominio que es la más adecuada a su caso

Abogado3044 :

ES reanudar el tracto sucesivo ininterrumpido

Abogado3044 :

Adecuar la realidad real a la juridica

JACUSTOMER-i38026k2- :

el original se quedo la abagado quien iba arreglar todo y mi partner no recuerdo ni su nombre ni donde tiene oficina. La conoci porque le habia recomadada la mujer que trabaja en el registro de la propiedad en altea por ese se fio de ella sin saber nada ni haber estado en su oficina si tiene oficina

Abogado3044 :

Sin ese contrato lo tenemos mucho más complicado, con él no es que sea fácil pero tenemos algo

Abogado3044 :

Si partimos de que NO lo enemos tendremos que acudir a otras pruebas, testigos, y el hecho de haber actuado como propietarios durante todos estos años

Abogado3044 :

Si podemos probar el uso pacifico como dueños durante 20 años también tendremos una vía de acceso al registro por mera usucapio

Abogado3044 :

La ususcapio es el acceso a la propiedad por el uso pacifico, público y continuado de un bien. Y en materia de inmuebles es de 20 años

JACUSTOMER-i38026k2- :

He pensado hablar con el inquilino para que me firme ante notario una acta de manifiesta en donde confirma los años exactos que esta viviendo ahi ya que las cuentas de bacos han camciado varios veces (fusiones) y tambien antes pagaba a mi padre y despues a mi y los mas antiguas se ha quedada la otra persona. no obstante hay muchos años si demostrables

Abogado3044 :

Esa es una prueba más, los vecinos pueden testificar, los consumos de agua etc

Abogado3044 :

Busque abogado que se lo estudie y vayan recabando pruebas para iniciar el expediente de dominio

Abogado3044 :

Las pruebas de cobro del alquiler son ba´sicas

JACUSTOMER-i38026k2- :

tambien tengo una amiga en noruego y si es necesario le pido que obtenga un certificado de fallecemento del vendedor

Abogado3044 :

Pero tenga cuidado con el inquilino que si empieza a ver movimientos puede empezar a poner problemas e incluso requerir dinero, etc

Abogado3044 :

Todas las pruebas que aporte al comapeñero serán evaluadas por él para el expediente

Abogado3044 :

Pero ojo con lo que le pedimos al inquilino

Abogado3044 :

El inquilino puede ser un aliado o un problema

Abogado3044 :

Incluso si pueden esperar a que este vacío el piso por estar pendiente la salida mejor

JACUSTOMER-i38026k2- :

el inquilino se lleva bastante bien conmigo y aunque me debe a dia de hoy año y medio de alquiler nunca le molesto para cobrar. cuando se jubila en unos años se va de piso ya que le tiene solo para trabajar por aqui y su familia esta en santa pola. vamos con tacto puedo intentar que me firma algo

Abogado3044 :

Eso es genial

Abogado3044 :

Si es amigo y le debe favores incluso puede declarar más tiempo de alquiler

Abogado3044 :

Esa opción es muy positiva a sus intereses

Abogado3044 :

Con todas las pruebas el abogado ira al juzgado y solicitara la apertura de un expediente de dominio que concluirá en la inscripción registarl a su favor

Abogado3044 :

los problemas devienen cuando tenemos oposiciónd etercero que aporta o pretende aportar mejor derecho

JACUSTOMER-i38026k2- :

prefiero todo como es real para que no haya cosas para piarnos a lo tonto. Porque parece mentira pero todo lo de mas es verdad

Abogado3044 :

Sin oposición no debería tener problemas

Abogado3044 :

Entiendo qie construir una realidad con falsedades puede ser negativo, y si no hay necesidad pues mejor

Abogado3044 :

Se declara en el juzgado la realidad y si alguien se opone deberá aportar su mejor derecho

JACUSTOMER-i38026k2- :

oposicion no creo ya que el hombre fallecio y aunque hay un hijo de su mujer de entonces nunca volvieron y se murio yo calculo hace mas de diez años

Abogado3044 :

En todo caso le conviene ir recabando esas decalaraciones del inquilino por escrito, las pruebas etc

Abogado3044 :

El juzgado tiene obligación de contactar con quien pudiera ser heredero, publicidad del caso mediante edictos etc

Abogado3044 :

pero en su caso, entiendo que la venta la conociese la familia y desconocen que Ud no tiene contrato

Abogado3044 :

Por ello no es de esperar mayor oposición

JACUSTOMER-i38026k2- :

vale sabia que no era facil. voy a ver si atraves de la mujer del registro soy capaz de saber quien tien mis documentos si aun los tiene y recuperar todo que tengo. y a ver si mi padre aun disponga de algunas copias que no me dio en su dia

Abogado3044 :

Correcto, busque el contrato y recabe testimonios y personas que sean proactivas en declarar la realidad en el juzgado y contrate abogado que presente el asunto en el juzgado

JACUSTOMER-i38026k2- :

se que tienen obligacion por eso no tenia prisa ya que no quiero darles ideas que no son. pero por otro parte si mio padre fallece el follon va ser peor y si me pasa algo a mi mi compañero no es capaz de arreglar todo esos cosas para nuestro hijo. y no quiero que despues otro se queda con el piso ( como el inquilino)

Abogado3044 :

Así es, si ahora tiene esos apoyos debe usarlos

Abogado3044 :

No sabe que harán los herederos de ese inquilino etc

JACUSTOMER-i38026k2- :

vale pero tengo que pasar por el juzgado si o si . El registro no me lo acceptara sin sentencia no ?

Abogado3044 :

Así es

Abogado3044 :

Sólo lo puede hacer en eljuzgado

Abogado3044 :

Y sólo lo puede tramitar con la ayuda de un abogado

Abogado3044 :

Y todo va a estar en las pruebas que tiene por ello es vital usar las actuales y no perder tiempo y oportunidades

JACUSTOMER-i38026k2- :

ya que en los ultimos años puse mucho recursos ante juzgado puede presentar la demanda yo o tengo que contar con abogado ( la verdad es que los que puse yo todos ganado y dos o tres con abogados distintos todos perdido por fallo del abogado) Por eso me da mucho miedo y quiero controloar yo

Abogado3044 :

Tiene que ser con abogado

JACUSTOMER-i38026k2- :

vale solo abogado, aunque miedo capital

Abogado3044 :

Entiendo

JACUSTOMER-i38026k2- :

muchas gracias creo que me pongo manos a la obra y no lo dejo mas tiempo

Abogado3044 :

Gracias a Ud por consultarnos

JACUSTOMER-i38026k2- :

un saludo

Abogado3044 :

Le invito a hacer una valoración positiva del servicio prestado, sin la cual el experto no cobra

Abogado3044 :

Pase un buen día

Experto:  José M. escribió hace 3 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

¿Siguiente paso?

Si ha terminado, por favor, valore la respuesta. O bien, puede responderme usando la caja ubicada más abajo.

JustAnswer en los medios:

 
 
 
Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    131
    Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    131
    Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    91
    Abogado colegiado. Epecializado en Derecho Inmobiliario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    141
    Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaiter/2013-10-6_121219_fotosjaime5.64x64.jpg Avatar de jaiter

    jaiter

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    40
    Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AL/alvarezustarroz/2012-2-18_233944_foto.64x64.jpg Avatar de letrado14

    letrado14

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    12
    Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal. Administrador de inmuebles
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2292
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
 
 
 

Preguntas relacionadas con Propiedad inmobiliaria