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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5919
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Buenas tardes.Quisiera hacer una consulta para que vds. me

Pregunta del cliente:

Buenas tardes.Quisiera hacer una consulta para que vds. me orienten .
Mi caso es el siguiente : Mi madre tiene un piso en copropiedad con su hermano A . En total son cuatro hermanos A-B-C y
mi madre. A falleció este diciembre pasado .Quiero perjudicar a B y C por su mal comportamiento con mi tio A en sus ultimos dias de vida. (mi tio A era soltero y sin hijos y sin testamento ).
Mi duda es la siguiente :

Puede mi madre alquilar el piso? . si pudiera quizas a B y C les corresponda 2/3 partes de la parte de A.

puede mi madre alquilarme el piso a mi y hacerme un contrato de 25 años a 100€ mensuales, con lo cual mis tios recibirian un % ridiculo de alquiler . Ademas, de conseguirlo, seria casi imposible que nadie quiera comprar el piso.

Yo soy hijo unico. Que pasaria con mi contrato cuando mi madre fallezca??

Ya ven un poco complicado. Pero quien la hace, la paga!!!!!!!!
espero su respuesta con entusiasmo .
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Abogado3044 :

Puede escribir en todo momento

Abogado3044 :

necesito que me responda

Abogado3044 :

el piso registralmente esta a nombre de ? su madre y quien más?

Customer:

Hola

Abogado3044 :

A nombre de quien esta el piso en el registro? de su madre y ?

Customer:

de mi madre y del difunto segun consta en escritura

Abogado3044 :

Bien. Hay testamento? A favor de quien ?

Customer:

no hay segun cert. ult. voluntad

Abogado3044 :

Entiendo

Abogado3044 :

Entonces tenemos una mitad pro indivisa de un inmueble a repartir entre 4 hermanos, correcto?

Customer:

3 hermanos el cuarto es el difunto

Customer:

y de estos 3 uno es mi madre

Abogado3044 :

Entiendo, En cuyo caso su madre es propietaria del 56.6 por ciento del piso

Abogado3044 :

El código civil dice que ningún comunero está obligado a quedarse en la propiedad, y por otro lado, la ley de arrendamientos urbanos nos habla de alquileres cincenales prorrogables

Abogado3044 :

Su madre, al ser mayoritaria, puede alquilar el piso en el precio que estime oportuno porque es mayoría

Customer:

no he hecho el calculo exacto pero es 50% mas 1/3 parte del otro 50

Abogado3044 :

Correcto 50/3 son 16.6 más el 50 son 56.6

Abogado3044 :

Entonces, retomando el asunto, su madre puede hacerle ese contrato o incluso cederle a Ud el usufructo vitalicio de ese 56.6

Customer:

bueno a ver si hay suerte. siga

Abogado3044 :

Su madre le puede alquilar, donar el usufructo a Ud, y la única opción de los tios sería solicitar la división de la cosa común

Abogado3044 :

Esto les supondría dinero, y estoy seguro que serían proactivos a venderle a ud o a su madre sus derechos por poco dinero

Abogado3044 :

Su madre tiene todas las llaves

Customer:

si

Abogado3044 :

Puede decidir que hay que reformar el piso, por ejemplo, y oblgarles a que pongan el 16.6 por ciento del costo

Abogado3044 :

Es decir que tienen muchas opciones de obligarles a vender, por un precio muy bajo

Abogado3044 :

Si no quieren vender, sólo tendrán gastos

Abogado3044 :

IBI, comunidad, basuras, derramas, todo ello lo deben de asumir al 16.6 por ciento

Customer:

tengo que avisarles para hacer esto del alquiler

Abogado3044 :

Y si Ud paga un precio ridículo de alquiler cobrarán el 16.6 por ciento de ese ridículo precio

Abogado3044 :

Si, les debe convocar su madre para decidir ( esta decidido) y votar ( esta votado) que se va a proceder al alquiler y una vez votado se hará lo que diga la mayoría ( Sic...)

Abogado3044 :

Ellos sólo pueden ir votar en contra y aceptar la decisión mayoritaria...

Abogado3044 :

Y así con una reforma que la mayoría decida que hay que hacer...

Customer:

y donde se hace la votación ?

Abogado3044 :

Al final, antes de tener lios en el juzgado lo cabal es pensar que acepten una propina y se vayan

Abogado3044 :

La decision de puede hacer en cualquier momento y lugar donde ella les convoque

Customer:

incluso en casa?

Abogado3044 :

Es mero trámite para que no aleguen que se hahecho algo sin su conociemiento

Abogado3044 :

Por supuesto, en casa vale

Abogado3044 :

Les cita por carta certificada o burofax y resuelto

Abogado3044 :

Lo normal es que no vayan...

Abogado3044 :

No hace sentido que vayan para no poder oponerse a nada...

Customer:

pero si ellos no saben que manda la mayoría y dicen no quien decide

Abogado3044 :

Se deben asesorar, tranquilo que lo harán

Customer:

si hago los tramites sin decir nada y espero denuncia o lo que sea. que pasa?

Abogado3044 :

No pasa realmente nada

Abogado3044 :

la mayoría es quien decide

Abogado3044 :

Esa mayoría puede actuar en nombre de todos, porque es mayoría

Abogado3044 :

Ellos solo pueden acudir al juzgado a solicitra irse, lo cual pasa por vender su parte

Abogado3044 :

a ud o en subasta

Abogado3044 :

En subasta no creo que nadie comprase un 16.6 de algo

Customer:

el usufructo como se hace? y el contrato lo hace un gestor?

Abogado3044 :

En la notaría

Customer:

el contrato puede ser de 25 años o indefinido a 100€?

Abogado3044 :

el contrato de alquiler máximo es de 5 años prorrogables anualmente

Abogado3044 :

el usufructo el tiempo que Ud quiera o vitalicio

Abogado3044 :

El usufructo en la notaria el alquiler no hace falta

Customer:

la prorroga es solo entre mi madre y yo?

Abogado3044 :

No, la prorroga es entre la propiedad ( decide su madre ) y el inquilino. A efectos es entre Uds dos pero legalmente hay un paso inetrmedio

Abogado3044 :

Se hace lo que su madre decida...

Customer:

mientras viva.y despues?

Abogado3044 :

Después decide su heredero ( Ud )

Customer:

vd. que me aconseja?

Abogado3044 :

Decirles que les compra su parte por un precio que a ud convenga

Customer:

yo con usufructo puedo alquilar el piso?

Abogado3044 :

Es lo más practico, quitarseles de en medio y ellos a Ud también

Abogado3044 :

Si, con el usufructo Ud puede decidir, alquilar, y quedarse con el 56.6 de los rendimientos

Customer:

Bueno creo que ya lo tengo claro!!!!!! muchas gracias. si tengo alguna duda mas puedo ponerme en contacto otra vez con vd.

Abogado3044 :

Gracias

Abogado3044 :

Le invito a hacer una valoracion positiva del servicio prestado sin la cual el experto no cobra

Abogado3044 :

En todo momento puede seguir consultando, pase una buena tarde

Customer:

que suele costar el usufructo?

Abogado3044 :

Se calcula en función de la edad, valor catastarl, y vículo de parentesco entre las dos partes

Abogado3044 :

De madre a hijo casi nada

Abogado3044 :

Porque esta exento en un 99 por ciento en la mayoría de los casos

Abogado3044 :

El dato exacto se lo dan en la consejería de Hacienda de su comunidad autónoma con los DNI y la referencia catastarl del inmueble

Customer:

est queda grabado en algun sitio para revisarlo? voy a valorar excelente

Abogado3044 :

Si queda grabado en esta consulta

Abogado3044 :

Puede guardar el link

Abogado3044 :

Y puede acceder a ella desde cualquier PC

Abogado3044 :

Ud con su clave de cliente

Abogado3044 :

Y puede copiar el textoy pegarlo en un docuemnto propio

Abogado3044 :

Y por último puede solicitar a moderadores que se lo envíen a su correo

Abogado3044 :

[email protected]

José M., Abogado ejerciente
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José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.

Si . He ido al notario y me han pedido una declaración de herederos judicial. Por lo que he leido por internet esto se puede alargar bastante . Para el usufructo de mi madre parece que no hay problema. El problema esta en el otro 16,%. Cree vd que con usufructo del 50% seria suficiente para alquilar el piso teniendo en cuenta que el otro 16% estaria pendiente?

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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