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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6058
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Mi consulta es la siguiente: - Yo compre a mi madre en 2003

Pregunta del cliente:

Mi consulta es la siguiente:
- Yo compre a mi madre en 2003 la nuda propriedad de un piso, quedandose mi madre con el usufructo.
- Ahora, mi madre quiere renuncia gratuitamente al usufructo, para que yo sea el titular 100% del piso.
- Tengo 2 hermanos.
- Mi madre y yo vamos a firmar ante notario esta renuncia.
- Mi pregunta es: ¿es obligatorio que es esa renuncia se haga o bien por donación o bien por compraventa ?. ¿No se puede hacer por renuncia gratuita ante notario?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Abogado3044 :

Puede escribir en todo momento

Customer:

Gracias.

Abogado3044 :

El usufructo, según el codigo civil termina entre otros motivos con la renuncia del usufructurario

Abogado3044 :

No sería una venta, simplemente un escrito de renuncia ante notario

Customer:

El notario me ha dicho que si se realiza mediante donacion, mi madre tiene que compensar a mis 2 hermanos y eso lo entiendo.

Abogado3044 :

Es que no hay tal donación, es simplemente una renuncia

Customer:

pero el notario me dice que la figura de renuncia gratuita no existe

Abogado3044 :

Y si se hace vía donación, para no tener que compensar a lso hermanos en la futur aherencia, se tendría que hacer constar como donación NO colacionable

Customer:

existe la figura de renuncia pura, simple y gratuita?

Abogado3044 :

Si existe, otra cosa es que el notario le quiere hacer ver que para evitarse problemas de futura herencia lo mejor es una donacion no colacionable

Abogado3044 :

Haga caso al notario y haga una donación no colacionable, lo cual le exime de ulteriores problemas

Customer:

Que es exactamente una donacion no colocionable. Significa que no entra en la herencia?

Abogado3044 :

Correcto

Customer:

Puede ahora llamar al notario, y volver a poner en contacto con usted

Abogado3044 :

las donaciones pueden ser colacionables, es decir que al momento de heredar el donatario es llamado a decir que recibió, o no colacionable

Abogado3044 :

No colacionable es que el donatario no responde más de loq ue recibió

Abogado3044 :

Puede darnos problemas en perjuicio de lejítima estricta, pero es siempre mejor que la renuncia sin indicar nada

Abogado3044 :

En resumen, hacen la donacion con indicación experesa de NO colacionable y se acaban lo sfuturos problemas

Abogado3044 :

En todo caso, de perjudicar a la legítima estricta, estamos hablando de dos novenos del valor del usufructo al momento del fallecimiento, lo cual estimo que no de para poner pleitos

Customer:

Esa donación no colacionable lleva un impuesto a hacienda?

Abogado3044 :

Sí, con muy altas deducciones fiscales, generalmente el 99 por ciento de deduccion

Abogado3044 :

El impuesto es muy, muy pequeño

Customer:

Usted me podria indicar como se llama exactamente la figura de "renuncia pura y simple del usufructo por parte de mi madre" para que se lo indique al notario

Abogado3044 :

Vamos a ver, no podemos darle clases al notario, el sabe lo que hace

Abogado3044 :

Lo que le está recomendando es que lo haga NO a titulo gratuito sin más

Abogado3044 :

Si lo hacemos a titulo gratuíto él sabe por experiencia que es una fuente de problemas

Abogado3044 :

Asi que cambiamos el argumentario y le exponemos que es una donación no colacionable

Customer:

En realidad la persona de la notaria que ahora lleva los tramites es un asesor, no el notario.

Abogado3044 :

Esta claro que esa persona no sabe lo que dice o media mal entendido

Customer:

El asesor me dice se puede mediante 2 figuras: donación o compraventa.

Abogado3044 :

Son formas de hablar. Diga que es donacion NO colacionable y nada más

Customer:

Entonces ahora quiero decirle que existe una tercera figura que se llama tal, para que lo estudie

Abogado3044 :

Con ello le darán la escritura, paga los impuestos en la consejeria de hacienda de su comunidad autonoma. lo pasan al registro y resuleto

Abogado3044 :

Es el código civil, formas de terminar un usufructo, la renuncia

Customer:

ok voy a llamar al asesor y decirle "donacion no colacionable".

Abogado3044 :

Con eso basta

Customer:

Una vez que el asesor me haya contestado puedo volver a contacterle dentro de esta misma consulta?

Abogado3044 :

Si por supuesto

Abogado3044 :

Le dejo la referncia legal 513 codigo civil

Abogado3044 :

Artículo 513.


El usufructo se extingue:




  1. Por muerte del usufructuario.




  2. Por expirar el plazo por que se constituyó, o cumplirse la condición resolutoria consignada en el título constitutivo.




  3. Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona.




  4. Por la renuncia del usufructuario.




  5. Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo.




  6. Por la resolución del derecho del constituyente.




  7. Por prescripción.



Customer:

ok pues nada mas

Abogado3044 :

El apartado 4 nos dice que el usufructo termina con la renuncia

Abogado3044 :

Ruego una valoracion positiva del servicio prestado

Abogado3044 :

Sin ella el experto no cobra

Abogado3044 :

Puede seguir no obstante preguntando más tarde, pero para mi es importante esa valoracion

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX un buen dia

Customer:

ok voy a poner una valoración positiva

Abogado3044 :

Quedo a su disposición. Muchas gracias

Customer:

Cual es el método por si esta tarde quiero otra precision sobre este tema?

Abogado3044 :

Usar el mismo link http://www.justanswer.es/propiedad-inmobiliaria/7kx45-mi-consulta-es-la-siguiente-yo-compre-mi-madre-en-2003.html

Abogado3044 :

http://www.justanswer.es/propiedad-inmobiliaria/7kx45-mi-consulta-es-la-siguiente-yo-compre-mi-madre-en-2003.html

Abogado3044 :

Ese link lo puede guardar en el navegador o un texto y seguir consultando

Abogado3044 :

Yo le responderé tan pronto pueda

Customer:

Muchas gracias.


 

Abogado3044 :

No tiene caducidad

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle