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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5866
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Tienen derecho los vecinos a poner tendederos en las ventanas

Pregunta del cliente:

Tienen derecho los vecinos a poner tendederos en las ventanas que dan a un patio de luces de mi propiedad (segun escritura publica) con la unica puerta para entrar en el patio esta en mi bajo comercial.
Tengo que soportar la pingadura de la ropa sobre mi cabeza, pinzas que se cae e incluso tiestos de plantas?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Abogado3044 :

Puede escribir en todo momento

Abogado3044 :

Lo primero que debemos estudiar son los estatutos de la comunidad y examinar si se pronuncian al respecto

Abogado3044 :

Si el derecho está contemplado no puede ir contra él

Abogado3044 :

Por otro lado, la ley de division horizontal nos dice que un vecino no tiene porque soportar las molestias de otro

Abogado3044 :

Y por último no podemos buscar ayuda municipal al ser problema de la comunidad

Abogado3044 :

En conclusión, si no esta recogido en estatutos puede solicitra a la junta que se prohiba ese uso

Abogado3044 :

Pero si lo tenemos en estatutos ó la junta lo autoriza, sólo nos quedaría acudir a la decisión del juez

Abogado3044 :

Y le adelanto que la jurisprudencia está muy dividida

JACUSTOMER-rwm4nesk- :

los estatutos no comprenden nada de tendales, ni ningun vecino puede hacer uso del patio de luces sin mi permioso, las reparaciones del patio tengo que correr yo con ellas. Cuando les cae alguna prenda logicamente me la piden, me ensucian todo el patio de pinzas y cosas que tiran por las ventans incluido colillas.

Abogado3044 :

Si no está en estatutos, lo tiene más fácil, dado que puede solicitar a la junta que se retiren

Abogado3044 :

Si la junta decide no hacerle caso, o aprueban que no los quitan, sólo le queda ir al juzgado

Abogado3044 :

En el juzgado Ud deberá probar que no tienen derecho al no estar admitido en estatutos, que no se ha admitido en junta, y sobre todo que se le molesta

Abogado3044 :

Como partimos de que Ud no tiene que sufrir molestias, el juez puede fallar en su derecho y obligar a quitar los tendederos

Abogado3044 :

Pero le advierto que no hay seguridades y que hay jurisprudencia dividida

Abogado3044 :

Porque los casos son específicos, y en unos se da la razón al propietario y en otros a la comunidad

Abogado3044 :

El problema nos lo encontraremos al alegar la comunidad que es un servicio necesario y conveniente, que las molestias se reducen en lo posible y que se amparan en el tiempo que llevan puestos

JACUSTOMER-rwm4nesk- :

Es posible que yo no pueda hacer uso de mi propiedad estar sentado sin que me molesten y me tiren cosas en la cabeza? que propiedad compre? si es solo para su mantenimieto...

Abogado3044 :

Con todo ellos, estaremos a lo que diga su señoría el juez

Abogado3044 :

Como le digo, Ud aportará las pruebas de la molestia y que no tiene obligación de soportarla y ellos que es un servicio conveniente y necesario

JACUSTOMER-rwm4nesk- :

El unico disfrute que yo comprendo que tienen los vecionos es el de la luz.

Abogado3044 :

Como le digo estaremos a lo que el juez decida tras el estudio concreto

Abogado3044 :

No tiene seguridad de éxito

JACUSTOMER-rwm4nesk- :

Puedo exigir por lo menos que limpien el patio?

Abogado3044 :

Si

Abogado3044 :

Al ser un patio común deben limpiarlo ellos

Abogado3044 :

Eso sí, deberá ud dar llave del mismo para que pasen

Abogado3044 :

Cosa que estimo no le interese

Abogado3044 :

Los casos similares al suyo que he conocido, prefieren no entregar la copia de la llave a la señora de la limpieza

JACUSTOMER-rwm4nesk- :

Que se entiende por comun?, cuando yo le digo que esta a mi nombre en la escritura y no para uso y disfrute

Abogado3044 :

Disculpe el lapsus

Abogado3044 :

Si es privativo suyo no tienen obligacion de limpiarlo

JACUSTOMER-rwm4nesk- :

Esta anexo al bajo (segun escritura)

Abogado3044 :

Pero ud puede solicitarlo, dado que sí lo ensucian

Abogado3044 :

En justa compensación por las molestias es justo y así lo pueden recoinocer, que se limpie

Abogado3044 :

En resumen, puede solicitra que los quiten y/o que limpien los residuos

Abogado3044 :

Si no los quieren quitar al menos puede conseguir que limpien lo que ensucian

Abogado3044 :

En sede judicial asume demasiados riesgos, asi que es mejor un acuerdo extrajudicial

JACUSTOMER-rwm4nesk- :

Y tengo que soportar que me pingue la ropa por mi cabeza?

Abogado3044 :

Como le comentaba, si aportamos pruebas de las molestias, podemos conseguir que el juez les obligue a quitarlos

Abogado3044 :

Pero es probable que el juez no llegue atanto

Abogado3044 :

Es un problema complicado, y hay que ver las molestias y el caso concreto

Abogado3044 :

No hay una norma que nos de seguridad juridica

JACUSTOMER-rwm4nesk- :

Las preubas estan en fotos de todo lo que tiran o les cae de las ventanas, y si me cae en mi cabeza?

Abogado3044 :

Efectivamente, las pruebas que aporte son básicas

Abogado3044 :

+Incluso denuncias si hay riesgos de integridad personal o bienes, por ejemplo ropa manchada de lejía

JACUSTOMER-rwm4nesk- :

y tiestos de plantas...

Abogado3044 :

En ningun caso debe admitir esto sin tendederos o con ellos

Abogado3044 :

Denuncie estos hechos al administrador e incluso en policia

JACUSTOMER-rwm4nesk- :

Muy amable, gracias XXXXX XXXXX asesoramiento.

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Abogado3044 :

Si lo estima oportuno ruego una valoración positiva del servicio prestado

José M., Abogado ejerciente
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Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS
José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Experto:  Adrián Mayor escribió hace 4 año.

De conformidad con el artículo 396 del Código Civil, el patio de luces es un elemento comunitario. Su uso, privativo o no, depende de lo establecido en los estatutos, pero es un elemento común siempre. Precisamente su finalidad es la de servir de recibimiento de luces, tendido de ropa y desagüe de aguas pluviales.

 

Las molestias que ello pudiera ocasionar (caída de pinzas es el caso paradigmático, goteo de la ropa que se seca) deben ser soportadas cuando se hallen dentro del normal acontecer de la convivencia vecinal. Si figura en sus escrituras, lo más normal es que sea elemento común de uso privativo, por lo que nadie más de la comunidad tendría acceso al mismo y, consecuentemente, usted sería el encargado de su limpieza. Cosa distinta es que los vecinos arrojen ropas, pinzas u otros objetos con el fin de provocar daños, en cuyo caso habría que cuantificarlos, demostrarlos y reclamar su resarcimiento.

 

Fuera de estos casos, las molestias deben soportarse igual que de una servidumbre se tratara, porque insisto, el patio es siempre un elemento común con finalidad concreta, recogido particularmente en el propio art. 396 del Código Civil, como señala la Sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra de 10 de Octubre de 1995, con referencia de otras.

 

Por ello, la exigencia a la Comunidad de que no caigan pinzas, ropas u otras pertenencias no pasaría de una simple petición. Ni mucho menos están obligados los vecinos a retirar los tendederos, pues para eso es precisamente un patio de luces, si no hay salida al cuelgue de la ropa en balcones exteriores. Pero es evidente que si ocurrieran daños personales efectivamente probados, siempre pueden reclamarse. No por causa de peligro o simples molestias.

 

Lo que sí puede hacer usted es pedir que se convoque Junta de Propietarios y que por necesaria unanimidad le permitan a usted techar el patio a su costa. De esa forma evitaría las molestias, y podría dar mejor uso privativo a este elemento del edificio. Un saludo.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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