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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1896
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
55429999
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eduardolm está en línea ahora

piso con embargo preventivo: quiero comprar un piso a una sociedad

Pregunta del cliente:

piso con embargo preventivo: quiero comprar un piso a una sociedad limitada a traves de una inmobiliaria.. he pedido la nota registral y la sorpresa es que aparece una solicitud de embargo preventivo recientemente renovado sobre el piso. Este piso lo obtuvo la sociedad a traves de sentencia judicial y el embargo aparece sobre la propiedad, pero a nombre de otra persona, que supongo que seria la propietaria original y a quien le fue embargada. El piso me interesa y quiero saber como debo proceder para adquirirlo y que riesgos corro con ello... me gustaria enviarles la nota del registro para que me aclararan bien lo que significa.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas noches,

eduardolm :

Estimado cliente, paso a dar lectura a su pregunta e inmediata respuesta

eduardolm :

Usted puede conectarse al chat en cualquier momento para realizarme cuantas preguntas estime

Customer: buenas noches
eduardolm :

Puede adjuntar el documento de la Nota Simple del Registro a la pregunta

eduardolm :

Ha probado a intentarlo?

eduardolm :

la tiene escaneada?

Customer: como lo hago?
eduardolm :

Hay un icono en con forma de clip para adjuntar documento en esta misma página

eduardolm :

lo puede visualizar?

Customer: la tengo guardada en el ordenador
Customer: voy a conectarrme con el y se la envio
Customer: 5 m
eduardolm :

perfecto

eduardolm :

le espero

Customer: hola le copio lo que pone, porque no encuentro la opcion de enviar
eduardolm :

vale

eduardolm :

no se preocupe

eduardolm :

espero lo que necesite

Customer: Prorroga de embargo
Customer: m.v. presenta por persona mandamiento por duplicado expedido por el juzgado por el que se ordena la prorroga de anotacion preventiva de embargo a favor de global machina sobre la finca 3850 propiedad de veronica mancafo
Customer: la sociedad que a mi me vende aparece como propietaria de pleno derecho, es una sociedad limitada,
Customer: la persona que se menciona como propietaria del piso en el embargo preventivo del mismo no es la que aparece en el registro como propietaria del mismo, sino que lo es la sociedad limitada que a mi me vende
eduardolm :

Global Machine es la sociedad que a usted le vende?

Customer:

no, la sociedad que a mi me vende es otra

Customer:

global machine es la que hace el embargo preventivo

eduardolm :

Ya

Customer:

creo q se lo he mandado, la copia simple

eduardolm :

Perfecto, visualizo el documento

eduardolm :

Sí, se ve perfecto

eduardolm :

aguarde un par de minutos que lo lea

eduardolm :

El tema es que la solicitud de prórroga de embargo se ha efectuado con posterioridad a la adjudicación por Stabfun Spain de la vivienda

Customer:

si.lo he visto

eduardolm :

Dicha solicitud se ha efectuado por Procurador, probablemente, cuyos datos personales se indican pero se encuentra pendiente de despacho

eduardolm :

Quiere esto decir que se ha presentado la solicitud pero no se ha procedido todavía a resolver sobre el documento

eduardolm :

Como la finca ya no es de Verónica, propietaria original, el Registrador debería rechazar la solicitud de prórroga en las próximas semanas

Customer:

ah, pero claro, de momento esta la anotacion en el registro

Customer:

si yo pago las arras y firmo la escritura en breve, que me puede ocurrir?

eduardolm :

Quien debe arreglar esa situación es la entidad que a usted le vende que es la propietaria

Customer:

mientras este esa anotacion no es pertinente comprar?

eduardolm :

Es la que puede plantear lo que se llama una tercería de dominio en el proceso judicial que sigue Global Machine contra Verónica

eduardolm :

Entiendo que el riesgo es muy bajo, pero es mejor que no conste dicha Nota para adquirir con las mayores garantías el inmueble

eduardolm :

Mi consejo es que firmasen unas arras, con un plazo prudencial para que la vendedora consiga la cancelación de la nota del registro, lo que no le sería difícil

Customer:

pero no puedo perder las arras?

Customer:

me piden 3000 e

eduardolm :

Si no se procede de esa manera, usted podría solicitar la devolución de las arras por duplicado

eduardolm :

No

eduardolm :

Pero deben hacer constar una cláusula en el contrato como la que le voy a decir

eduardolm :

Se obliga la parte vendedora antes del día... a vender la finca libre de cualquier tipo de carga, en caso contrario, llegada esa fecha, la parte compradora podrá solicitar la devolución de las arras por duplicado a la vendedora

Customer:

pero en todo caso deberia tambien informarme de la solvencia de la sociedad que me vende, no le parece?

eduardolm :

Es decir, la entidad que le vende a usted es la que debe hacer las gestiones oportunas para que se cancele la prórroga de embargo, dado que ella ahora es la propietaria

eduardolm :

Mi consejo es garantizar los 3000 euros con aval bancario

eduardolm :

Un análisis de solvencia puede servir, pero mejor un aval bancario que se constituya en garantía de esa cantidad

Customer:

un aval bancario que garantize la devolucion de las arras, si no se cumple la condición de la cancelación de la nota del registro

eduardolm :

Exacto

eduardolm :

Es la forma más segura de garantizar esa cantidad

Customer:

lo entiendo... pero vd considera que de todos modos, que la anotacion no tendra problemas en ser cancelada?

eduardolm :

¿podemos hacer un análisis de solvencia de la vendedora? Sí, pero si es algo fiable, también costará dinero. Mejor el aval.

eduardolm :

Yo estimo que no debería haber problemas

Customer:

me refiero que la supuesta deuda que la primera propietaria tiene con Global machines, al ser posterior al paso a la propiedad del piso a Stabfunds, no es aplicable y que debería ser cancelada por el procurador?

eduardolm :

Si yo tengo un bien y solicitan una prórroga de embargo por una deuda de una anterior propietaria, puede personarme en el procedimiento y solicitar una tercería de dominio que me permita evitar esa deuda

eduardolm :

perdón, cancelar esa deuda

eduardolm :

Pero usted no lo puede solicitar, debe de ser el titular actual

Customer:

y cuanto tiempo podría transcurrir en el procedimiento

eduardolm :

Habrá que darle un plazo prudencia para que pueda realizar los trámites

eduardolm :

que estimo no inferior a tres meses

eduardolm :

es decir, firmar la escritura en tres meses

eduardolm :

Debería ser tiempo suficiente para la cancelación

Customer:

lo que me extraña es que ellos tenian mucha prisa en firmar el contrato, no me daban más que un més para firmar la escritura, y no me ofrecían el doble de las arras si había algun problema y se echaban atras

eduardolm :

Es que si ellos compraron adjudicándose el piso, lo que me extraña mucho es que la deuda anterior no se cancelase automáticamente. Es un poco raro, por lo que para que adquiera con garantías mejor que esté cancelado

eduardolm :

Si yo quiero vender un bien a toda costa y sé que lo puedo vender, ¿por qué pongo trabas a que las arras se den por duplicado?

eduardolm :

Como dice usted, resulta extraño

Customer:

si... pero no podría ese embargo sobre el piso estar ya hecho antes de que Stabfunds adquiera el piso por adjudicación judicial y al no cancelarlo, ahora pueda global machines reclamarlo?

eduardolm :

Claro, ese es el potencial problema

Customer:

me refiero que lo que solicita es prorroga de embargo... que parece como que el embargo preventivo ya estuvo solicitado previamente...

eduardolm :

Porque además, la deuda de Global Machine es de hace cuatro años al menos

eduardolm :

En otro caso, no pedirían renovación del embargo, que caducan en ese tiempo

Customer:

y teoricamente un embargo sobre un inmueble se transmite al siguiente comprador, no?

eduardolm :

Correcto, como cualquier otra carga, sea una hipoteca, una servidumbre, etc

eduardolm :

Son afecciones que afectan a la finca, valga la redundancia, con independencia del propietario de la misma

Customer:

lo veo muy complicado... ademas el piso era un chollazo

Customer:

por algo sera, ese chollo y las prisas

Customer:

me huele mal

eduardolm :

Lástima, pero ahora los chollos van a abundar, sólo hay que tener paciencia

Customer:

pues quiza lo dejo pasar y ya llegara otra ocasion

eduardolm :

Ofrézcales lo que he expuesto, con las garantías que le indico, y verá como responden ellos y hacerse una idea de si hay un problema de fondo que es posible

Customer:

muy bien, ... muchas gracias... no doy arras si no me dan aval bancario, tal como esta el tema en general, que no se volatilize la sociedad y yo me quede a tres ascuas

eduardolm :

Exacto, es su mejor garantía

Customer:

muy amable, todo claro

Customer:

ahora le valoro

eduardolm :

Le deseo mucha suerte, si no es con éste inmueble con otro

Customer:

adios

eduardolm :

Un saludo cordial y muchas gracias XXXXX XXXXX en nosotros

Customer:

hasta otra

eduardolm, Licenciatura
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eduardolm y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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