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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5984
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

He realizado una paga y señal por compra de un piso de 2.000€

Pregunta del cliente:

He realizado una paga y señal por compra de un piso de 2.000€ y en el contrato qeu formalice me dicen qeu tienen 30 dias para escriturar y si no la parte compradora aplaza este plazo por 60 dias mas, la cuestion es que ha pasado mas de 30 dias el banco aprovo la operacion pero a la hora de firmar me han pasado una previcion de fondos a la cual no puedo hacer fretne por que es superior a lo que me dijeron un un principio.
Tengo derecho a la devolucion de los 2.000€?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Si han modificado las condiciones iniciales Ud puede solicitar la rescisión del contrato por incumolimiento de la otra parte y tiene derecho no sólo a su dinero, si no al doble de lo entregado

Customer:

hola bueos dias

Abogado3044 :

El código civil es muy claro al respecto

Customer:

como si han modificado¿

Abogado3044 :

La señales se pierden o se devuelven por duplicado si una parte no cumple el contrato

Abogado3044 :

Si han modificado unilateralmente el contenido del contarto y ud no lo acepta en los nuevos términos es incumplimiento de ellos

Abogado3044 :

No se pueden cambiar las reglas a mitad de partida

Abogado3044 :

Uds firmaron un contrato con una literalidad que obliga a ambas partes

Abogado3044 :

Ud sólo está obligado por loq ue ha firmado, no por cambios posteriores

Abogado3044 :

Reclame el cumplimiento de su contrato original, y si no pueden que le devuelvan su dinero duplicado, bajo apercibimiento de acudir a consumidores

Customer:

le puedo emviar lo qeu pone en la clausula sexta que esa ess la qeu explica bien

Abogado3044 :

Las vias de defansa son en consumidores y en demanda civil de cantidad, la via de consumidores es gratuíta

Abogado3044 :

Si, piede enviar el contenido copiandolo y pegandolo o hacer un escaner y enviar la foto

Customer:

no tengo escaner ahora mismo

Abogado3044 :

Me la puede escribir?

Customer:

si

Abogado3044 :

Espero el tiempo que precise,

Customer:

el presente contrato tiene un periodo de vigencia de 30 dias a contar desde la inscripcion de la escritura de compraventa por la que la propiedad adquiere titularidad de la finca, en el curso de los cuales las partes de comprometen a firmar la escritura de compraventa. A tal efecto el vendedor notificara al comprador con suficiente tiempo de antelacion el lugar ......

Customer:

si el comprador no obtuviera la financiacion solicitada en el plazo de 30 dias establecido en la clausula quintala propiedad podra concederle iuna prorroga del presente contrato con duracion de 60 dias adicionales y si en estos plaazos no se obtiene financiacion se devolveria el dineros

Customer:

el peoblema es que si se obtuvo financiacion pero despues de 2 meses y luego me han pasado los gastos de notaria y demas y no me alcanza por que ello me habian dicho otra cosa incluso tengo un email de la gestora del banco con una provision de fondos erronea

Customer:

en el mail me pone que tengo qeu tener de provicion de fondos unos 3600 y a al hora de ir a fimra me pide 8200

Abogado3044 :

Ellos se tienen que ceñir a lo escrito

Abogado3044 :

A darle el tiempo para que pague e inscriba en las condiciones dadas

Abogado3044 :

Si Ud no pudiera en esas condiciones y plazos el dinero lo pierde Ud

Abogado3044 :

Si ellos cambian condiciones puede reclamarles

Abogado3044 :

Como entiendo que Ud no ha podido cerrar el trato en tiempo y forma, lo mejor será llegar a un acuerdo con ellos

Abogado3044 :

Si no le devuelven nada, reclamaríamos en consumo

Abogado3044 :

Pero ahy que depurar de quien es la responsabilidad de no haber cerrado el asunto

Abogado3044 :

Si es culpa sólo de Ud pierde el dinero

Abogado3044 :

Si tratamo sde ver culpa compartida podremos acceder a una parte de lo abonado

Customer:

en si yo e rechazado la firma por no tener la prvicion de fondos que me piden

Customer:

si me envain un email con una prvision de 3600 y al mes ya son 8200 como queda eso

Abogado3044 :

Si la culpa es de Ud lamento decirle que pierde el dinero si ha agotado todos los plazos

Abogado3044 :

Pero como la pérdida la tenemos, amenzace con raclamr si no llegan a un acuerdo

Abogado3044 :

No tiene muchas posibilidades de obtener algo, pero intentelo

Customer:

no se que hacer la verdad por que es lo mismo que me digan usted va a comprar un piso y solo necesita 3600€ y luego me digan qeu son 8200 es un engaño?¿

Customer:

no puedo reclamarle albanco

Abogado3044 :

Si no han respetado el acuerdo inicial son ellos quienes han roto el trato

Abogado3044 :

Pero si el sobrecosto es por financiación, ellos no son responsables

Abogado3044 :

Ud si puede pagar sin financiación, ( de tener el dinero) por lo que el problema es de Ud

Abogado3044 :

No les puede achacar a ellos no tener el dinero

Customer:

pero creo qeu no me esta entendiendo

Customer:

o no mentiendo yo

Abogado3044 :

Ellos han cambiado el precio?

Customer:

no de que precio hablamos

Abogado3044 :

O el sobreprecio deviene de la forma de financiación?

Customer:

no han cambiado el precio

Abogado3044 :

Si han cambiado el precio Ud tiene derecho a rescindir contarto y que se le devuelva su dinero

Abogado3044 :

Si no han cambiado el precio y es sobrecoste por foinanciacion tenemos pocas opcioness de reclamar nada

Customer:

yo estaba dipuesto a firmar el piso el banco me apureba el 100% de al importe pero me realizan una provicion de fondos para notaria s y demas osa los gasto que es el dinero qeu tengo que aporta de un principio el banco me envia un mail de que tengo qeu tener 3600€ y luego una semana antes de firmar me dicen que no que eso es erroneo y qu enecesito para poder llevar a acabo la firma 8200@

Customer:

esa es mi preegunta puedo rescindir el contrato

Customer:

o nio

Customer:

me lo han enviado por email tnego esa pruba

Customer:

no es por que no quiera es por que no tengo y me siento engañado

Customer:

de 3600 a 8200

Customer:

ahay mucho dinero

Customer:

de diferencia

Abogado3044 :

Ellos se comprometieron al precio inicial? Si la respuesta es afirmativa el problema es de ellos

Abogado3044 :

Hay que examinar concretamente los compromisos que ellos han adquirido

Abogado3044 :

Si el sobrecoste deviene del vendedor es un problema del vendedor

Abogado3044 :

Si a Ud le han ofertado pague esto x y el resto a la firma, estan obligados

Customer:

bueno es eñl banco

Customer:

banco el que pide la provicion de fondos

Abogado3044 :

Ud examine la cantidad que debe pagar antes al vendedor y paguela

Customer:

lo tengo en un emal

Abogado3044 :

El resto no puede oponerse al vendedor

Customer:

email que si ello se siñen al o que me dijeron por email yo hubiese firmado

Abogado3044 :

El mail, publicidad, etc es contractual al vendedor

Abogado3044 :

Si le han ofertado que pague sólo la cantidad inicial Ud solo responde de ésta

Customer:

no entiendo esos teminos porfa en cristiano ssi puede ser

Abogado3044 :

Si sehan pillado las uñas es problema de ellos

Abogado3044 :

En cristiano

Customer:

gracias

Abogado3044 :

Si a Ud le han prometido ofertado o indicado, pague x antes de escriturar su única obligación es ésta

Customer:

entonces con el email qeu me han enviado les puedo reclamar que yo si quiero el piso pero qeu se siñan a los que me mhan dicho a los 3600 y si me alegan qeu se han equivocado ¿?

Abogado3044 :

Recuerda que cada mail, cada oferta que ud pruebe es contractual a aellos y que les obliga

Abogado3044 :

Correcto

Abogado3044 :

Si por escrito le dicen que pague 3.600 euros antes de escriturar ésta es su exclusiva obligación

Abogado3044 :

nada más

Abogado3044 :

Si se equivocaron, o incluso actuaron de mala fe, responden ellos

Abogado3044 :

Le han tomado un dinero en base a unas ofertas que no cumplen, así que deben cumplir o indemnizar

Abogado3044 :

Exija su dinero o amenace con denunciar en consumo

Customer:

ok pero esto es el banco santander uqe me ha enviado este email no la inmobiliaria

Customer:

y el dinero lo tienen la inmobiliara

Abogado3044 :

Ud no tiene que hablar con Banco

Abogado3044 :

Sólo con el vendedor

Customer:

pero me diran que el banco se quivoco

Abogado3044 :

Pero la oferta es de ellos

Abogado3044 :

Ellos le han ofertado y estan obligados

Abogado3044 :

Ud se comprotió a 3.600 euros

Abogado3044 :

y no tiene que asumir errores de ellos

Customer:

perfecto

Abogado3044 :

Gracias

Customer:

eso aparte de mi dinero puedo reclamar algo mas

Customer:

o no

Abogado3044 :

hay que estudiarlo muy bien

Abogado3044 :

Si tuviesemos todas las cartas, la financiacion aceptada etc, si

Customer:

si en el amail me pone que la hipoteca esta aceptada valor palzo y la previcion de fondos que le pide la gestoria

Abogado3044 :

El problema es que reclamar más que la señal no es nada seguro

Customer:

entonces con uqe me devuelvan la paga y señal y aes sufuciente

Customer:

pero dinde tengo qeu reclamar si y en que plaxzo me la ten drian que devolver

Abogado3044 :

Correcto

Abogado3044 :

No le aconsejo pelear más

Abogado3044 :

Vaya a la oficina del vendedor y reclame su dinero, si se niegan pida hoja de reclamaciones y vaya a consumo

Abogado3044 :

A la oficina de defensa de consumidores de su ayuntamiento

Customer:

tendre que `presentar el email. que me han enviado

Customer:

eso es fundamental

Customer:

bueno qeu si ello se cieñen a lo que me dijeron

Abogado3044 :

Correcto

Customer:

pues firmo si no qu edevuelvan el dinero

Customer:

pues muchas gracias XXXXX XXXXX ayuda me va perfecto

Customer:

un saludo

Abogado3044 :

Debe presentar todo, para que se vea su buena fe, y que su compromiso, lo que le llevó a firmar era disponer de 3500

José M., Abogado ejerciente
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Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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