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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1917
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
55429999
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eduardolm está en línea ahora

Tengo un local comercial de 70m2. Digamos que está dividida

Pregunta del cliente:

Tengo un local comercial de 70m2.
Digamos que está dividida en dos partes, es decir, de una primera parte o delantera que consta de unos 45m2 y es completamente llana y está al ras del suelo o de la calle….y una segunda, o parte trasera que consta de unos 25m2. y a la cual se accede subiendo tres escalerillas (50cm de altura en total). Y resulta que el servicio está ubicado en esta parte trasera.
1-Si yo ahora deseo alquilar a alguien para que inicie un negocio…¿es cierto que necesito hacer una rampa para facilitar el acceso al servicio…que estoy obligado a ello?.

Para el caso que estuviera obligado, quería decirle, que en la parte delantera de ese local, en una esquina se encuentra un archivador o espacio cerrado con una puerta corredera de 90cm de anchura de más o menos un espacio de 2m2…Pero como arriba de esa zona está el descansillo de las escaleras para acceder a los pisos, su altura se reduce a 1, 95m. aunque el resto del local tenga una altura de casi 3m.
2-¿Podría yo construir y habilitar un servicio en ese espacio de 2m cuadrados x 1,95 y que hasta ahora era un sitio de guardar archivos, ya que de esa manera evito construir una rampa que sería bastante complicada?.

3-En caso afirmativo, me imagino que habría de pedirle permiso al ayuntamiento.


AÑADIDO: El local tendrá unos 50 años…y los últimos años ha sido una tienda de ropa para niños.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas noches,

eduardolm :

Estimado cliente, paso a leer su pregunta y a darle respuesta

eduardolm :

Consultando normativa urbanística general se puede confirmar que no existe una norma general para dar respuesta a sus dudas. Se hace necesario consultar la propia normativa municipal, solicitando cita para hablar con el técnico municipal dado que cada Ayuntamiento tiene su propia normativa y no podemos aludir a una general. Ahora bien, las medidas de altura mínima en cuartos de baño que suele exigirse son 2,20 metros mínimo, por lo tanto, veo complicado realizar un cuarto de baño en esas dimensiones y de forma legal, pero usted debe hacer consulta en el Ayuntamiento

eduardolm :

En relación a la rampa, le comento que es imprescindible hoy día que locales abiertos con baño tengan accesibilidad al mismo directa, por lo que le obligarán a realizar esa rampa para dar licencia para un negocio

eduardolm :

¿Ha pensado en situar un cuarto de baño nuevo ocupando parte del local de 45 metros cuadrados?

eduardolm :

También me gustaría comentarle que las licencias municipales de actividad puede establecer concreciones diferentes, por lo que es difícil conocer de antemano sin conocer a que se va a dedicar el local cuando éste se alquile

eduardolm :

Quedo a su disposición para cualquier duda

eduardolm :

Puede usted escribir cualquier duda en el recuadro inferior

Customer:

¿Ha pensado en situar un cuarto de baño nuevo ocupando parte del local de 45 metros cuadrados?.

Customer:

¿Ha pensado en situar un cuarto de baño nuevo ocupando parte del local de 45 metros cuadrados?

Customer:

¿Ha pensado en situar un cuarto de baño nuevo ocupando parte del local de 45 metros cuadrados?¿para esto no habría problemas verdad?...¿y en caso de que necesitara hacer la rampa, que anhura y longitud necesitaría para una altura de 50cm?..gracias...y con esto acabo.

eduardolm :

Pues le comento, las dos dudas de forma separada:

eduardolm :

El problema de la rampa es que se está pidiendo en general que no supere un 10% de inclinación. Para salvar esa distancia necesitamos 5 metros de rampa, lo cual es bastante. Pero se puede conseguir a través de una rampa diseñada en dos partes de 2.5 metros. Esto dependerá del espacio disponible.

eduardolm :

En segundo lugar, usted puede situar un baño en la parte del local de 45 metros que no tenga la limitación en altura que me indica

eduardolm :

El resto del local, con la altura que me indica, no habrá problema legal para instalar un baño

eduardolm :

Otra cosa es la facilidad técnica de llevar hasta ese punto las conducciones y bajantes, pero esto ya es materia propia de un técnico

eduardolm :

Si tiene más dudas, pregúnteme sin limitación

Customer:

ahora quedo enterado de que para los baños se recomienda una altura mínima de 2,20 ¿y de superficie?...y lo siguiente sería si el baño a construir sería suficiente con que constara de lababo y wc...y si estos serían de los normales ó tendrían que ser especiales?

eduardolm :

En principio lavabo y WC es suficiente en los baños públicos. Medidas exactas de metros cuadrados es un tema que debe consultar en el departamento de urbanismo del Ayuntamiento, pues pueden existir especificaciones al respecto.

eduardolm :

Puede pasarle una enlace orientativo de medidas, pero es mejor consultar eso en el Ayuntamiento de su localidad al técnico de urbanismo

eduardolm :

http://1.bp.blogspot.com/_CY3hhvwirgA/S7CiLDuiXdI/AAAAAAAAAF8/ldLMzSwJfXA/s1600/sanitario+P%C3%BAblicos+dimensiones.jpg

eduardolm :

Cada Ayuntamiento puede contener especificaciones en su normativa de medidas mínimas de baños públicos, por eso se hace conveniente esa consulta

Customer:

y bueno...¿en cuanto la anchura que debería guardar la rampa?.

eduardolm :

Bueno, le hago las misma advertencias que antes en relación a la consulta. No obstante, la anchura que se está exigiendo normalmente es de 80 céntimetros (una silla de ruedas estándar tiene en torno a 60 centímetros de anchura)

eduardolm :

No obstante, el el sitio que la rampa haga giro o codo, es necesario 1,20 centímetros, para permitir giro de la silla

Customer:

Y bueno…se me está ocurriendo otra opción..en lugar de rampa podría poner un mecanismo (automatismo de elevador de medio metro?..

eduardolm :

Yo ahí honestamente tengo dudas, me habla usted de una salvaescaleras eléctrico supongo. Es un mecanismo que se usa más en edificios privados con frecuencia, pero en reformas nuevas para locales públicos se está exigiendo la existencia de rampa

eduardolm :

Nuevamente es un consulta a efectuar al área de urbanismo, pero casi con toda seguridad, no van a considerarlo suficiente a efectos de una licencia para el trabajo de un negocio

eduardolm y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle