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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1895
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
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Hola buenas tardes, Alquilé verbalmente un parking de mi vivienda

Pregunta del cliente:

Hola buenas tardes,
Alquilé verbalmente un parking de mi vivienda a un vecino. No hay ningún tipo de contrato formalizado. Tampoco hay ningún documento ni recibo sobre los pagos pues han sido en efectivo.
La plaza la ha pasado a su hija, de cuyo comportamiento no estoy muy satisfecho. Hace poco tuvo un accidente y estará meses sin utilizar el parking. Hay una persona interesada en dicho parkimg a la que quiero alquilarselo.
Planteé el tema, y me han amenazado con denúncias y posible pago de indemnizaciones.
Les agradecería que me informasen sobre el tema.
Gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 3 año.

eduardolm :

Buenas tardes,

eduardolm :

Estimado cliente, paso a dar lectura a su pregunta e inmediata respuesta

eduardolm :

Usted puede conectarse al chat para formularme las preguntas que necesite

eduardolm :

Procedo a responderle

eduardolm :

En principio, en su detallada exposición, nos comenta que no hay contrato ni hay hay recibos de pagos

eduardolm :

Esto es muy importante, porque ellos no pueden acreditar la existencia de un arrendamiento

eduardolm :

Si hubiera recibos, sí podrían pero en este caso no

eduardolm :

Por tanto, puede proceder a alquilar la plaza de garaje a un arrendatario nuevo.

eduardolm :

Ella tiene el vehículo en el garaje?

eduardolm :

Veo que se ha conectado al chat, ¿puede leerme y escribir?

Customer:

En este momento no tienen ningún vehículo en el garaje. Excepto una motocicleta y algunas pertenencias personales (Bolsas, latas de aceite y material de limpieza)

eduardolm :

Ellos no pueden acreditar que existió un arrendamiento, sólo podría acreditar que ellos ocupaban el garaje como precarista. Es decir, alguien que utiliza algo sin tener un título para dicha utilización, por mera tolerancia del dueño y sin otras consecuencias legales

eduardolm :

Una pregunta adiccional

eduardolm :

Para arrendar la plaza, ¿debe retirarse la motocicleta y las pertenencias que me indica o no sería necesario?

eduardolm :

Es decir, es una condición del futuro arrendatario?

Customer:

Pueden denunciarme a hacenda por cobrar en negro?

eduardolm :

Ellos tendría que acreditar los pagos efectuados. Sin poder acreditar dichos pagos, cualquier denuncia sería archivada. Tan sencillo como que no existe prueba de ese arrendamiento

eduardolm :

Además, a mayores de lo dicho, la Agencia Tributario por el alquiler de un parking no es habitual que inicie actuaciones, y sin existencia de prueba de ese alquiler, pues es completamente imposible pensar en eso

Customer:

Al futuro arrendatario no le importará ni la motocilceta ni los otros enseres, pues el espacio es suficientemente amplio.

Customer:

Me recomienda hacer un contrato legal? creo que es lo mejor.

eduardolm :

Entiendo

eduardolm :

Sí, para evitarse cualquier problema futuro. No compensa judicialmente a la otra parte hacer ninguna reclamación, pero pueden amenazar con esto como medio de presión, pero carecen de habilitación legal para hacerlo. Si le molestan dichos enseres en el futuro, procedería enviarle una burofax o carta certificada para que exigiendo que procedieran a retirar esos elementos del garaje. Sólo en el caso de que molestarán los mismo.

eduardolm :

Hacer un contrato le da seguridad a usted y a la otra parte

eduardolm :

Un contrato privado tampoco se declara muchas veces, pero esto ya es una cuestión de decisión suya

Customer:

Muchas gracias, XXXXX XXXXX más tranquilo, parecian amenazas graves....

eduardolm :

No se preocupe, cualquier cosa, puede reabrir este link y plantearme sin coste adiccional alguna duda futura si le surje: http://www.justanswer.es/propiedad-inmobiliaria/7o71u-hola-buenas-tardes-alquil-verbalmente-un-parking-de-mi-vivienda.html

eduardolm :

Guarde el mismo para volver a la pregunta si desea

eduardolm :

Le solicitaría que por favor valorase la respuesta ofrecida

eduardolm :

Y le doy las gracias XXXXX XXXXX en nostros

eduardolm :

nosotros*

eduardolm :

Un saludo cordial.

eduardolm :

Eduardo,

eduardolm, Licenciatura
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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