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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5772
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

buenos dias . tengo unos inquilinos que a fecha de hoy me dicen

Pregunta del cliente:

buenos dias . tengo unos inquilinos que a fecha de hoy me dicen que antes que termine el mes dejan el piso. hasta ahi todo bien ya que llevan mas de 1 año, pero resulta que hay 2 cuestiones: ahora me dicen que hay no se cuantas cosas en la casa de desperfectos , humedades algun armario roto.... y hasta ahora no me habian dicho nada.... a pesar que les he preguntado siempre si necesitaban algo si todo estaba bien...
y el segundo tema es que me ha dicho que si no le devuelvo la fianza que no me devuelve las llaves. que tengo que hacer en este caso siendo que hay unas cuantas cosas rotas...?
por otro lado querian pagarme este ultimo mes con la fianza del piso... les he dicho obviamente que no pero no se si me ingresaran este ultimo mes...
por otro lado la terraza que tienen ( es un atico) es propiedad de la comunidad con uso propio porque solo se accede desde el piso, pues tube que hacer una derrama a la comunidad hace 3 meses por un atasco que provenia del unico sumidero de la tuberia: el atico. puedo pedirles legalmente ese importe? y que hago con el tema de las llaves?
hay que hacer una rescision de contrato no? a que fecha?cuando tengo que revisar los muebles ? TENGO QUE HACER FOTOS POR SI LUEGO ME PIDIERAN LA FIANZA LEGALMENTE? gracias
un saludo
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Abogado3044 :

Entiendo que las roturas y quejas son excusas de mal pagador para ponerle problemas

Abogado3044 :

En el momento de entrega de las llaves Ud podrá reclamar todos los daños

Customer:

si,

Abogado3044 :

Ud no tiene porque compensar el último mes con la fianza, pero si lo hace, nada obsta para que ud reclame los daños

Abogado3044 :

Lo ideal es no poner pegas hasta la entrega de llaves y una vez las tenga reclame los daños

Abogado3044 :

Generalmente se citan para la entrega, ellos entregan las llaves y en ese moemnto ud inspecciona las roturas

Customer:

entonces... les devuelvo la fianza sin mas? y luego tengo que gastarme yo el dinero en un abogado ,procurador, demanda....

Abogado3044 :

Una vez tenga las llaves e inspecciones Ud reclama las roturas, si se niegan puede demandar esos daños

Customer:

y si se hiciera al reves.. no les doy la fianza porque no les corresponde ?

Abogado3044 :

Si ud ha cobrado todo y no hay daños, entonces, y sólo entonces, devuelve la fianza

Customer:

pero hay daños....

Abogado3044 :

hay que valorar dos temas, primero, tener las llaves y después demandar

Customer:

ellos mismos me lo han dicho.y me han dicho que igualmente les devuelva la fianza sino no hay llaves...

Abogado3044 :

Mi propuesta es no cobrar el mes, recibir las llaves, y teniendo éstas y examinado los daños demandar

Customer:

pero si les doy la fianza estoy reconociendo que no hay daños...cierto?

Abogado3044 :

Si no lo hacemos así, aumentaremos el tiempo y los riesgos

Abogado3044 :

No

Abogado3044 :

Ud no esta entregando la fianza

Abogado3044 :

Son ellos los que no pagan para que se cobre de la fianza, una vez examine el inmueble

Abogado3044 :

Ud no cobra, pero no se compromete a nada, recibe las llaves, examina y reclama

Abogado3044 :

reclama cuando ya tiene las llaves y el inmueble vacío

Abogado3044 :

Y para cantidades menores a dos mil euros no necesita abogado ni procurador

Abogado3044 :

Y respecto de las humedades, proveniente de la terraza, elemento común. de parte a la comunidfad

Customer:

no... las humedades no es ese el problema.. el problema es que las manchas han salido y no me han avisado hasta ahora para repararlo con lo que se a agravado el problema...

Abogado3044 :

Bueno, agravado o no, el problema es de la comunidad

Customer:

por otro lado lo del sumidero, puedo reclamarlo? tuve que pagar 300 euros por un atasco provocado desde el sumidero de su terraza...

Abogado3044 :

Por supuesto

Abogado3044 :

El sumidero es de la comunidad y debe tenerlo en perfecto estado

Abogado3044 :

Y los daños que ocasiones ese sumidero son responsabilidad de la comunidad

Customer:

pero la unica persona que puede acceder a ese sumidero eran estos inquilinos

Abogado3044 :

Esto no quita para que la responsabilidad sea de la comunidad

Customer:

y un abogado me dijo que me correspondia a mi pagarlo. se trataba de un atasco por un palo de escoba metido por el sumidero

Abogado3044 :

Si la comunidad demuestra atasco por negligencia o mala fe tendrá que reclamar a los inquilinos

Customer:

ok.y como reclamo sin abogado? como tengo que hacerlo?

Abogado3044 :

Entonces, si la comunidad ya sabe que es por mal uso y puede probarlo, los daños los debe reclamar Ud a los inquilinos

Abogado3044 :

para cantidades menores a 2000 euros puede Ud presentar demanda en el juzgado, ele busco un modelo

Abogado3044 :

Debe cambiar lo que no proceda, es un simple modelo

Abogado3044 :

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE …………….


 


D………………………………………………, mayor de edad, con D.N.I. ……………………….. vecino de ……………, actuando en nombre y ( si se comparece en representación indicarlo y acreditarlo)representación de ……………………, de la que es …………….. , cuya copia del título de representación adjunto, con domicilio en …………….., C/ …………….. nº….. , ( C.P. …………. ), telf…………..,fax:………… ante el Juzgado comparezco y como mejor en Derecho proceda, DIGO:


 


Que mediante el presente escrito interpongo PETICIÓN INICIAL DE JUICIO MONITORIO, frente D………………………….. , con domicilio en …………. , C/……………….. n°……….(C.P……….. ), a fin de que sea requerido para abonar la cantidad de ……………….. € correspondiente a las facturas que se adjuntan, más intereses legales, en virtud del art. 812 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en base a los siguientes,


 


HECHOS


 


PRIMERO.- Que el compareciente realizó una serie de trabajos de ……………. a instancias del demandado, y que constan en las facturas que se adjuntan.


 


Se adjunta como documentos nº 1 y 2 las facturas impagadas.


 


SEGUNDO.- Que el demandado no ha satisfecho cantidad que adeuda, a pesar de la reclamación escrita que se le realizó y que se adjunta como documento nº 3 el burofax de fecha …….


 


TERCERO.- Que está parte ha reclamado amistosamente y extrajudicialmente la deuda vencida, exigible y documentada, sin respuesta positiva por parte del demandado.


 


 


A los anteriores hechos resultan de aplicación los siguientes,


 


FUNDAMENTOS DE DERECHO


 


I.- De la competencia: Es competente el Juzgado de Primera Instancia al que me dirijo en virtud del art. 813 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por ser el domicilio del demando.


 


II.-Del procedimiento: XXXXX XXXXX el procedimiento monitorio de conformidad con los artículos 812 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al estar documentado el crédito en las facturas adjuntadas al presente escrito.


 


III.-De la legitimación activa: Corresponde a la actora, por ser el acreedor de la suma adeudada, en calidad de la empresa que ha realizado el trabajo no cobrado.


 


IV.- De la legitimación pasiva: Corresponde al demandado en su calidad de deudor.


 


V.- Del fondo del asunto: XXXXX XXXXX aplicación los arts. 1.088 y siguientes del Código Civil en cuanto a las obligaciones y contratos.


 


VI.- De los intereses: En aplicación del artículo 1109 del Código civil, devengarán interés legal los intereses vencidos desde que son reclamados judicialmente.


 


VII.- De la condena en costas: Deben ser impuestas a la entidad demandada de conformidad con el art. 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.


 


 


Por todo ello,


 


SUPLICO AL JUZGADO que, teniendo por presentado este escrito y sus copias, se sirva admitirlo, tener por presentada petición inicial de juicio MONITORIO tiempo y forma contra D…………………………………. cuyos demás datos constan en el encabezamiento de este escrito, admitiéndola, y:


 


1º.- Se requiera al deudor para que en el plazo de veinte días pague a mi representada la cantidad …………………………………………… EUROS (……….. €) que se le adeuda, y para el caso de que el deudor no pague ni dé razones por escrito para no hacerlo, por el Secretario Judicial se dicte decreto dando por terminado el presente proceso, acordando su inmediato traslado a esta parte para instar el oportuno despacho de ejecución.


 


2º.- Que si el deudor se opone por escrito alegando razones para negarse total o parcialmente al pago, se convoque a las partes a juicio verbal (si la cuantía reclamada es inferior a 6.000 euros) o se me conceda el plazo legal de un mes para formular la demanda de juicio ordinario (si la cuantía reclamada fuere superior a los 6.000 euros), pidiendo desde este momento, para el caso de oposición, el embargo de bienes del deudor, y en su día tras la tramitación del procedimiento que corresponda, la condena a la parte demandada al pago de la cantidad de ………….., más el interés legal desde el requerimiento de pago, así como al pago de las costas procesales.


 


 


En …………… a …. de ……….. de 2011.


 


 


 


Fdo. ………………………………………..


 

Customer:

ok. gracias

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Abogado3044 :

Le invito a hacer una valoración positiva del servicio prestado, sin la cual el experto no cobra

Abogado3044 :

Pase un buen día

José M., Abogado ejerciente
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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