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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1895
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
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Hola, En mi comunidad, se eligieron presidente y secretario,

Pregunta del cliente:

Hola, En mi comunidad, se eligieron presidente y secretario, el 14/07/2011, pero creo que la cosa no fue correcta del todo, ya que en el acta consta:
3/ Se acuerda por unanimidad de los 12 propietarios presentes (11 + 1 recién incorporado) nombrar la nueva junta directiva, formada por los propietarios de las viviendas primero letra A (1ºA) y séptimo letra C (7ºC). Al no encontrarse presentes en el momento de la elección, se deja pendiente de acuerdo entre ambos y posterior comunicación a la comunidad, la asignación del cargo de presidente/a y secretario/a, respectivamente. El nº total de propietarios son 28.
Luego, uno de los dos supuestos cargos, ha devuelto todos los documentos al anterior secretario, alegando verbalmente que el anterior presidente no le había entregado la conciliación bancaria (pero no consta en acta alguna) ya que el saldo contable no coincidía con el saldo del banco. Este supuesto cargo, tampoco renunció formalmente, mediante escrito a los anteriores ni nada, ni siquiera alegando que no se había definido el cargo que correspondía a cada cual. Las cuentas eran correctas, ya que al hacer la conciliación bancaria, todo el problema que había era que se habían hecho devoluciones por ingresos erróneos de algunos propietarios, de modo que las sumas del banco estaban infladas respecto a los apuntes contables que no contemplaban dichos ingresos, ni devoluciones. En resumen: lo que no había hecho el presidente era separar el grano de la paja.
Sin embargo,
En este caso ¿es válido el nombramiento? -Pues no especifica nombres y, bajo mi punto de vista, tampoco queda claro quien ejercerá de presidente ni de secretario.
En caso de no serlo ¿Quién es el responsable ante cualquier problema que pueda surgir en este periodo y que afecte a la comunidad entera?
-Se estaba pendiente de un juicio en curso

En la práctica continuó ejerciendo el presidente y secretario anterior, aunque el secretario, en los escritos, se dirigía al presidente con el apelativo "Supuesto Sr. presidente"
El presidente anterior realizó pagos....etc. pero dejó de atender los asuntos de la comunidad y los vecinos. Cansados de tal circunstancia, sin presentar remoción de los cargos anteriores, ni de los que se nombraron en función del piso, pero sin determinar el cargo de cada uno, se reunieron y levantaron acta, nombrando de nuevo a los últimos (los que habían sido nombrados en función del piso, pero sin especificar cargo) esto en enero del 2012.
Resultado: El anterior presidente había pagado a un abogado 1200€ en concepto de oposición a un recurso de apelación contra un vecino demandado por la comunidad, pero lo hizo después de haber sido nombrada la nueva junta directiva, la que había quedado pendiente de especificar el cargo y sin el permiso de la asamblea de propietarios, por lo que se supone que tampoco tenía legitimación activa, se perdió el juicio, entre costas y pago al demandado (11000€), ya que nadie se presentó, dejaron al abogado solo.
Una vez que el abogado recibió la sentencia, llamó al anterior secretario para entregarle la sentencia y la documentación aportada, éste le dijo que ya había una nueva presidenta y se limitó a darle la dirección de la misma.
¿Se puede demandar al antiguo presidente por carecer de legitimación activa?
Al final, no sabemos quién es responsable de qué.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Cliente: escribió hace 3 año.

Volver a incluir en lista: La respuesta ha tardado demasiado. Estoy muy satisfecho con el Sr. Ica Burgos, pero parece que no puede ahora, o se encuentra fuera de línea por ello abro la pregunta a todos los que estén en línea.

Experto:  eduardolm escribió hace 3 año.

eduardolm :

Buenas noches,

eduardolm :

Estimado cliente, doy respuesta a su pregunta sin perjuicio de que después me plantee las dudas correspondientes

eduardolm :

En primer lugar, entiendo que el acta que firmaron para nombrar nuevo Presidente y Secretario es un poco chapucera, pero al no haberse impugnado en tiempo en su día, tiene validez. Cualquier plazo para impugnarla ha transcurrido ,y por tanto, aunque adoleciera de defectos de ajuste a Derecho, seguiría siendo válida por no haberse impugnado. Por tanto, dichos nombramientos son válidos

eduardolm :

En segundo lugar, el anterior presidente ha efectuado unas gestiones en torno a la Comunidad de Propietarios por las que ésta ha salido perjudicada. Entiendo que podría llegar a imputarse responsabilidad del mismo, a falta de un estudio más detallado del caso, por el hecho de que realizó en nombre de la Comunidad gestiones para las que, como usted bien dice, no estaba legitimado, por no ser Presidente en ese momento, a efectos legales

eduardolm :

Cuestión distinta es que la Comunidad lo hubiera instado a realizar dicha gestión, pero entiendo no es el caso

eduardolm :

Como le dije, a su disposición para dudas que le surjan.

eduardolm :

Saludos cordiales

eduardolm :

Eduardo,

Cliente: escribió hace 3 año.

Hola, no veo la respuesta


 

Experto:  eduardolm escribió hace 3 año.

Buenas noches,

Estimado cliente, doy respuesta a su pregunta sin perjuicio de que después me plantee las dudas correspondientes

En primer lugar, entiendo que el acta que firmaron para nombrar nuevo Presidente y Secretario es un poco chapucera, pero al no haberse impugnado en tiempo en su día, tiene validez. Cualquier plazo para impugnarla ha transcurrido ,y por tanto, aunque adoleciera de defectos de ajuste a Derecho, seguiría siendo válida por no haberse impugnado. Por tanto, dichos nombramientos son válidos

En segundo lugar, el anterior presidente ha efectuado unas gestiones en torno a la Comunidad de Propietarios por las que ésta ha salido perjudicada. Entiendo que podría llegar a imputarse responsabilidad del mismo, a falta de un estudio más detallado del caso, por el hecho de que realizó en nombre de la Comunidad gestiones para las que, como usted bien dice, no estaba legitimado, por no ser Presidente en ese momento, a efectos legales

Cuestión distinta es que la Comunidad lo hubiera instado a realizar dicha gestión, pero entiendo no es el caso

Como le dije, a su disposición para dudas que le surjan.

Saludos cordiales

Eduardo,

eduardolm, Licenciatura
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eduardolm y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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