Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Mariatf19

Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2211
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
53797381
Escriba su pregunta sobre Propiedad inmobiliaria aquí...
Mariatf19 está en línea ahora

Buenas tardes, pertenezco a una comunidad de propietarios en

Pregunta del cliente:

Buenas tardes, pertenezco a una comunidad de propietarios en la que parte de los bungalows se destinan a explotación turistica a través de una empresa formada por varios propietarios que a su vez son socios de dicha empresa. el presidente de la comunidad pertenece a dicha explotadora y las decisiones que se adoptan son siempre a favor de la explotadora. queremos convocar una reunión de los propietarios que no estamos en explotación y nos dicen que el pocentaje del 25% de los propietarios previsto en la LPH para convocar una junta se refiere tambien a los propietaris que están en explotación y que son socios de la explotadora. el motivo de la reunion es buscar medidas para reactivar la comunidad que está totalmente abandonada desde la existencia de la explotadora. Queremos saber si ese % los debe incluir a ellos. gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes y bienvenido a justanswer. Estoy en linea leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Los socios que tienen derecho a asistir y votar en las juntas son los que son propietarios en la comunidad

Mariatf19 :

es decir cada propietario tiene un voto

Mariatf19 :

y por tanto si esos socios de la explotación no son propietarios no tienen derecho de voto

Mariatf19 :

Cabe la posibilidad de representación en la junta pero el artículo 15 de la ley es muy claro

Mariatf19 :

Artículo 15. Redacción según Ley 8/1999, de 6 de abril.


1. La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.


Si algún piso o local perteneciese pro indiviso a diferentes propietarios éstos nombrarán un representantes para asistir y votar en las juntas.


Si la vivienda o local se hallare en usufructo, asistencia y el voto corresponderá al nudo propietario, quien, salvo manifestación en contrario, se entenderá representado por el usufructuario, debiendo ser expresa la delegación cuando se trate de los acuerdos a que se refiere la regla primera del artículo 17 o de obras extraordinarias y de mejora.


2. Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto. El acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de voto, cuya persona y cuota de participación en la comunidad no será completada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley.

Mariatf19 :

Sigo a su disposición por si tiene más dudas

Mariatf19 :

¿Ha quedado satisfecho con la respuesta?
Si se así le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Su valoración es muy importante para mí ya que si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Mariatf19 :

Veo que ha entrado en el chat estimado cliente

Mariatf19 :

ha podido ver y leer las respuestas?

Customer:

los socios de la explotadora son propietarios pero tienen su bungalow cedido a la explotadora para su explotación turistica. la comunidad de propietarios es una comunidad de bungalows en la que unos han cedido su uso a la explotadora y otros lo tienen para su uso particular. los intereses no son los mismos y queremos reunirnos solo los pertenecientes a la comunidad y no los pertenecientes a la sociedad que son socios de la misma

Mariatf19 :

pero hay una sola comunidad de propietarios formada no es así?

Mariatf19 :

porque si hay una sola comunidad de propietarios y ellos son propietarios tienen derecho de voto en la junta que se convoque

Mariatf19 :

es decir, si existe una sola comunidad de propietarios los socios de la explotación y propietarios también tienen derecho de asistir y votar en la junta que convoquen los propietarios que no lo sean de la explotación

Mariatf19 :

¿Ha quedado satisfecho ahora con la respuesta? ¿He resuelto su duda estimado cliente? Si es así le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Customer:

entonces los comuneros que no somos socios no tenemos ninguna posibilidad de adoptar medidas a favor de la comunidad

Mariatf19 :

siento decirle que sin propietarios como ustedes tienen derecho de voto

Mariatf19 :

y por tanto pueden acudir a la junta y votar en contra de su acuerdo

Mariatf19 :

lo siento pero legalmente es a´si

Mariatf19 :

siento que la respuesta no sea lo que esperaba pero la ley es bien clara y los acuerdos tienen que adoptarse por la mayoría de votos legalmente exigida.

Mariatf19 :

¿ha quedado satisfecho con las respuestas?

Mariatf19, Licenciatura
Clientes satisfechos: 2211
Experiencia: Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
Mariatf19 y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    131
    Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    131
    Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    91
    Abogado colegiado. Epecializado en Derecho Inmobiliario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    147
    Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaiter/2013-10-6_121219_fotosjaime5.64x64.jpg Avatar de jaiter

    jaiter

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    40
    Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AL/alvarezustarroz/2012-2-18_233944_foto.64x64.jpg Avatar de letrado14

    letrado14

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    12
    Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal. Administrador de inmuebles
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2334
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
 
 
 

Preguntas relacionadas con Propiedad inmobiliaria