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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2331
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Buenas tardes, pertenezco a una comunidad de propietarios en

Pregunta del cliente:

Buenas tardes, pertenezco a una comunidad de propietarios en la que parte de los bungalows se destinan a explotación turistica a través de una empresa formada por varios propietarios que a su vez son socios de dicha empresa. el presidente de la comunidad pertenece a dicha explotadora y las decisiones que se adoptan son siempre a favor de la explotadora. queremos convocar una reunión de los propietarios que no estamos en explotación y nos dicen que el pocentaje del 25% de los propietarios previsto en la LPH para convocar una junta se refiere tambien a los propietaris que están en explotación y que son socios de la explotadora. el motivo de la reunion es buscar medidas para reactivar la comunidad que está totalmente abandonada desde la existencia de la explotadora. Queremos saber si ese % los debe incluir a ellos. gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes y bienvenido a justanswer. Estoy en linea leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Los socios que tienen derecho a asistir y votar en las juntas son los que son propietarios en la comunidad

Mariatf19 :

es decir cada propietario tiene un voto

Mariatf19 :

y por tanto si esos socios de la explotación no son propietarios no tienen derecho de voto

Mariatf19 :

Cabe la posibilidad de representación en la junta pero el artículo 15 de la ley es muy claro

Mariatf19 :

Artículo 15. Redacción según Ley 8/1999, de 6 de abril.


1. La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.


Si algún piso o local perteneciese pro indiviso a diferentes propietarios éstos nombrarán un representantes para asistir y votar en las juntas.


Si la vivienda o local se hallare en usufructo, asistencia y el voto corresponderá al nudo propietario, quien, salvo manifestación en contrario, se entenderá representado por el usufructuario, debiendo ser expresa la delegación cuando se trate de los acuerdos a que se refiere la regla primera del artículo 17 o de obras extraordinarias y de mejora.


2. Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto. El acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de voto, cuya persona y cuota de participación en la comunidad no será completada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley.

Mariatf19 :

Sigo a su disposición por si tiene más dudas

Mariatf19 :

¿Ha quedado satisfecho con la respuesta?
Si se así le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Su valoración es muy importante para mí ya que si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Mariatf19 :

Veo que ha entrado en el chat estimado cliente

Mariatf19 :

ha podido ver y leer las respuestas?

Customer:

los socios de la explotadora son propietarios pero tienen su bungalow cedido a la explotadora para su explotación turistica. la comunidad de propietarios es una comunidad de bungalows en la que unos han cedido su uso a la explotadora y otros lo tienen para su uso particular. los intereses no son los mismos y queremos reunirnos solo los pertenecientes a la comunidad y no los pertenecientes a la sociedad que son socios de la misma

Mariatf19 :

pero hay una sola comunidad de propietarios formada no es así?

Mariatf19 :

porque si hay una sola comunidad de propietarios y ellos son propietarios tienen derecho de voto en la junta que se convoque

Mariatf19 :

es decir, si existe una sola comunidad de propietarios los socios de la explotación y propietarios también tienen derecho de asistir y votar en la junta que convoquen los propietarios que no lo sean de la explotación

Mariatf19 :

¿Ha quedado satisfecho ahora con la respuesta? ¿He resuelto su duda estimado cliente? Si es así le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Customer:

entonces los comuneros que no somos socios no tenemos ninguna posibilidad de adoptar medidas a favor de la comunidad

Mariatf19 :

siento decirle que sin propietarios como ustedes tienen derecho de voto

Mariatf19 :

y por tanto pueden acudir a la junta y votar en contra de su acuerdo

Mariatf19 :

lo siento pero legalmente es a´si

Mariatf19 :

siento que la respuesta no sea lo que esperaba pero la ley es bien clara y los acuerdos tienen que adoptarse por la mayoría de votos legalmente exigida.

Mariatf19 :

¿ha quedado satisfecho con las respuestas?

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