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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2179
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Un entresuelo procedente de una segregación de una finca, inscrito

Pregunta del cliente:

Un entresuelo procedente de una segregación de una finca, inscrito en el R.Propiedad como local comercial de 30 m. cuadrados (1/06/2011), teniendo en reaalidad sobre 50m. cuadrados, va a ser adquirido por mi hijo, alertándole yo de hiciesen las cosas legalmente.Preguntándoles a los vendedores y diciènndoles que nos gustaría que figurara en la E.P notarial la verdadera superficie y que, si fuse necesario, usasen algún tipo de estrategia -legal- para que asegurase su nueva inscripción registral de esa manera, llaman ellos mismos al Notario, el cual les dice mañana me llaamará a mi para explicarme lo refrente al "CUERPO CIERTO"...para traqulizarme. La fiirma sería el próximo jueves, 18.
Les ruego me asesorne. Gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas noches y bienvenido a justanswer. Estoy en linea respondiendo a su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

No debe preocuparse porque muchas veces la realidad registral no coincide con la realidad extrarregistral como lo que ha ocurrido en su caso con el local ya que tiene 50 metros cuadrados y no 30 metros cuatros como consta en el registro

Mariatf19 :

pero este problema puede subsanarse perfectamente mediante escritura notarial aportando la documentación donde consta la superficie real del local

Mariatf19 :

Digame estimado cliente que dudas tiene?

Customer:

no me ha explicado el "cuerpo Ciert..."

Mariatf19 :

bien ahora se lo explico

Mariatf19 :

En su caso se producido una venta a cuerpo cierto de un bien inmueble (finca) consiste en que el objeto de compra se delimita con su señalamiento, independientemente de los metros que tenga, o sea, que tu compras una parcela y no tantos metros cuadrados

Mariatf19 :

Espero que ahora lo haya entendido estimado cliente

Customer:

Entonces, la mención del "cuerpo cierto que pretende explicarme maañana elSr Notario no tuene cabida en nuesro caso?

Mariatf19 :

Si claro que tiene cabida

Mariatf19 :

es decir lo aconsejable es que si los vendedores en la escritura mencionarais que aunque su descripción registral dice que tiene tantos metros, tahullas etc, con nueva medición efectuada, cuyo plano se incorpora, resulta una extensión

Mariatf19 :

es decir, si los vendedores están de acuerdo se podrían incorporar la superficie de la venta

Mariatf19 :

de la finca

Mariatf19 :

ha quedado satisfecho con las preguntas estimado cliente?

Mariatf19 :

es decir, que si los vendedores aceptan que se haga constar la superficie se haría constar en la escritura notarial

Mariatf19 :

que es lo que realmente importa en su caso

Mariatf19 :

ha quedado satisfecho con las respuestas estimado cliente?

Customer:

Muy agradecido por sus molestias, pero mucho le agradecería me enviase un correo resumiéndome lo que me acaba de deccir. Saludos Matías. A su disposición.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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