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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5777
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

puede un vecino con derecho de uso de un patio de luces obligar

Pregunta del cliente:

puede un vecino con derecho de uso de un patio de luces obligar a instalar una reja en la ventana de otro vecino en una fachada de dicho patio?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

La respuesta simple a suconsulta es negativa, un vecino en ningún caso puede obligar a poner una reja a otro

Abogado3044 :

La ventana no es de un vecino o de otro, es de la COMUNIDAD.

Abogado3044 :

La decisión y el costo de la obra, en su caso, es de la comunidad

Abogado3044 :

La comunidad SÍ puede llegar a un acuerdo, en junta convocada en tiempo y forma, conducente a poner rejas allí donde estime oportuno, siempre, claro, que tenga las mayorías al efecto

Abogado3044 :

Quien puede decidir si se pone, o no, es la COMUNIDAD, y a la postre, su Junta.

Abogado3044 :

Mientras no haya acuerdo, tomado en Junta, convocado en tiempo y forma, de la mayoría necesaría, la reja legalmente no puede ponerse.

Abogado3044 :

En la ventana de disputa, sólo se puede poner una reja, si así lo decide quien tiene la capacidad legal para hacerlo, la propietaria, que es la comunidad

Customer:

la cuestión es que no existe tal comunidad pues como he dicho antes el patio "no existe" y es compartido por 2 edificios y el propietario de uno de ellos es el que tiene una puerta al patio.

Abogado3044 :

Si no hay comunidad la ventana, medianera, pertenece a ambos

Abogado3044 :

Entonces, el vecino, y en su parte, y a su costa SI puede poner esa reja

Abogado3044 :

Siempre y cuando sea ventana MEDIANERA

Abogado3044 :

Y jamás en otro caso

Abogado3044 :

Si no me he explicado correctamente, por favor consulte

Abogado3044 :

Es medianera la pared, y la ventana, quye separa ambas propiedades

Abogado3044 :

Si la ventana NO es medianera, el otro vecino EN NINGÜN caso puede obligar a nada

Customer:

qué se entiende por medianera? en este caso el vecino que tiene la ventana no quiere instalar la reja, además dicha pared queda aislada del edificio del vecino por el patio, frente a la puesta de éste.

Abogado3044 :

Medianera es que separa horizontalmente ambas propiedades

Abogado3044 :

Es decir que cada vecino vería esa reja desde su casa de frente

Abogado3044 :

Si es pared opuesta, el vecino NO tiene ninguna capacidad legal para obligarle

Customer:

gracias, XXXXX XXXXX fundamental de la consulta es que el vecino que quiere imponer la reja alega que "siempre" la ha habido por un acuerdo verbal entre vendedor y compradores de las dos casas hace más de 60 años (ambos fallecidos) con motivo de haber cambiado la ventana cuyo marco tenía incorporada una reja por otra con mejores características de aislamiento.

Abogado3044 :

Así no ganará nada en un juicio

Abogado3044 :

No se deje amedrentar

Abogado3044 :

No tiene obligación legal de hacerlo

Customer:

Ha sido muy amable. Gracias.

José M., Abogado ejerciente
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