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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
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Buenas, tengo un apartamento con un patio interior del que

Pregunta del cliente:

Buenas, tengo un apartamento con un patio interior del que tengo uso y disfrute.Sobre el 2011 pedì una autorización en una reunión de vecinos para instalar una cubierta que me protegiera de las graves humedades que estaba padeciendo causadas por las filtraciones de dicho patio, en aquel entonces el seguro de la comunidad no se hizo cargo de aquello y tuve que hacerme cargo yo misma y en parte la constructora.
Desde entonces, como encontré trabajo fuera pues la mayoría de veces que ha habido una reunión pues no he podido ir por no enterarme de las fechas.
Actualmente se cambió de administrador y de presidente. He estado sufriendo de humedades hasta día de hoy, que he puesto un panel sándwich (ignífugo e insonorizado) No es de obra, es blanco que se funde con la fachada interior y solo mide de ancho 1,40 por 4 m que es justo lo que coge mi puerta y la ventana coge sólo mi pared. Hasta día de hoy no paro de recibir mensajes de los vecinos diciéndome que tengo que quitarlo. Les dije que pedí permiso en su día y resulta que no aparece en acta ni mi nombre ni la aprobación,cosa que no hizo la anterior administradora correctamente y como no me conocen mucho por no asistir a otras reuniones pues me dicen que nadie se acuerda de mi, cuando en realidad yo sí que me acuerdo de algunos de ellos.Todos los vecinos de otros patios colindantes al mío tienen el permiso concedido y puesto en acta, pero ninguno ha hecho nada por motivos economicos. ¿Casualidad? no sé.....Lo que sí sé es que me he gastado un dineral y estoy sufriendo amenazas de que me van a denunciar y bla,bla,bla.¿Qué puedo hacer? Estoy desesperada.......Ayúdenme!!! Soy víctima de una persona que no ha hecho bien su trabajo y lo estoy pagando yo.Mil gracias : )
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Estimado cliente, paso a leer su pregunta y a darle respuesta

eduardolm :

Por favor, no se desconecte

eduardolm :

En principio, si el existe un acto autorizando a usted para la colocación de dicho panel, y dicha acta no fue recurrida por ninguno de los vecinos, no existe obligación legal de retirar el panel que colocó para evitar las humedades

eduardolm :

El problema es que si no hay acceso a dicha acta, bien porque nunca se redactó tal y como fue aprobado el acuerdo

eduardolm :

Por tanto, debe existir una prueba de que la comunidad autorizó la realización de esa reparación-obra

eduardolm :

Por tanto, si usted tuvo autorización de la comunidad y la puede acreditar, no habría ningún problema ni se tendría que acomodar a las peticiones de retirada del panel

eduardolm :

Ahora bien,

eduardolm :

El problema, es si dicha Acta nunca se redactó dándole autorización a usted para la colocación de dicho panel

eduardolm :

En ese caso, legalmente habría obligación de retirar el panel. Por eso, la única vía que cabe es presionar con el ejercicio de acciones judiciales contra la comunidad, porque usted les puede reclamar los daños de humedad causados

eduardolm :

Por tanto, se trata de realizar una presión frente a la comunidad, comunicando usted que si le obligan a retirar el panel, procederá judicialmente para reclamar los daños derivados de humedades que provengan del patio común

eduardolm :

Por tanto, a priori, yo utilizaría esa vía de presión para contrarrestar las peticiones de los vecinos

eduardolm :

Estoy a su disposición para dudas

Customer: Pero hay una ley de impugnación en caso de haber otros permisos concedidos o algo así he leído, en las comunidades si hay permisos concedidos para obras similares no hace falta pedir permiso de nuevo.
eduardolm :

Hay lo que se llama la aceptación tácita del hecho, que no tiene nada que ver con ninguna ley, ya que en la Ley de Propiedad Horizontal no se recoge. Es una creación jurisprudencial que viene a decir que ciertas actuaciones toleradas por una mayoría de vecinos, generan una costumbre vinculante

eduardolm :

Por ejemplo, la cubierta de las terrazas de los pisos

eduardolm :

El problema es que aquí, por lo que usted me comenta, esas obras no se llegaron a aplicar, por lo que aplicar dicha doctrina, sin estar descartado, sí es complicado

eduardolm :

Es decir, por lo que usted me comenta, no se llegaron a realizar actuaciones similares por otros vecinos

eduardolm :

Si bien, si estaban aprobadas no se llegaron a realizar

Customer: Si
eduardolm :

Yo intentaría negociar con el presidente de la comunidad, y manifestar que usted les va a reclamar los daños de humedades que se produzcan

eduardolm, Licenciatura
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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