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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1896
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
55429999
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eduardolm está en línea ahora

buenas noches , mi sociedad es subarrentaria de un local, que

Pregunta del cliente:

buenas noches , mi sociedad es subarrentaria de un local, que esta a nombre de una, sociedad arrendataria, dicho local esta divido por una parte la nuda propiedad a los hijas y el usofructo del local a la viuda que a su vez es la propietaria de la sociedad arrendataria,

me han ofrecido comprar la nuda propiedad , en caso de fallecimiento de la usufructuaria , y a la vez dueña de la sociedad arrendataria, yo tendria que seguir pagando la renta o quedaria anulado el contrato de subarriendo ,,, muchas gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas noches

eduardolm :

Estimado cliente, paso a leer su pregunta y a darle inmediata respuesta

eduardolm :

Por favor, conéctese al chat para dialogar conmigo

Customer:

buenas noches

Customer:

hola

eduardolm :

Buenas noches, no se desconecte estoy preparando su respuesta

eduardolm :

Me gustaría aclarar algunas cuestiones

eduardolm :

La sociedad es una SL¿?

Customer:

digame

Customer:

la mia si

eduardolm :

Dicha sociedad es la arrendadora del local, no es así?

Customer:

la mia es subarrendadora

Customer:

la arrendadora es la usufructuaria del local propietaria de la sociedad

eduardolm :

Le entiendo perfectamente ahora, es que era un poco complejo de entender. Le respondo

Customer:

gracias

eduardolm :

Cuando la usufructuaria de un bien fallece, los nudos propietarios son los que pueden administrar ese bien. Por ejemplo, arrendarlo, venderlo, modificarlo, etc

eduardolm :

En derecho nadie puede disponer más de lo que tiene. El contrato de arrendamiento de un usufructuario no puede vincular a la propiedad cuando el usufructuario fallece

eduardolm :

Por tanto, al fallecer un usufructuario, se pierde el derecho del arredantario a seguir con el inmeubl

eduardolm :

inmueble*

Customer:

eso lo entiendo pero yo no pago mi renta a una persona fisica si no a una sociedad,en caso de fallecimiento y yo siendo nudo propietario , tendria que seguir pagando la renta a esa sociedad o podria dar por terminado el contrato de subarrendamiento

eduardolm :

La respuesta que le indiqué antes y ahora le explico, es que en principio podría dar por terminado ese arrendamiento

Customer:

da igual que yo pague la renta a una sociedad que a una persona física, ,,,,,,,,yo creo que no

eduardolm :

Por tanto, quedaría libre de rentas

Customer:

perfecto

eduardolm :

Lo importante es a nombre de quien está el contrato

eduardolm :

No a la persona que paga

eduardolm :

Además, le hago de un esxtracto de una sentencia

eduardolm :

Sobre la base de los términos en que se manifiesta la causa resolutoria 12.ª del art. 11 de la LAU, antes citado, los requisitos condicionantes de la aplicación del precepto quedan concretados en lo siguiente: a) La existencia de un contrato de arrendamiento urbano, en el que el arrendador resulte ser usufructuario del inmueble objeto de locación, no mediando autorización para disponer de la finca usufructuada. b) Que se haya producido la extinción del usufructo, lo que en el supuesto de autos consta, al aparecer acreditado el fallecimiento del usufructuario-arrendador, pasando a consolidarse la plena titularidad dominical en sus hijos según las disposiciones testamentarias incorporadas a las actuaciones. c) Que se acredite que las condiciones pactadas en su momento por el usufructuario fueron notoriamente gravosas para la propiedad, requisito que se muestra de la mayor importancia, llegando a constituir la médula de la causa resolutoria, resultando preciso que la magnitud del perjuicio sea considerable, para cuya consideración habrá que examinar la circunstancialidad concurrente en cada caso, estimándose que en el que nos ocupa, se da un supuesto de «condiciones notoriamente gravosas para la propiedad», empezando por la moderada renta anual pactada por el local, el no señalamiento de alguna especie de cláusula de estabilización, antes bien y según consta, se renuncia a toda elevación de renta por cualquier concepto, contrariándose el principio de equivalencia de las prestaciones, y la indiscriminada autorización para subarriendo o cambio de actividad negocial, implicando todo ello contemplado en su conjunto una reducción o merma importante de los derechos que al arrendador otorga la LAU, notoriamente perjudicial para la propiedad, en el caso de autos los actores herederos del usufructuario fallecido.

eduardolm :

La sentencia es de la


Audiencia Provincial de Madrid


Sentencia de 27 octubre 1992. AC 1992\1426

eduardolm :

En ella se observa la posibilidad de extinguir un contrato de arrendamiento firmado por un usufrutuario

eduardolm :

Cuando fallece dicho usufructuario

Customer:

yo entiendo que por un lado yo pasaria a ser propietario, pero mi contrato de alquiler con la sociedad quedaria esento

eduardolm :

Usted tendrá que seguir pagando la renta hasta el fallecimiento de esta persona, el usufructoario-arrendador que es la viuda

eduardolm :

Después, debería extinguir el contrato de arrendamiento

Customer:

comprendido y si muere la viuda , yo paso a ser propietario , , y no tendria que pagar mas renta aunque yo lo pague a la sociedad es así , no

eduardolm :

Así es, usted no tendría que pagar dicha renta, porque usted tendría, al morir la usufructuaria, el uso y disfrute de la propiedad

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX

eduardolm :

Si la arrendataria quiere seguir en la vivienda, podría resolverle el contrato

eduardolm :

Gracias XXXXX XXXXX por confiar en nosotros

Customer:

gracias

eduardolm :

Y por favor, no olvide valorar mi respuesta

eduardolm :

Saludos cordiales,

eduardolm :

Eduardo,

eduardolm y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle

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