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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1917
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
55429999
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Hola, vivimos en un piso en Barcelona con un contrato largo

Pregunta del cliente:

Hola, vivimos en un piso en Barcelona con un contrato largo de arrendamiento de 5 años firmado en septiembre de 2011.
Con la entrada en vigor de la nueva ley de arrendamiento, necesitaría saber si estamos obligados todavía a permanecer 5 años en el piso o bien podemos cancelar el contrato.

Por otro lado, firmamos una addenda al contrato que dice que si el arrendatario fuese desplazado laboralmente a otra cuidad de España o al extranjero, quedará extinguido el contrato. Mi mujer Rosa, que también figura en el contrato, estaba en paro y ha encontrado trabajo en Martorell a 30km de Barcelona. Si nos mudasemos fuera de Barcelona, podríamos alegar que nos hemos desplazado laboralmente, no? Yo sigo trabajando en Barcelona.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenos días, estimado cliente, paso a dar lectura a su pregunta e inmediata respuesta

Customer:

Ok

eduardolm :

En principio, la nueva normativa no tiene efecto retroactivo sobre los contratados firmados antes de la entrada en vigor de la misma, por tanto, no afecta a su posición. Esto es así porque la nueva no ha previsto, en sus disposiciones transitorias, que se aplique con carácter retroactivo. En definitiva, que la la nueva Ley no afecta a los contratos de arrendamiento concertados con anterioridad a la misma

eduardolm :

Ahora bien,

eduardolm :

No importa esto si en contrato tienen una cláusula que les permite rescindirlo por cambio de ciudad de residencia por motivos laborales

eduardolm :

Es decir, ustedes han incorporado una cláusula legal y pueden hacer uso de la misma

eduardolm :

Dicha cláusula es ajustada a derecho, y puede comunicarlo al arrendador por conducto fehaciente y abandonar la vivienda

Customer:

Si hacemos uso de la clausula, mi mujer encontró trabajo en Martorell, pero yo seguiría trabajando en Barcelona. Si nos mudamos a las afueras, es decir otra cuidad, podríamos hacer uso de esta clausula?

eduardolm :

Entiendo que sí aunque es una cuestión interpretable del juez. No obstante, si yo fuese el abogado que aconseja a su arrendador, no le aconsejaría proceder judicialmente contra usted porque las posibilidades de perder dicho procedimiento son altas. Por tanto, yo en su lugar optaría por la vía de comunicarle esa circunstancia al arrendador (y adjuntarle copia del contrato de trabajo de su mujer)

Customer:

que quiere decir por conducto fehaciente?

eduardolm :

Un burofax, carta certificada o similar, es decir, que a usted le quede constancia de esa comunicación

Customer:

ok

eduardolm :

Coménteme más dudas si tiene

Customer:

que es conducto fehaciente?

eduardolm :

es enviarle a su arrendador una carta certificada o burofax para comunicarle que abandona el piso y los motivos

eduardolm :

De esta manera, a usted le queda constancia del envío de la misma, fecha y contenido

Customer:

ok

eduardolm :

Para evitar cualquier problema futuro

Customer:

claro entiendo que todo es interpretable, yo sigo trabajando en Barcelona y mi mujer en Martorell, tenemos un hijo y mi mujer tendría que ajustarse para cuidar de él...

Customer:

usted, entiende que no debería de haber problema, no?

eduardolm :

Efectivamente, el supuesto no es un 100% claro para usted, pero si usted traslada su vivienda a otro sitio, es bastante evidente que concurría causa para rescindir ese contrato. Yo personalmente, optaría por enviar esta comunicación al arrendador y abandonar la vivienda

eduardolm :

Necesitan trasladarse con mucha urgencia?

Customer:

tenemos que comunicarlo con 2 meses de antelación

Customer:

no

Customer:

pero si no lo hacemos ahora perdemos esa posibilidad

eduardolm :

vale, pues procedan de esa manera entonces, avisen con ese tiempo de antelación, con una burofax o carta ceriticada

Customer:

dentro de un tiempo perderíamos esa opción

Customer:

de poder mudarnos

eduardolm :

La otra opción que se suele hacer en estos casos es, si no se puede avisar con dos meses de antelación, abonar esos meses o compensar con la fianza

Customer:

ok

eduardolm :

Si pueden avisar con dos meses de antelación, perfecto. Si no es el caso y necesitan mudarse con urgencia, pueden abonarlos. O si solo puede avisar con un mes de antelación, abonar un mes

Customer:

perfecto, gracias.. si no lo ves al 100% claro ¿que altas están las posibilidades de nuestra parte?

Customer:

solamente eso y ya le dejo

eduardolm :

Yo veo que es muy factible que a ustedes les dieran la razón si el arrendador procediese judicialmente contra ustedes, por eso dudo mucho que lo aconsejen en ese sentido, además que se metería en un gasto considerable. Hablar del 80% ó 90% de posibilidades no tiene mucho sentido porque es algo que no se puede precisar, pero considero que son altas sus posibilidades. Yo en su lugar me trasladaría apoyando su petición en esa cláusula y sin esperar a finalizar el contrato

Customer:

porque sin esperar a finalizarlo?

eduardolm :

Me refiero, que no hace falta que esperen los cinco años que marca el contrato

Customer:

Ok

Customer:

perfecto

Customer:

gracias

eduardolm :

Muchas gracias XXXXX XXXXX por confiar en nosotros

eduardolm :

Y por favor no olvide valorar mi respuesta

eduardolm :

Saludos cordiales.

eduardolm :

Eduardo,

eduardolm y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle