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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1903
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
55429999
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Hola, vivo en un residencial en el cual hay un gimnasio para

Pregunta del cliente

Hola, vivo en un residencial en el cual hay un gimnasio para la comunidad. El problema es que yo vivo justo encima y el gimnasio tiene máquinas, pesas, etc. pero no tiene ningún tipo de insonorización. Es un local normal cómo cualquier otro piso. ¿Puedo obligar a la comunidad a cerrar el gimnasio hasta que se insonorice cómo cualquier local de este tipo? A quien debería acudir a denunciarlo?, al ayuntamiento?
Muchas gracias.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas tardes,

eduardolm :

Estimado cliente, paso a leer su pregunta y a darle respuesta

eduardolm :

En principio el Ayuntamiento muy probablemente no hará demasiado caso de una denuncia, al ser un tema interno de la comunidad. Considero que una queja ante el mismo puede ser perder el tiempo o iniciar una vía administrativa de desarrollo incierto. Esto es así porque los ayuntamientos sólo actúan si hay ruidos continuos que superan el umbral del sonido que marcan las ordenanzas municipales, que suele ser bastante elevado

eduardolm :

Por tanto, aunque puede denunciarlo ante el Ayuntamiento, por esta vía no tiene demasiados visos de prosperar, bajo mi punto de vista

eduardolm :

La vía que usted tiene para atajar esta situación es una demanda civil, le explicaré un poco en qué consiste

JACUSTOMER-s73d7kbw- :

Entonces, donde puedo denunciarlo? En el juzgado?

eduardolm :

Sería una vía de demanda civil, que ahora le explico

eduardolm :

El local del gimnasio es de la comunidad de vecinos, por lo tanto, es la comunidad la responsable de los ruidos y vibraciones molestas que produce el mismo y es frente a quien hay que presentar la denuncia, dado que por vía de acuerdo no ha sido posible

eduardolm :

Se puede solicitar al juez, en cuanto no cese esta actividad, el cierre del gimnasio hasta la insonorización del mismo

eduardolm :

La ley no obliga a tolerar actividad molestas que vayan en contra de la habitabilidad y descanso en el inmueble, es una problemática relativamente frecuente

eduardolm :

¿Qué necesita para esta demanda?

eduardolm :

En principio dicha demanda tiene que llevar firma de abogado y procurador. Si tiene uno de confianza, perfecto y sino puede solicitar varios presupuestos. Si tiene difcultades económicas e ingresos bajos, podría solicitar un abogado de oficio en el colegio de abogados más cercano

eduardolm :

La demanda, legalmente, no la puede presentar sin la firma y dirección del asunto de estos profesionales

eduardolm :

¿Prueba necesaria?

eduardolm :

En principio, valdría cualquier prueba que acredite estos ruidos molestos, testigos, mediciones con sonómetro, reconocimiento judicial del lugar para hacer pruebas de sonido, etc.

eduardolm :

Esto es algo que el abogado que dirigiese el asunto le iría comentando en detalle y recabando esa prueba

eduardolm :

Yo considero que puede ser una vía mucho más efectiva que la del ayuntamiento

eduardolm :

Y es descartable que a lo largo del procedimiento la comunidad de marcha atrás y acceda a sus peticiones. Suelen ser vías de presión efectivas

JACUSTOMER-s73d7kbw- :

Y aunque la respuesta puede ser poco aproximada, ¿cuanto me costaría todo el proceso? Es decir el abogado y el procurador y otros gastos

eduardolm :

Si usted ganase con costas, la comunidad estaría, al final del proceso, obligada a pagar los honorarios de los profesionales. Si no fuera así, entre tasas, abogado y procurador podrían rondar los 1.000 euros mínimo, dependiendo del caso. Por eso considero conveniente que solicite presupuesto previo

JACUSTOMER-s73d7kbw- :

De acuerdo. Y respecto al problema, ¿hay posibilidades de ganar? Es que yo creo que un gimnasio sin insonorizar debe ser ilegal, ¿no?

eduardolm :

Yo veo altas posibilidades de ganar, aparte de que no se cumplirá la normativa de insonorización de locales, si se hacen pruebas de sonido y su abogado puede solicitarlas, el hecho de que haya ruidos que impiden el descanso adecuado. Es decir, el asuntos se puede atacar tanto por la vía del incumplimiento de normativa administrativa relativa a insonorización, como a la ley de propiedad horizontal y codigo civil que prohíben las actividades molestas, insalubres que se han en una propiedad afectando a la otra. Hay mucha jurisprudencia sobre condenadas ordenando ceses del ruidos en viviendas, locales de negocio, etc.

eduardolm :

Ley voy a colgar algunos ejemplos

eduardolm :

Audiencia Provincial de Ciudad Real (Sección 1ª)

Sentencia núm. 353/2002 de 29 octubre. AC 2002\2317

CULPA EXTRACONTRACTUAL: DAÑOS DERIVADOS DE INMISIONES ILICITAS: la observancia de la normativa administrativa no excluye la posible responsabilidad civil; RUIDOS: pretensión de insonorización de local: aparato de música utilizado por la demandada en un inmueble destinado a gimnasio cuyo volumen supera los decibelios administrativamente permitidos: sonido musical acompañado de inmisiones acústicas provocadas por la existencia de un grupo de personas practicando aerobic: causación de molestias a la propietaria del piso superior por la no adopción de las medidas de aislamiento acústico precisas: indemnización de daños morales.

eduardolm :

Audiencia Provincial de Castellón (Sección 1ª)

Auto núm. 580/2000 de 23 noviembre. JUR 2001\24184 PROPIEDAD HORIZONTAL: ELEMENTOS PRIVATIVOS: utilización: actos no permitidos: actividades molestas: estimación: ruidos ocasionados por actividades sonoras realizadas en gimnasio.

eduardolm :

Le pongo ejemplos concretos de sentencias que condenaron al cierre del gimnasios por causación de ruidos molestos

eduardolm :

Hay mucha jurisprudencia relativa a cierre de locales que causan ruidos molestos y nocivos para el descanso diario

eduardolm :

Coménteme más dudas si tiene

eduardolm :

Si tiene más dudas, no repare en planteármelas y le daré respuesta

eduardolm :

En otro caso, la animo a que valore mi respuesta

eduardolm :

Sigo a su disposición,

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.
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