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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2102
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
53797381
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Mariatf19 está en línea ahora

buenos dias. tengo una duda. hace un par de meses realizamos

Pregunta del cliente:

buenos dias. tengo una duda. hace un par de meses realizamos una obra en casa consistente en cerrar el jardin, realizamos todos los tramites con ayto y todo perfecto. ahora que esta terminado el ayto me solicita un fon de obra del arquitecto que nos realizo el proyecto y por lo visto no quieren darmelo porque dicen que no esta la obra como pone en el proyecto, cosa que sabian desde el principio. falta uan ventana en una pared, en la otra falta una puerta y le sobra 1 m2 al cierre realizado, con lo cual... que puedo hacer en este momento? cuando quedamos con ello paara preguntarles por el proyecto nos dijeron que no habria problema. podrian decirme que opciones tengo? se que una de ellas es ponerme a hacer obra de nuevo pero.. quien es el responsable ? gracias
un saludo
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenos días y bienvenido a justanswer. Estoy en linea leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Mi nombre es María y soy abogada colegiada desde 2002

Mariatf19 :

En cuanto a su situación lamentablemente lo que usted me comenta ocurre con bastante frecuencia

Customer:

buenos dias.

Mariatf19 :

es decir, el ayuntamiento le dá el visto bueno al principio para cobrar el importe de la licencia

Customer:

y que opciones tengo?

Mariatf19 :

pero después si surge algún problema la culpa es para el administrado

Mariatf19 :

las opciones que tengo para serle sincero son o bien adaptar la obra al proyecto o bien recurrir

Customer:

recurrir? ante quien?

Mariatf19 :

pero en este caso debo serle sincera y comentarle que lo más probable es que se deniegue el recurso porque la obra no se ajusta la proyecto

Mariatf19 :

ante la administracción

Customer:

ya..

Mariatf19 :

puede hacerlo pero es muy pero que muy complicado

Customer:

y el arquitecto que me realizo el proyecto...

Mariatf19 :

la administración alegará que usted no se ha ajustado al proyecto y que ha hecho una obra totalmente diferente

Customer:

no tiene culpa de nada?

Mariatf19 :

ya puede recurrir también contra el arquitecto

Customer:

no me dijo los requisitos

Mariatf19 :

si lo sé

Customer:

pero recurrir contra el arquitecto... no me valdra tampoco para mucho no?

Mariatf19 :

el arquitecto alegará que ha realizado el proyecto correctamente

Mariatf19 :

no siendo sincera no le veo opciones

Mariatf19 :

es muy complicado

Customer:

entonces para la admon. si quiero realizar una obra tengo que ser arquitecto y conocerme todas las leyes y requisitos...?

Customer:

vale

Mariatf19 :

si pretenden que conozcamos todas las leyes

Customer:

y la pregunta que le hago yo ahora...

Mariatf19 :

amparandose en la normativa de que la ignorancia de las leyes no excusa de su cumplimiento

Mariatf19 :

si digame

Mariatf19 :

estoy a su disposición para lo que precise

Customer:

que puede pasar si se queda como esta? me pueden multar.. denunciar..?

Mariatf19 :

si la obra no se ajusta al proyecto pueden iniciar un expediente contra usted

Mariatf19 :

cuyas consecuencias pueden ser o bien una sanción económica

Mariatf19 :

o bien exigir que la obra se ajuste al proyecto o sino se demoleria

Mariatf19 :

lo mal hecho

Customer:

de cuanto puede ser esa sancion?

Customer:

eso a parte de no concederme la licencia claro...

Mariatf19 :

depende de como se califique

Mariatf19 :

si claro

Customer:

ok

Customer:

y si yo lo echara todo abajo antes que pasara todo eso?

Mariatf19 :

si usted derrumba la obra

Customer:

porque creo que hasta me saldria mas barato...

Mariatf19 :

no pasaría nada

Mariatf19 :

ya

Mariatf19 :

tendrá que ver usted la mejor opción

Mariatf19 :

porque arreglarlo sería antieconómico?

Customer:

ok. vamos.. que la admon no me apoya y el arquitecto no tiene ninguna culpa... no?

Customer:

nos he,ps gastado 8000 euros

Customer:

y arreglarlo calculo que por lo menos otros 4000

Customer:

derrumbar muuucho mas barato creo yo

Mariatf19 :

si así es

Mariatf19 :

lamentablemente funciona así

Mariatf19 :

pues si derrumbar es mucho más barato tendrá que reconsiderar dicha opció

Mariatf19 :

intente antes llegar a un acuerdo con el ayuntamiento para ver si hay alguna posible opción

Customer:

y ese dinero no lo puedo reclamar al arquitecto alegando no aportarme la informacion o diciendo que estaba bien?

Mariatf19 :

tiene usted que probarlo

Mariatf19 :

y el arquitecto alegará que le ha informado de todo

Mariatf19 :

es muy complicado

Customer:

ya.. pues creo que eso es dificil...

Customer:

imagino.

Mariatf19 :

si lo es

Customer:

si decido echarlo abajo...

Mariatf19 :

tendría que tener pruebas de ello

Mariatf19 :

si digame

Customer:

tengo que informar antes al ayto?

Customer:

pagar alguna tasa mas?

Mariatf19 :

si tendría que ponerlo en conocimiento del ayuntamiento

Mariatf19 :

pero no tendría que pagar nada más

Customer:

ok

Customer:

pues me a ayudado

Mariatf19 :

por ello sería importante que se comunicara con ellos a ver si hab´ria posibilidad de resolver

Mariatf19 :

gracias XXXXX XXXXX

Mariatf19 :

le voy a dejar mi link

Customer:

muchas gracias

Mariatf19 :

por si en algún momento necesita consultarme

Customer:

ok

Mariatf19 :

ha quedado usted satisfecho con las respuestas?

Customer:

si

Mariatf19 :

En ese link puede formularme las dudas que tenga

Mariatf19 :

le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta

Mariatf19 :

cuando salga del chat

Mariatf19 :

pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra

Customer:

ok . perfecto asi lo hare

Mariatf19 :

sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise

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