Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Adrián Mayor

Adrián Mayor
Adrián Mayor, Abogado Colegiado en Las Palmas
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 14
Experiencia:  Licenciatura en Derecho ULPGC; Máster en Abogacía ISDE-UB; CAP del Consejo Gral. de la Abogacía Española
71374155
Escriba su pregunta sobre Propiedad inmobiliaria aquí...
Adrián Mayor está en línea ahora

Necesiaria saber (dada mi situación econòmica y laboral actual)

Pregunta del cliente:

Necesiaria saber (dada mi situación econòmica y laboral actual) si la comunidad me puede obligar a pagar actuaciones que no sean totalmente necesarias y que no esten firmadas por un profesional

Gracias XXXXX XXXXX tiempo

Luisa Cobo
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Adrián Mayor escribió hace 3 año.

Adrián Mayor :

Hola buenas tardes y bienvenido a JustAnswer.

Adrián Mayor :

Me llamo Adrián y soy abogado, encantado de atender su consulta.

Adrián Mayor :

Puede aprovecgar el chat para comentarme lo que desee cuando desee. A continuación voy a leer su consulta y enseguida le daré respuesta

Adrián Mayor :

Bien, según comenta usted la Comunidad ha adoptado la decisión (al menos por mayoría) de arreglar el edificio (balcón, fachada...) y aumentar la cuota de comunidad

Adrián Mayor :

La cuestión inicial es saber si los acuerdos fueron válidamente adoptados, y si usted mostró su voto en contra

Adrián Mayor :

Ya que la votación en contra es el requisito previo para luego poder impugnar, si se quiere, el acuerdo adoptado por la Comunidad

Adrián Mayor :

En principio y por lo que usted comenta, parece que se ha hecho un estudio técnico (firmado por un profesional) indicando las medidas de conservación necesarias para el edificio

Adrián Mayor :

Partiendo de ese estudio, si la Comunidad decide llevar a cabo esas reparaciones, los vecinos deben respetar el acuerdo adoptado

Customer:

voté en contra de toda la actuación y a favor a la opción de arreglar lo que decia la arquitecta que se habia de realizar con urgencia, que era an solo los balcones

Adrián Mayor :

Entiendo

Customer:

y en ningún momento me negué a seguir pagando los 30€ para el mantenimiento, pero que dadas las circunstancias incluso me esta costando pagarlos pero que seguiria cumpliendo como hasta ahora en la medida de lo posible

Adrián Mayor :

Ajá

Customer:

En el edificio también hay más vecinos en mi misma situación pero desgraciadamente optaron por no asistir a la reunión

Adrián Mayor :

Bien, entiendo

Adrián Mayor :

Pues seré sincero con usted, y siento que lo que le voy a decir no le va a gustar

Adrián Mayor :

En cuanto al aumento de la cuota comunitaria, si se adoptó el acuerdo con mayoría suficiente, debe respetarse

Adrián Mayor :

Porque la Junta de Propietarios es el órgano decisorio de la Comunidad, que libremente y por mayoría puede decidir sobre estos aspectos

Adrián Mayor :

Incluso contra los que no quieren pagar esa cuota, por la razón que sea

Adrián Mayor :

Y en cuanto a la pintura de la fachada

Adrián Mayor :

De conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal habría que entender que se trata de obras de conservación del edificio, por lo que tampoco cabe oponerse a la contribución a la derrama

Adrián Mayor :

Sobre los balcones tengo mis dudas, porque con la nueva regulación del artículo 17 de la LPH es posible que se considere una reforma estructural, y que los vecinos que no quieran pueden oponerse válidamente si la reforma supera el coste de tres mensualidades

Customer:

Una consulta más, l¿os propietarios pueden acudir ala reunión con votos delegados de otros propietarios? o es motivo de impugnación

Customer:

Si que supera el coste, aproximadamente eran unos 700€ por vecino y si ya se pintaba, estábamos hablanddo de unos 2200€.

Customer:

Estoy esperando el acta de la reunió pero queria adelantarme a ver qué podria hacer

Adrián Mayor :

Bien pues con el Acta eche un vistazo a quiénes no acudieron y delegaron su voto, le explico por qué

Adrián Mayor :

La representación por delegación del voto es perfectamente válida según el art. 15 de la LPH, pero se exige un requisito importante que no siempre se cumple

Adrián Mayor :

Todas las representaciones deberán acreditarse por escrito, no es válido la representación verbal

Adrián Mayor :

Y el escrito no puede ser genérico, debe indicarse qué propietario delega en quién, con qué número de piso, y con los datos personales

Adrián Mayor :

Y por supuesto debe ir firmado

Adrián Mayor :

Si este requisito faltara, las representaciones no podrían tenerse por válidas. Si el Secretario las hubiera tenido en cuenta para la toma de decisiones, se podría impugnar el acuerdo con más razón

Customer:

fue unicamente verbal, a no ser que al administrador le hayan entregado ningún documento, que lo dudo, porque como bien dice es un requisito que casi nunca se cumple

Adrián Mayor :

Pues debe cumplirse porque así lo exige la Ley de Propiedad Horizontal expresamente

Adrián Mayor :

En el art. 15: La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.

Adrián Mayor :

Y es una de las causas más comunes de impugnación de acuerdos de Juntas de Propietarios

Customer:

cuando tenga el acta, entonces, si este es el caso qué deberíamos hacer? Fueron dos votos los delegados y puede ser que cambie el acuerdo

Adrián Mayor :

Si ese fuera el caso, tendría que impugnar el acuerdo, mediante un procedimiento judicial, en el plazo de 1 años por entender que el acuerdo es contrario a la Ley o los estatutos

Adrián Mayor :

Para ello es necesario acudir asistido de abogado y procurador, pero es un procedimiento relativamente sencillo cuando el fondo trata de la infracción de la ley en cuanto al quorum y votaciones

Customer:

Quiero entenderle que tengo que presentar una denuncia?

Adrián Mayor :

El requisito importante es haber votado en contra (como usted hizo en algún caso) y estar al corriente en los pagos de la comunidad

Adrián Mayor :

Sí, una demanda

Adrián Mayor :

en la jurisdicción civil, ante un Juzgado de Primera Instancia

Adrián Mayor :

Así se regula en el art. 18 LPH

Customer:

Debo acudir al juzgado y pedir abogado? Si es tan amable explíqueme qué he de hacer exactamente porque voy muy perdida en estos temas

Customer:

Agradezco su tiempo y dedicación

Adrián Mayor :

Tranquila. Lo primero que debería hacer si al recibir el acta viera que adolece de esa irregularidad hasta el punto de afectar a la decisión, es acudir a un abogado. Si su situación económica es complicada, es posible que usted tenga derecho a la Asistencia Jurídica Gratuita, por lo que convendría que se acercara al Colegio de Abogados más cercano a solicitar abogado del Turno de Oficio

Adrián Mayor :

No hay de qué, para eso estamos estimada Luisa

Adrián Mayor :

Si no fuera posible y tuviera que contratar un abogado, que no le duelan prendas en preguntar en los despachos cercanos solicitando claramente presupuesto (estimación de honorarios y costes del procedimiento)

Adrián Mayor :

Es decir, que el abogado que contrate le diga claramente y por escrito cuánto le va a costar

Customer:

Muchas gracias XXXXX XXXXX Todo y que cómo indica alguna de las conclusiones no sean muy favorables para mi situación. Si que me ha abierto una vía de posibilidades. Podemos hacer la denuncia varios vecinos, o ha de ser particular?

Adrián Mayor :

Pueden hacerla varios vecinos a través del mismo abogado/procurador. Eso sin duda facilita los costes, y seguramente el letrado puede hacer un buen precio

Adrián Mayor :

Llévenle, eso sí, copia del acta y cuanta documentación sea importante para el caso

Customer:

Reitero las gracias

Adrián Mayor :

A usted por su consulta. Un placer atenderla.

Adrián Mayor :

Cualquier cosa que necesite no dude en volver a consultarme

Adrián Mayor :

Un cordial saludo. Y si es posible, le ruego una valoración positiva del servicio. Gracias XXXXX XXXXX

Adrián Mayor, Abogado Colegiado en Las Palmas
Clientes satisfechos: 14
Experiencia: Licenciatura en Derecho ULPGC; Máster en Abogacía ISDE-UB; CAP del Consejo Gral. de la Abogacía Española
Adrián Mayor y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    131
    Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    131
    Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    91
    Abogado colegiado. Epecializado en Derecho Inmobiliario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    143
    Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaiter/2013-10-6_121219_fotosjaime5.64x64.jpg Avatar de jaiter

    jaiter

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    40
    Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AL/alvarezustarroz/2012-2-18_233944_foto.64x64.jpg Avatar de letrado14

    letrado14

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    12
    Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal. Administrador de inmuebles
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2307
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
 
 
 

Preguntas relacionadas con Propiedad inmobiliaria