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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6082
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Se trtaa de una vivienda, escriturada a nombre de una empresa

Pregunta del cliente:

Se trtaa de una vivienda, escriturada a nombre de una empresa mercantil, cuya funcion es meramenrte instrumental.
Sobre dicha vivienda, comprada en 1995 a nombre de persona y que posteriormente fue aportada a la instrumental.
en 25 de Mayo de 2009, se produjo una novacion de la hipoteca, por estar en mora, en la que le banco impuso unilateralmente, sino se aceptaba se ejecutaba la hipoteca, una clausula de limites en los tipos de la hipoteca:
En todo caso, aunque el valor del indice de referencia que resulte de aplicacion sea inferior
al 5%, este porcentaje adicionados con los puntos porcentuales expresados,......, determinara el tipo de interes vigente para cada periodo.. El tipo de interes no podra ser superior al 18%.
Dicha hipoteca esta avalada personalmente por mi y es la vivienda familiar. como la sociedad esta inoperativa, ingreso cada mes la cuota de la hipoteca al banco.
Recientmeente se ha solicitado al banco(BBVA) la anulacion de la clausula suelo.
Adicha solicitud el banco se niega alegando que la vigente orden EHA/2899/2011 son aplicables a la hipoteca que recaiga sobre una vivienda y que el prestatario sea un a persona fisica.
Ante esto que se puede hacer.¿se puede pedir la anulacion de la clausula por abusiva?
¿tiene razon el banco?. ¿quer costaria aproximadamente el procedimiento?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Buenos días

Abogado3044 :

Mi nombre es José, abogado ejerciente, y estoy preparando su respuesta, por favor ruego unos minutos

Abogado3044 :

Efectivamente, BBVA, y no es de mi agrado reconocerlo, tiene razón.

Abogado3044 :

Se están apresurando ellos mismos a anular las clausulas suelo, por la sentencia del TS, y a suprimirla, eso sí, haciendo firmar un compromiso de que no se les reclamará con efectos retroactivos las devoluciones de lo indebidamente cobrado

Customer:

pero se puede hacer algo

Abogado3044 :

No, porque toda la habilitación legal, que sustenta esas reclamaciones, es la normativa del consumidor y usuario

Abogado3044 :

Para empresas, no hay defensa por abuso, considerando éste, lo habitual que han estado haciendo hasta ahora

Customer:

Se puede oslicitar la clausula se declare abusiva

Abogado3044 :

Para que nos entendamos, en su caso no se aplica

Abogado3044 :

Considerarla abusiva debe ser respecto a normativa, y salvo la de defensa consumidor, no tenemos

Customer:

si la vivienda se sustrae de la sociedad y se pone a nombre de una persona fisica ¿que pasaria?

Abogado3044 :

Hay que negociar de nuevo unas condiciones....

Abogado3044 :

Es decir que ahora no van a cometer ese fallo

Customer:

Vale gracias

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle