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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Buenas tardes. Recientemente he heredado de mi padre una casa

Pregunta del cliente:

Buenas tardes.
Recientemente he heredado de mi padre una casa situada en una finca rústica de unos 1600 m2 en el municipio Vall de Boí, provincia de Lérida. Hace alrededor de tres años se hicieron algunos cambios en la propiedad: Una parte de la vivienda se segregó y se puso a nombre de mi hermana; el linde por el norte se movió de forma que ahora queda, por una parte de la casa, a dos metros de la pared y por otra a algo menos de uno; la franja de terreno, de unos cinco metros de ancho, que queda por delante de la vivienda (al oeste), se convirtió en zona comunitaria. En las escrituras pone que la finca es urbana, pero el técnico del ayuntamiento me ha dicho que es suelo rústico y que le parece que tiene que haber irregularidades en la segregación. Ahora me gustaría vender esa propiedad y su valor es muy inferior al que tenía antes. Mi pregunta es: ¿Cree usted que puedo hacer algo? ¿Vale la pena que contrate un abogado para intentar deshacer alguno de esos cambios?
Muchas gracias XXXXX XXXXX saludo
Luis
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes y bienvenido a justanswer. Soy María trabajo como abogada y voy a tratar de responder a todas sus dudas. Si el suelo es rústico conforme al planeamiento urbanístico como le ha comentado el arquitecto del ayuntamiento pero está registrado como suelo urbano puede que se haya realizado un error y sería importante averiguar si ha habido o no algún error en la segregación. Es muy importante que sepa que si se ha registrado en el registro de la propiedad usted tiene a su favor la presunción de que es propietario y de que el registrador ha comprobado que todo se ha hecho correctamente y por tanto si está registrado no tiene problema alguno para venderlo tal y como consta la definición en el registro. Compruebe si está o no registrado y si no está registrado puede solciitar ayuda a algún compañero para que subsane la escritura si no se ha realizado correctamente.Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
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Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola buenas tardes y bienvenido a justanswer. Soy María trabajo como abogada y voy a tratar de responder a todas sus dudas. Si el suelo es rústico conforme al planeamiento urbanístico como le ha comentado el arquitecto del ayuntamiento pero está registrado como suelo urbano puede que se haya realizado un error y sería importante averiguar si ha habido o no algún error en la segregación. Es muy importante que sepa que si se ha registrado en el registro de la propiedad usted tiene a su favor la presunción de que es propietario y de que el registrador ha comprobado que todo se ha hecho correctamente y por tanto si está registrado no tiene problema alguno para venderlo tal y como consta la definición en el registro. Compruebe si está o no registrado y si no está registrado puede solciitar ayuda a algún compañero para que subsane la escritura si no se ha realizado correctamente.Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.
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Cliente: escribió hace 3 año.


Está registrado. ¿Una vez que está registrado ya no hay manera de deshacer las modificaciones, aun en caso de que estas fueran irregulares?


Gracias

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola buenas tardes de nuevo estimado cliente. Si está registrado y se ha realizado la comprobación pro parte del registrador de que se ha cumplido con la normativa vigente goza de la presunción de legalidad y es válido y vigente y si usted quiere venderlo lo haría conforme a la escritura válidamente otorgada y registrada. Si el ayuntamiento no ha impugnado la segregación por no ser realizada conforme al planeamiento urbanístico se subsanan las irregularidades que pudiera tener ya que no ha habido impugnación alguna.
Cliente: escribió hace 3 año.


De acuerdo, ahora sí me ha quedado perfectamente claro. Muchas gracias y buenas tardes.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola de nuevo. Muchas gracias a usted por su confianza y seguimos a su disposición para lo que precise. Le voy a dejar mi link por si necesita preguntar cualquier otra aclaración o duda.http://www.justanswer.es/legal-es/expert-mariatf19/

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