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Adrián Mayor
Adrián Mayor, Abogado Colegiado en Las Palmas
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 14
Experiencia:  Licenciatura en Derecho ULPGC; Máster en Abogacía ISDE-UB; CAP del Consejo Gral. de la Abogacía Española
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Como inquilino y contrato con uno de los copropietarios del

Pregunta del cliente

Como inquilino y contrato con uno de los copropietarios del mismo. Ahora uno de ellos me dice que estoy ocupando ilegalmente la vivienda., ya que es una pareja que está en trámite de divorcio. Qué debo hacer al respecto? esto es legal? cuando llevo más de 2 años con este contrato
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Adrián Mayor escribió hace 3 año.

Adrián Mayor :

Hola, bienvenido a JustAnswer. Me llamo Adrián Mayor, soy abogado colegiado y estaré encantado de responder a su consulta, esperando sea de su agrado.

Adrián Mayor :

En seguida comienzo a contestarle. Puede aprovechar este chat para comentar lo que quiera cuando quiera

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Hola, buenas tardes

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Quisiera saber si dada la situación en la que me encuentro, que puedo hacer al respecto?

Adrián Mayor :

Entendido estimado cliente. Según comenta, usted está viviendo en una casa en régimen de alquiler, y en su día (hace dos años) firmó un contrato con uno de los dueños. ¿Es cierto?

JACUSTOMER-7rwnki57- :

si, es cierto

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Parece ser que ambos son copropietarios de la vivienda, y esto se me ha comunicado en el burofax que hemos recogido hoy

Adrián Mayor :

Bien, pero usted firmó un contrato con uno de los dueños. ¿Entiendo que de eso no se enteró el otro dueño hace dos años?

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Pues no sabría decirle

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Creemos que sí, ya que no nos habla del contrato de 2011 sino cuando la propietaria nos dijo de cambiar la CC

JACUSTOMER-7rwnki57- :

para el pago del alquiler.

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Consideramos que ha sido mala fe entre ambas partes (propietarios). y ahora nos está reclamando a nosotros un estado de ilegalidad

JACUSTOMER-7rwnki57- :

cuando hemos cumplido todos los plazos de pagos establecidos

Adrián Mayor :

¿Y cuanto tiempo se pactó de duración?

JACUSTOMER-7rwnki57- :

anualmente renovable

JACUSTOMER-7rwnki57- :

máximo 5 años

JACUSTOMER-7rwnki57- :

y en diciembre renovamos

JACUSTOMER-7rwnki57- :

es decir, que tenemos hasta este diciembre

Adrián Mayor :

Perfecto, gracias XXXXX XXXXX aclaraciones. Comienzo a comentarle.

JACUSTOMER-7rwnki57- :

ok.

Adrián Mayor :

En principio, diremos que si la casa pertenecía al matrimonio (a ambos cónyuges) es cierto que en el contrato era necesario que se identificasen ambos propietarios (la pareja) y que firmaran ambos, pero...

Adrián Mayor :

Si sólo se identificó uno de ellos y sólo firmó uno de ellos, sin conocimiento del otro y sin su consentimiento, ciertamente puede impugnar el contrato

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Me comentan que tenemos pruebas de que la otra parte ha estado enterada desde el inicio

Adrián Mayor :

Bien, eso es perfecto. Además le comentaré algo más a su favor

Adrián Mayor :

Es posible que la vivienda figure en el Registro de la Propiedad bajo la titularidad de una sola persona (quien firmó con usted). Si fuera así, no importaría que se impugnara el contrato. Habría que respetarlo

Adrián Mayor :

De todas formas, usted tiene a su favor la buena fe, y si se llegara a impugnar el contrato y a resolver, usted podría ser indemnizado por el arrendador

Adrián Mayor :

A pesar de lo dicho, no debería usted abandonar la vivienda. Ha de ser el otro dueño quien inste el desahucio, es decir, quien se moleste en impulsar un procedimiento de desahucio. De esa forma, podrá usted presentar esas pruebas para que el contrato se mantenga válido

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Nosotros tenemos que hacer algo al respecto? enviar un burofax en contestación, etc?

Adrián Mayor :

Sí, siempre es bueno contestar a los burofaxes con otro burofax. Ello porque queda prueba de que hay oposición justificada

Adrián Mayor :

Conviene que conteste mediante burofax con Certificación de contenido, y acuse de recibo

Adrián Mayor :

En Correos lo tramitarán a un coste aproximado de 25 €

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Ok. Entonces podemos estar tranquilos respecto a este tema, aunque ellos estén en trámite de separación

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Ya que tenemos un contrato de por medio

Adrián Mayor :

Sí. Puede usted estar tranquilo en cuanto a que tiene la razón. No le puedo asegurar que el otro dueño no demande porque, como solemos decir, cualquiera puede presentar una demanda. Pero lo que es seguro es que si hubiera tal demanda, usted tiene mejor base para ganar

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Podemos justificar en base a alguna ley en respuesta al burofax?

Adrián Mayor :

Hay que tener en cuenta que el juez puede entender que el alquiler firmado por un sólo copropietario es un acto de administración de los bienes gananciales y que como tal, el contrato es válido si es sólo firmado por un sólo administrador (copropietario). esto sería así si la casa fuera bien ganancial

Adrián Mayor :

Sí, si me da un momento puedo indicarle algunos artículos

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Fenomenal!

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Espero.

Adrián Mayor :

Veamos

Adrián Mayor :

Sobre que el contrato debe cumplirse, pues fue válidamente firmado, algunos artículos básicos:

Adrián Mayor :

Artículo 1256 del Código Civil:


La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.

Adrián Mayor :

Sobre los actos de administración de los bienes gananciales:

Adrián Mayor :

Artículo 1319


Cualquiera de los cónyuges podrá realizar los actos encaminados a atender las necesidades ordinarias de la familia, encomendadas a su cuidado, conforme al uso del lugar y a las circunstancias de la misma.

Adrián Mayor :

Artículo 1384


Serán válidos los actos de administración de bienes y los de disposición de dinero o títulos valores realizados por el cónyuge a cuyo nombre figuren o en cuyo poder se encuentren.

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Ok. Una es con referencia a que con sólo uno de los dos no es suficiente para impugnar el contrato, y la otra es derivada del usufructo del mismo para su uso para el bien de los conyuges?

Adrián Mayor :

Y finalmente, puede basarse en la Ley de Arrendamientos Urbanos en general, pues usted ha cumplido con sus obligaciones como arrendatario (inquilino)

Adrián Mayor :

Mas bien, una es referida a que no puede un contratante resolver el contrato porque sí

JACUSTOMER-7rwnki57- :

ok. Tengo en consideración las bases que me comentas para responder el burofax

Adrián Mayor :

Y la otra, a que si el acto es de administración de un bien ganancial, puede perfectamente ser válido sin el consentimiento del otro cónyuge, cuando ha supuesto una ganancia para la sociedad de gananciales (que es la renta que usted ha estado pagando)

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Pues listo. Muchas gracias!

JACUSTOMER-7rwnki57- :

:)

Adrián Mayor :

De nada. A usted por su consulta. Si vuelve a tener alguna duda puede contactarme cuando quiera.

JACUSTOMER-7rwnki57- :

Gracias!

Adrián Mayor :

Y si está conforme, espero pueda valorarme.

Adrián Mayor :

Gracias XXXXX XXXXX!

Adrián Mayor, Abogado Colegiado en Las Palmas
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Cliente: escribió hace 3 año.

Hola Adrián,

 

Necesitaríamos una pautas de contestación para el burofax recibido, para ser lo más profesionales al respecto, y no dar lugar a equívocos.

 

Saludos cordiales,

Cliente

 

Experto:  Adrián Mayor escribió hace 3 año.

Buenas tardes estimado cliente.

 

Disculpe la tardanza. Los datos más importantes que debe tener en cuenta son: identificación completa de remitente y destinatario, motivo del burofax, breve relación de hechos, y petición final. A continuación voy a redactar parte de un burofax para usted. Puede copiarlo y pegarlo en un documento Word y así editarlo y completar los datos que faltan.

A/A:

(Nombre, apellidos, DNI si se conoce, calle y código postal del destinatario)

En ____________ a ____ de _____ de 2013.

Muy Sr. mío:

 

Por medio del presente escrito YO D./Dña. _____________________, vecino/a de ___________ (ciudad), con domicilio en (calle) _________________, y provisto/a de DNI Nº ____________ me dirijo a usted con la intención de INFORMARLE acerca de la postura mantenida por quien viene siendo su arrendatario, ello en base a los siguientes

HECHOS

Primero.- Que en fecha ______ fue firmado Contrato de Arrendamiento de la finca de referencia entre Dña. _________ y quien suscribe.

Segundo.- Que en fecha _____ nos fue remitido por usted burofax en el que nos indicaba _______ (razones expuestas en el burofax recibido) y nos requería para abandonar la vivienda en 5 días.

Tercero.- Que esta parte no puede estar menos de acuerdo con las razones que se alegan ni con la pretensión que se señala, por cuanto el contrato firmado es perfectamente válido y eficaz. Esta parte es ajena a cualquier circunstancia acaecida en la relación personal de los propietarios de la finca arrendada, y no existe razón por la que la conclusión del vínculo matrimonial de los propietarios deba afectar a terceros.

Cuarto.- Que si usted es copropietario de la finca por razón de ser un bien ganancial, no era necesaria su firma ya que se entiende que se trata de un acto de administración, y las rentas pagadas hasta ahora han repercutido en favor de la sociedad de gananciales. Como tal acto de administración, el contrato firmado por su pareja fue perfectamente válido, en consonancia con lo señalado en el art. 1384 del Código Civil.

Quinto.- Que esta parte ha venido cumpliendo sus obligaciones como arrendataria. Además, en el contrato se pactó un arrendamiento por tiempo de un año renovable hasta 5 años, una cláucula que debe ser respetada por usted. En consecuencia, no existe motivo legal que le faculte a resolver el contrato de manera unilateral, y ninguna de las partes puede pretender dicha resolución de un contrato válido por su sola voluntad, tal y como señala el art. 1256 CC.

Por todo lo expuesto, tenga por recibida la presente y por contestada su misiva en el sentido señalado, igualmente REQUIRIÉNDOLE para que cumpla el contrato firmado en todos sus extremos, y no perturbe a esta parte en su legal posesión.

Fdo. __________ (el arrendatario).

Recuerde enviar el burofax con certificación de contenido y acuse de recibo. Aunque incrementa el coste, deja constancia de lo enviado y recibido, y puede servir de prueba en caso de pleito.

Espero le sirva de ayuda. Si tiene cualquier otra duda no vacile en preguntarme. Un cordial saludo.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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