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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6150
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Buenas noches. Tenemos un problema grande en una casa que

Pregunta del cliente:

Buenas noches.

Tenemos un problema grande en una casa que tenemos en el pueblo en Badajoz . intentare explicarme.

Nuestra casa tiene 2 plantas, y en las escrituras aparecen 60 metros cuadrados, de la planta baja, y 60 metros cuadrados de la planta primera.

Justo en la parte de atras de la casa, hay un patio de 16 metros cuadrados, separado con un muro , que supuestamente son de una casa colindante, casi en ruinas, y nosotros llevamos años con ganas de que nos vendan ese pequeño patio de 16 metros cuadrados, para adaptarla a nuestra casa, pero la propietaria se niega.

Ahora comienza la cuestion.

Hemos ido a actualizar el seguro de la casa, despues de casi 40 o 50 años que mi abuela, tiene esa casa, y nos han sacado que en el catastro esos 16m2 pertenecen a nuestra casa, y cual ha sido nuestra sorpresa, que al mirar el pago de la contribucion, llevamos pagando esos 16 metros cuadrados la contribucion de mas de 50 años.

Todo esto se lo hemos comentado a la dueña del patio, y ella nos dice, que eso tiene que ser un error, ya que esa parcela la compro su abuelo por dos sacos de harina, en los años de la gerra.

Nos han echo firmar un escrito, como que nosotros renunciamos a ese terreno, ya que hay un error en el catastro de propietarios... ( si es verdad que en nuestras escrituras no aparecem, pero en las suyas tampoco)...

Entonces mi pregunta es.

- realmente, quien seria el propietario de esos 16m2, si en el registro aparecen como nuestro y hemos realizado el pago de la contribucion de los ultimos 50 años, suyos por error, o nuestro.

- y segunda y ultima pregunta....

Hemos echo bien en firmar ese papel? o no tendra valor ninguno, si no se hacen escrituras.

Muchisimas gracias, XXXXX XXXXX por la respuesta.

Espero que me halla explicado bien.

Gracias XXXXX XXXXX
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Nunca deberdeberían haber firmado esto

Abogado3044 :

Frente a la prueba del catastro la obligacion de probar la propiedad era de ellos

Abogado3044 :

ellos

Abogado3044 :

Ahora tenemdebería

Abogado3044 :

Ahora tenemd

Abogado3044 :

Ahora tenemos que ellos pueden probarlo por esa firma

Abogado3044 :

Sin esa firma Uds hubiesen tenido mas opciones

Abogado3044 :

Ahora sólo les quedaria alegar error en el consentimiento al momento de la firma

Abogado3044 :

No les recomiendo que inicien aacciones legales con tan poca base

Abogado3044 :

Su posición tras la firma es pésima

Abogado3044 :

Un saludo

Abogado3044 :

Obviamente, lo que si puede hacer es solicitar el pago de las contribuciones pagadas y dejar de pagar ésto

Abogado3044 :

Sin el documento firmado, tendrían posibilidades de escriturar a su nombre aún en contencioso con ellos, en base a esa contribución pagada y la carencia de pruebas de ellos de ser propietarios, pero ahora, y volviendo siempre a lo que se ha firmado, ésto no tiene mucho sentido, dado que hemoso reconocido por escrito que no somos dueños. Hemos actuado de buena fe pero ésto nos perjudica mucho.

Customer:

El documento firmado, se ha entregado en el registro de la propiedad en Castuera, y nos han comentado, que no saben si valdria ese documento, que lo tenian que enviar a la central en BADAJOZ, para ver si solo con ese papel de cambio de propietario valdria,

Customer:

Realmente fue un documento en word que hicimos.

Customer:

Lo que no se si por la realizacion del cambio en el registro habra que pagar algo

Customer:

Entonces nos indic que ya no tenemos ninguna posibilidad? ni aunque Badajoz nos denegara ese escrito?

Customer:

Muchas gracias

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Hola sere escueto pues le respondo desde movil y le pido mis disculpas x ello.
1. Tenga en cuenta q el catastro no es in registro juridico como lo es el registro de la propidad.
2. Por tanto el q el catastro le de a usted la propiedad de ese patio no es suficiente sino va acompañada de la posesion. Es decir si usted no ha tenido nunca el uso real y efectivp del patio durante cierto tiempo no tiene opcion alguna. Y usted mismo reconoce q existe un muro q posiblementelleve ahi desde siempre y asi declararian sus vecinos caso de un hipotetico juicio
3. Lo q usted si q tiene derecho es a exigir lo q usted pago de mas de contribucion.pues usted pago algo q no le correspondia.
4. Los documentos privados como el q firmo usted claro q obliga a quien lo firma no siendo necesaria la intervencion de notariopara qasi sea. Y no deberia de haber firmado nada sin asesorarse antes.
Reciba mis saludos XXXXX XXXXX q valore positivamente mi respuesta si quedo satisfecho con ella. De lo contrarario puedepreguntar mas
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Sin ese documento firmado tendría Ud opciones, ahora, con él, sólo tenemos que ud reconoce que no es suyo

Les han colado el gol por la escuadra, ya que no es a efectos del catastro lo que ocupa al vecino, si no el hecho de que Ud reconoce que no es suyo

Aunque carezca de validez al catastro y se rechace es prueba de que Ud reconoce que no es suyo

Lamento que no sea lo que quiere leer, pero no debería haber firmado ese documento

José M., Abogado ejerciente
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