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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2121
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Buenos días: Vivo en Galicia, concretamente en el Ayuntamiento

Pregunta del cliente:

Buenos días:
Vivo en Galicia, concretamente en el Ayuntamiento de Ames. Tengo un apartamento que quiero destinar al alquiler ocasional (por temporada). La razón es que el alquiler convencional estropea mucho los pisos y además me gustaría tenerlo disponible para mi familia cuando me haga falta.
El problema es que quiero hacerlo de forma legal y desconozco como hacerlo. He llamado a Turismo y me han dicho que en Galicia no se podría encajar como apartamento turístico puesto que no tiene acceso individual (es un piso en un edificio con un único acceso). ¿como podría hacerlo sin caer en la irregularidad?
Muchas gracias.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenos días y bienvenido a justanswer. Me llamo María y soy abogada en Santiago de Compostela. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Tal y como le han comentado en turismo se han trasladado las competencias a las comunidades autónomas y se exiguen unos requisitos mínimos de calidad a las viviendas

Mariatf19 :

y entre ellos se exige que cada uno de los apartamentos tenga acceso individual

Mariatf19 :

si usted lo que quiere es realizar un alquiler del apartamento de manera que no sea permanente se puede pactar en el contrato

Mariatf19 :

es decir usted puede hacer el alquiler por meses y es perfectamente legal

Customer:

pero, y si se hace por menos de un mes?

Mariatf19 :

la ley dice que el arrendamiento tendrá la duración libremente pactada por las partes

Mariatf19 :

Artículo 9. Plazo mínimo.


1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.


El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.


2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.


3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí.


Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá reponer al arrendatario en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación o indemnizarle, a elección del arrendatario, con una cantidad igual al importe de la renta por los años que quedaren hasta completar cinco.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Estimado cliente. Ha habido problemas de conexión con el chat. El contrato de arrendamiento se puede hacer por el tiempo que las partes pacten y puede hacerse por menos de un mes siempre que el arrendatario lo acepte. Entiendo que la mejor opción en su caso sería celebrar contratos de arrendamiento por un mes, luego si quiere que se siga alquilando, celebra otro contrato de arrendamiento por otro mes y así sucesivamente. Si lo prefiere también podría hacerse por periodos inferiores. Sigo a su disposición por si tiene más dudas. Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Sigo en linea para poder ayudarle estimado cliente. Digame las dudas que tiene.
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Cliente: escribió hace 3 año.


Sólo quería comentarle si tengo obligación de comunicárselo a la comunidad de vecinos y ¿si tengo una inspección? ¿podrían multarme por intrusión?. Las páginas webs donde está alojado el apartamento son airbnb y niumba. He leído en el periodico que habían hecho inspecciones a apartamentos que estaban alojados en estas páginas, tanto en Santiago como en la costa...

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola de nuevo estimado cliente y gracias por su valoración y confianza. Si el contrato se celebra por escrito y usted declara el importe del alquiler en la declaración de la renta no tendría problema alguno dado que es perfectamente legal siempre que hagas constar que es un contrato de arrendamiento de vivienda. Sigo a su disposición por si tiene cualquier duda y reciba un cordial saludo.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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