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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5919
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

buenos dias. querria consultar unas dudas como propietaria

Pregunta del cliente:

buenos dias. querria consultar unas dudas como propietaria de una vivienda:
la comunidad esta compuesta por 11 viviendas la cual esta habiendo problemas comunitarios.
1º hay una terraza comunitaria de uso privativo mio ( ya que solo se accede desde mi vivienda) la cual habria que reparar parte del muro ( se desprende el cemento) y las baldosas estan abombadas al igual que la tela asfaltica . eso puedo solicitar de algun modo legar que lo repare la comunidad? no estan por la labor de repararlo
2º hable con el presidente por el tema de la presion del agua. vivo en el piso de arriba y casi no llega presion, estube mirando el tema de poner una bomba para subir el caudal y como el resto de vecinos estan pisos mas abajo tampoco estan por la labor de colocar una bomba de presion para que me suba a mi un poco mas de caudal alegando que al ser las tuberias viejas habria riesgo de reventar. hay algun minimo de presion que no deje reclamar?puedo reclamarlo legalmente?
3º la vivienda la tengo alquilada pero vivo cerca con lo cual puedo acercarme en cualquier momento y el presidente tiene mi numero de telefono. intentan evitarme continuamente cuando llamo para preguntar cuando se hara la reunion anual, no me informan de nada... hasta firmaron un contrato para mantenimiento y de mas.. eso sin yo saberlo pueden hacerlo? sin mi voto y sin hacer reunion? porque este año aun no han echo reunion...
por otro lado la presidencia la esta llevando desde hace años la misma persona, que pasa si se celebra la reunion? se supone que la comunidad estipulo hace tiempo que la presidencia seria rotatoria y el presidente alega que es porque a la vivienda siguiente que le tocaba le pidio que le hiciera su turno... que pasa si sigue sin querer dejar la presidencia?
hacen presupuestos y contratos alegando " nos encontramos por la escalera y hablamos..." y aun teniendo mi telefono no me informan de nada.
que condiciones de votacion tiene el presidente?
que minimo de medios de comunicacion hay para informar de la reunion?
si presento presupuestos de los problemas de mi terraza y presion del agua , logicamente voten que no, que puedo hacer?
puedo convocar yo una reunion ordinaria o extraordinaria?( aun no se a celebrado la ordinaria)
los años anteriores nadie me aviso de las reuniones...
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Le respondo según consulta

Abogado3044 :

1º hay una terraza comunitaria de uso privativo mio ( ya que solo se accede desde mi vivienda) la cual habria que reparar parte del muro ( se desprende el cemento) y las baldosas estan abombadas al igual que la tela asfaltica . eso puedo solicitar de algun modo legar que lo repare la comunidad? no estan por la labor de repararlo.

Abogado3044 :

Sí, éstos elementos comunes son responsabil.idad de la Comunidad y son todos Uds quien deben repararlos

Abogado3044 :

Si hay problema de urgencia la decisión la puede tomar el presidente o administrador

Abogado3044 :

Si no es urgente la decisión de reparar ha de tomarse en junta convocada en tiempo y forma

Abogado3044 :

2º hable con el presidente por el tema de la presion del agua. vivo en el piso de arriba y casi no llega presion, estube mirando el tema de poner una bomba para subir el caudal y como el resto de vecinos estan pisos mas abajo tampoco estan por la labor de colocar una bomba de presion para que me suba a mi un poco mas de caudal alegando que al ser las tuberias viejas habria riesgo de reventar. hay algun minimo de presion que no deje reclamar?puedo reclamarlo legalmente?

Abogado3044 :

Va a depander de la cantidad de agua que le salga, no son baremos fijos, pero si ud consigue informes técnicos que por ejemplo digan que es insuficiente para la caldera o calentador, están obligados a ponerlo, sin éstos, la obra la debe hacer ud

Customer:

no es urgente lo de la tela asfaltica(hasta que caiga agua en el piso de abajo) y siempre dicen que no lo reparan. no podre hacer nada no?

Customer:

sin informes entiendo que tendria que pagarlo yo...

Abogado3044 :

Si no es urgente no puede hacer nada, es decisión de la mayoría

Abogado3044 :

3º la vivienda la tengo alquilada pero vivo cerca con lo cual puedo acercarme en cualquier momento y el presidente tiene mi numero de telefono. intentan evitarme continuamente cuando llamo para preguntar cuando se hara la reunion anual, no me informan de nada... hasta firmaron un contrato para mantenimiento y de mas.. eso sin yo saberlo pueden hacerlo? sin mi voto y sin hacer reunion? porque este año aun no han echo reunion... por otro lado la presidencia la esta llevando desde hace años la misma persona, que pasa si se celebra la reunion? se supone que la comunidad estipulo hace tiempo que la presidencia seria rotatoria y el presidente alega que es porque a la vivienda siguiente que le tocaba le pidio que le hiciera su turno... que pasa si sigue sin querer dejar la presidencia? hacen presupuestos y contratos alegando " nos encontramos por la escalera y hablamos..." y aun teniendo mi telefono no me informan de nada. que condiciones de votacion tiene el presidente? que minimo de medios de comunicacion hay para informar de la reunion?

Abogado3044 :

Procede que envíe burofax exigiendo que se cambie el domicilio de notificaciones a su dirección. Con ello probaremos que la tienen, y siendo así cualquier junta y/o decisión sería nula por falta de notificación a parte de los propietarios, en concreto a Ud

Abogado3044 :

si presento presupuestos de los problemas de mi terraza y presion del agua , logicamente voten que no, que puedo hacer? puedo convocar yo una reunion ordinaria o extraordinaria?( aun no se a celebrado la ordinaria) los años anteriores nadie me aviso de las reuniones

Abogado3044 :

Ud puede solicitar una junta extraordinaria si cuenta con el apoyo de vecinos que tengan al menos el 25 por ciento de las cuotas, sino tiene este apoyo debe hacerse en otra junta solicitando de previo, via burofax que se incluya en el orden del día y de vote

Abogado3044 :

Si se incluye y votan en contra no puede hacer más

Abogado3044 :

Art 16.2 de la ley

Abogado3044 :

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/lph.html#a3

Abogado3044 :

Creo haber respondido a todas sus dudas, si no es así ruego me lo indique

Abogado3044 :

Permanezco en línea para atenderle

Abogado3044 :

Nuestro objetivo es que tenga todo claro y esté satisfecho con el servicio, a cuyo efecto puede Ud consultar todas las vaces que necesite

Customer:

ok, creo haber entendido que no tengo mucho que hacer en mi situacion, tendria que contar con apoyos del 25 por ciento para convocar reunion, tendria que tener informes sin los cuales no puedo solicitar la bomba de presion, y si no hay escape de agua al piso de abajo no tienen porque arreglar la terraza. (y si de lo levantado que esta es suelo me lesiono o me caigo y me hago daño? ?

Customer:

que pasa con la presidencia? estaba estipulado ser rotativa, año por vivienda y ya lleva 3 años la misma persona, ... si no quiere desprenderse de su cargo? se supone que le estaba haciendo el turno a otra vivienda

Abogado3044 :

Si hay riesgo cierto para su salud por el estado del suelo, procede enviar fotos por butofax y demandar que se repare, apercibiendo de dar parte a la aseguradora de responsabilidad civil del edificio de la existencia de deficiencias que agravan el riesgo, con lo cual la póliza no cubririan ésta eventualidad en caso de accidente y ellos se arriesgan a estar sin seguro

Abogado3044 :

Esta amenaza de comunicar deficiencias al aseguradora suele dar resulatdo

Abogado3044 :

Envíeles burofax comunicando su direccion y orden de env´ñio de todas las comunicaciones, estado de la terraza, y amenace con denunciar a la aseguradora si no reparan

Abogado3044 :

Esto debería de bastar para que toemn medidas y desde luego para que se le informe de convocatorias

Customer:

si.. y lo de la presidencia?

Customer:

como le digo estaba estipulado que fuera un año cada vivienda

Customer:

que ocurre siendo que lleva 3 años siendo el mismo

Abogado3044 :

La presidencia es rotativa si no hay candidaturas, pero si se presenta ésta persona y nadie más y se le vota puede estar indefinidamente

Customer:

y pone la escusa que se lo hace a un vecino? todos son una piña de tal manera que ninguno dira nada...

Customer:

puedo obtar yo a la presidencia?

Abogado3044 :

Ud puede presentar candidatura pero necesitará apoyos que la voten

Customer:

pero cada reunion tendria que haber cambio de presidente no?

Customer:

si nadie me vota?

Customer:

no se supone que es rotatoria?

Abogado3044 :

No, no es necesario que haya cambios, hacen falta candidatos y si no los hay es el turno rotativo

Customer:

le tocaria a otra persona que no fuera la misma...

Abogado3044 :

No necesariamente, si hay una candidadtura sólo y se aprueba puede estar así por el tiempo que sea

Abogado3044 :

No hay obligación legal de cambiar

Customer:

ok, osea, en la reunion yo me presento, y el tambien, si le votan a el sigue en la presidencia no?

Abogado3044 :

Asi es, si se presentan dos o mas candidaturas gana quein más a`poyos tenga

Abogado3044 :

Si presenta Ud, es cabal que él también presente y vote quien quieran los vecinos

Customer:

vale.

Customer:

gracias XXXXX XXXXX tiempo.

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX como siempre por consultarnos

Abogado3044 :

Ya sabe que ahora si lo estima oportuno puede valorar la respuesta para que el experto sea gratificado por su tiempo

José M., Abogado ejerciente
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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