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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
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Buenos días, Estoy viviendo fuera de España y me planteao

Pregunta del cliente:

Buenos días,
Estoy viviendo fuera de España y me planteao alquilar mi piso en Barcelona. Sé que deberé tributar como no residente y pagar a Hacienda un 24% de los alquileres que reciba pero ne me queda claro si puedo deducir de mis ingresos el IBI, los gastos del seguro, de constitución del contrato de arrendamiento o de obras en el piso. Me han dicho que antes sí era posible pero que con la bajada del tipo para los no residentes ya no lo es. No consigo averiguar esta información. ¿Me lo puede aclarar? Muchas gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 3 año.

eduardolm :

Estimado cliente, me llamo Eduardo y soy abogado en ejercicio por el Iltre. Colegio de Abogados de A Coruña y voy a atender su consulta. Gracias,

Customer:

Gracias, XXXXX XXXXX respuesta.

eduardolm :

Sí, estoy haciendo una consulta y enseguida le respondo, no se desconecte por favor

eduardolm :

Bien, entiendo que todos los gastos que me indica se pueden deducir y en base a la última modificación operada en la Ley del Impuesto de no Residentes

eduardolm :

Extracto del boe:


Tres. Se añade un nuevo apartado 6 al artículo 24 con la siguiente redacción:


«6. Cuando se trate de contribuyentes residentes en otro Estado miembro de la Unión Europea, se aplicarán las siguientes reglas especiales:


1.ª Para la determinación de la base imponible correspondiente a los rendimientos que obtengan sin mediación de establecimiento permanente, se podrán deducir los gastos previstos en la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, siempre que el contribuyente acredite que están relacionados directamente con los rendimientos obtenidos en España y que tienen un vínculo económico directo e indisociable con la actividad realizada en España. ""

eduardolm :

SE EQUIPARAN LAS DEDUCCIONES DE LOS RESIDENTES EN ESPAÑA A LOS NO RESIDENTES, POR TANTO IBI Y SEGUROS SON DEDUCCIBLES

eduardolm :

Le dejo en el enlace a la normativa

eduardolm :

http://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2010-3366

eduardolm :

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/rdleg5-2004.html#a15

eduardolm :

Estoy abierto a sus dudas, en resumen, de mi respuesta es la posibilidad de deducir esos gastos, están igualadas las condiciones de los no residentes a las de los residentes en relación a gastos deducibles en las rentas obtenidas en concepto de alquiler

eduardolm :

Con carácter general, le facilito listado de gastos deducibles:

eduardolm :

Son deducibles los gastos que se deriven del arrendamiento de vivienda:




  • Los intereses producidos por créditos que se abonen por la compra de la vivienda.




  • Los tributos que incidan sobre los rendimientos o sobre la vivienda.




  • Los gastos de formalización del arrendamiento y los de defensa de carácter jurídico.




  • Los gastos de conservación y reparación (que no incluyen las cantidades destinadas a la ampliación o mejora de la vivienda).




  • Los contratos de seguro (de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga).




  • Las cantidades destinadas a servicios o suministros (luz, agua, gas, teléfono).




  • El importe que se destine a la amortización de la vivienda, siempre que responda a su depreciación efectiva. Su cálculo se realiza aplicando el porcentaje del 3% sobre el mayor de los siguientes valores: el coste por la compra de la vivienda o el valor catastral, ambos sin incluir el valor del suelo.



eduardolm :

Si tiene cualquier duda, puede formularla. Eduardo,

Customer:

Muchas gracias. Ha quedado muy claro.

Customer:

Saludos

eduardolm, Licenciatura
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