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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6141
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Estoy interesado en adquirir una vivienda construida en 2009,

Pregunta del cliente:

Estoy interesado en adquirir una vivienda construida en 2009, y no habitada hasta ahora (es del promotor). Me comentaron que no harían la puesta en marcha de la misma (no la van a limpiar, no van a arreglar pequeños desperfectos). Tengo que firmar el siguiente documento:

"Con la firma del presente documento la parte compradora expresamente reconoce que ha tenido ocasión de visitar y examinar la vivienda objeto de esta compraventa, por lo que conoce el estado físico en que la misma se encuentra y, en su caso, los defectos o vicios que están a la vista y son perceptibles sin necesidad de conocimientos técnicos. La parte compradora expresa y voluntariamente renuncia en este acto a reclamar a la parte vendedora, así como a los agentes que intervinieron en su construcción, cualquier responsabilidad que tenga su origen en la existencia o aparición de defectos de terminación o acabado en los bienes objeto de compraventa, así como de aquellos otros defectos que puedan tener su origen en el tiempo transcurrido desde la finalización de las obras o en el no uso del a vivienda durante todo ese tiempo, a salvo de las responsabilidades derivadas de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación."

¿Pierdo el derecho a reclamar por vicios ocultos si apareciesen por firmar dicho documento?
¿Me protege la ley que mencionan contra los vicios ocultos teniendo en cuenta que el acta de recepción de la obra es de 2009?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Los derechos que le confiere la norrmativa de defensa de consumidores son irrenunciables al consumidor por lo que lo que Udfirme en poco les va a exonerar a los promotores

Abogado3044 :

Sus acciones de defensa son varias. La más económica inspección de consumo, en sede judicial vicios ocultos o alio pro quo si le han tratado de vender algo cuyos defectos desvirtuan tanto su calidad que no es lo que objetivamente Ud ha comprado o que de haber conocido su estado no lo hubiese comprado

Abogado3044 :

Por ello, si la operación le es interesante no debe privarse de comprarla porque si bien pequeños remates van a estar fuera de esa responsabilidad, los grandes problemas, de haberlos, los tendría cubiertos

Customer:

Esos grandes problemas incluyen cosas como aire acondicionado, calefacción, etc..., los cuales no es posible comprobar que funcionan en las visitas que he hecho?

Abogado3044 :

No realmente, los grandes problemas son estructurales, licencias, es decir problemas de elevado coste económico o dificil solución

Abogado3044 :

Una puesta a punto o una deficiencia del aire acondicionado es probable que no se la atiendan porque incluso los instaladores saben que lleva puesto tiempo

Abogado3044 :

Esas deficiencias que comenta Ud deberá aceptarlas si, o si

Customer:

Y eso es debido a ese documento, o independientemente del mismo?

Abogado3044 :

Por supuesto que es por ese documento y por el hecho de que le venden algo que lleva tiempo construido y sin el debido mantenimiento

Abogado3044 :

Sin ese documento ellos están obligados na dar 2 años de garantía en cada accesorio

Customer:

Ok, muchas gracias

Abogado3044 :

Garantía que ya el fabricante no va adar

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Customer:

Ah

Customer:

Con lo cual ese documento les exonera de esos 2 años en contra de lo que me dicen de palabra

Abogado3044 :

Correcto, y es legal tan pronto lo acepte

Customer:

Ok, entendido. Gracias XXXXX XXXXX

Abogado3044 :

Gracias a ud por consultarnos

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle