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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2259
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
53797381
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Mariatf19 está en línea ahora

Buenas tardes, mi problema es el siguiente: He alquilado un

Pregunta del cliente:

Buenas tardes, mi problema es el siguiente: He alquilado un local para abrir un bar, el propietario me dijo que tenia salida de humos, y el local no la tiene unsitu. En las escrituras del edificio pone que los locales que no tengan salida en el mismo local podrán sacarlo por los patios interiores de los mismos, pero el tubo hay que sacarlo atravesando un pequeño pasillo comunitario para adceder al patio que no afecta al edificio.
Los vecinos dicen que aunque lo ponga en las escrituras hay que pedir permiso a la comunidad, el cual me van a denegar. mi pregunta es hay que pedir permiso a la comunidad o puedo sacarlo sin pedir permiso porque me amparan las escrituras del edificio, y encima teniendo como ejemplo un bar en esa misma comunidad que ya lo saco en su dia y tiene salida de humos y lleva asi funcionando 13años.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Si en la escritura de propiedad del local establece que tiene salida de humos pero tiene que pasar por un pasillo interiro será el dueño el que tenga que pedir el permiso

Mariatf19 :

a la comunidad

Mariatf19 :

es decir usted es arrendatario y alquiló el local con unas condiciones y por tanto tiene que ser el dueño el que solicite dicho permiso

Mariatf19 :

por tanto usted podrá poner esa salida de humos

Mariatf19 :

conforme a las escrituras y a la autorización del dueño

Mariatf19 :

y será la comunidad la que demande o no al dueño

Mariatf19 :

por tanto su primer paso es comunicar al propietario por un escrito que va a poner la salida de humos como habían acordado al firmar el contrato de arrendamiento del local

Mariatf19 :

y poner esa salida

Customer:

buenas tardes, el dueño me dijo en un principio que la salida la tenia el mismo local, y no era asi porque lo que había era un sun de ventilación del local y yo me crei que era la salida de humos todo esto sin mala intención del dueño.

Mariatf19 :

si entiendo lo que me comenta

Customer:

pero cual es la sorpresa que cuando llego el arquitecto que me iba a hacer la obra me dijo que eso no era una salida de humos , entonces el abogado del dueño dijo que pidiésemos las escrituras del edificio en el registro de la propiedad donde eso lo ponía que podía sacar el tubo a través del patio interior del edifio. el problema de todo esto es que yo ya tengo la obra totalmente terminada y pagada y no tengo sacado el tubo, y no querria abri el bar sin cocina por todo esto que esta pasando.

Mariatf19 :

Entiendo todo lo que me comenta y por tanto tendrá que exigir al dueño que pida el consentimiento en la comunidad

Mariatf19 :

porque es el dueño del piso y por tanto el que tiene que acudir a la junta de propietarios

Mariatf19 :

usted tiene dos opciones

Mariatf19 :

la primera que es poner la salida de humos sin consentimiento de la comunidad en cuyo caso puede ocurrir o bien que no le demanden o bien que le demanden

Mariatf19 :

o bien esperar a que el dueño obtenga el permiso de la comunidad

Mariatf19 :

y si no consigue el permiso entonces tendrá que demandar al dueño

Mariatf19 :

entiende lo que le comento estimado cliente?

Mariatf19 :

esas son las opciones que hay

Customer:

si pongo el tubo sin consentimiento de la comunidad y me demandan esto lo tendría que valorar un juez, o lo tengo perdido.

Mariatf19 :

Si claro lo tendria que valorar un juez

Customer:

Pienso que esto es un claro abuso de derecho de comunidad, cuando hay otro bar al lado que lleva funcionando 13 años.

Mariatf19 :

si lo entiendo perfectamente estimado cliente

Customer:

En el contratro que yo he echo con el dueño pone que iba a ser un local destinado a la hostelería, pero no refleja que el local tuviese salida de humos, solo lo refleja en las escrituras del edificio. si por lo que sea esto no sale para adelante , habría posibilidad de demandar al dueño y que me pagase la obra.

Mariatf19 :

Si habría posibilidad de reclamar al dueño

Mariatf19 :

y por ello sería importante que le enviase el escrito al dueño

Customer:

me han comentado que si la comunidad quisiese pleitear conmigo y me demandasen mi pregunta es: tendrían que pagar unas tasas de unos 4000euros mas un informe pericial abogado y procurador?

Mariatf19 :

si la comunidad tendría que pagar bastante

Mariatf19 :

por ello a lo mejor no le interesa iniciar el pleito

Customer:

que tipo de mayoría necesitan para poder pleitear, o si es unanimidad?

Mariatf19 :

Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

Mariatf19 :

Es decir el voto de la mayoría de los propietarios en primera convocatoria.

Mariatf19 :

sinceramente yo creo que no van a pleitar

Mariatf19 :

pero esa opción existe

Mariatf19 :

mi consejo es que usted requiera al propietario primeramente para ver como van las cosas

Mariatf19 :

tiene alguna pregunta o duda más estimado cliente? ha quedado satisfecho con el servicio prestado?

Customer:

Que coste le supondría a la comunidad que me demandaran??

Mariatf19 :

depende de los honorarios del abogado

Mariatf19 :

pero sobre unos tres mil euros por lo menos

Mariatf19 :

más o menos

Customer:

y me pagarían daños y perjuicios a mi?

Mariatf19 :

una cosa es la demanda de la comunidad por la instalación de los humos

Mariatf19 :

que sería oponerse a la instalación

Customer:

y si coloco el tubo de la salida de humos yo antes

Mariatf19 :

y otra sería reclamar los daños y perjuicios si usted se ha visto perjudicado por el dueño como consecuencia del arrendamiento

Mariatf19 :

tiene dos opciens

Mariatf19 :

o bien colocar el tubo y esperar a la actuación de la comunidad

Mariatf19 :

o bien esperar y pedir permiso

Customer:

y cual me beneficiaria mas?

Mariatf19 :

es una opción que usted debe tomar

Mariatf19 :

por ello hable con el dueño

Mariatf19 :

a ver la postura que él toma

Mariatf19 :

yo en su lugar le envíaría un escrito al dueño diciéndole que va a instalar la salida de humos conforme a lo previsto en la escritura y a lo acordado al celebrar el contrato de arrendamiento

Customer:

el esta de acuerdo con mi postura y además su abogado me ha dicho que tire para adelante y coloque el tubo, pero a mi me da miedo por la gran inversión que he realizado

Mariatf19 :

yo creo que debería seguir esa postura

Mariatf19 :

colocar el tubo esperar a lo que determine la comunidad

Customer:

pero le hago un escrito normal y que lo firme o mediante burofax?

Mariatf19 :

y en todo caso pasaría bastante tiempo

Mariatf19 :

si con burofax es suficinete

Mariatf19 :

sería una prueba suficinete

Customer:

pero mi relación con el es muy buena si le mando un burofax igual desconfiaría , no valdría con un escrito?

Customer:

y cuanto tiempo pasaría hasta que saliera el juicio?

Mariatf19 :

la relación seguiría igual de buena

Mariatf19 :

bastante tiempo

Customer:

un año, 6 meses, 2 años???

Mariatf19 :

por lo menos un año

Mariatf19 :

más o menos

Customer:

y el escrito firmado por el tendría validez?

Mariatf19 :

el escrito firmado por el dueño serviría para probar que usted tenía autorización del dueño y que si le obligan a retirar el tubo podría reclamar los gastos y los daños y perjuicios que se le causaron al dueño

Mariatf19 :

es una forma de protegerse usted

Customer:

podrían parame la obra de instalación del tubo?

Mariatf19 :

si el juez lo autoriza si

Customer:

pero la obra tarda 3 días, y a partir de ahí yo podría abrir el local

Mariatf19 :

pues hágalo

Mariatf19 :

y espere a ver como actúan los propietarios

Mariatf19 :

de la comundiad

Mariatf19 :

comunidad

Customer:

tiene alguna experiencia de algún caso similar?

Mariatf19 :

parecido

Customer:

y q paso?

Mariatf19 :

que se autorizó la instalación

Mariatf19 :

por entender que era un derecho que tenía el propietario del local tanto en la escritura

Customer:

autorizaron los vecinos?

Mariatf19 :

como por el uso

Mariatf19 :

lo autorizó el juez

Customer:

es que estos no quieren de ninguna manera un bar

Customer:

ok

Mariatf19 :

ya entiendo lo que usted comenta

Customer:

o sea que los vecinos denunciaron

Mariatf19 :

si los vecinos denunciaron pero no se salieron con la suya

Mariatf19 :

asique tiene usted que arriesgarse

Customer:

ok

Mariatf19 :

le deseo mucha suerte

Customer:

muchísimas gracias, XXXXX XXXXX

Mariatf19 :

Gracias XXXXX XXXXX

Mariatf19 :

le agradecería que cuando saliese del chat valorase la respuesta

Mariatf19 :

pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra

Mariatf19 :

la valoración se hace con las caritas que hay

Customer:

ok y puedo guardarme la conversacion

Mariatf19 :

si por supuesto

Mariatf19 :

voy a pedir a los moderadores que la envíen a su correo

Mariatf19 :

le agradecería que cuando saliese del chat valorase la respuesta

Mariatf19 :

Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Mariatf19 y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle

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