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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5919
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

El desagüe del tejado de mi pajar, la vajante, pasa por la

Pregunta del cliente:

El desagüe del tejado de mi pajar, la vajante, pasa por la pared de un vecino(1), donde va al desagüe, y esto queda en el interior del patio de otro vecino(2).De siempre esto ha estado así, incluso antes de que el vecino(2) comprara el patio.El vecino(2), ha sacado la vajante de allí, y la ha reconducido por el otro lado de la pared del vecino(1),-la ha puesto por el interior de su patio-. ¿Es esto de ley hacerlo, además, sin haberme consultado?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

Lo que Ud tiene en el pajar es una servidumbre y ésto es un derecho consolidado que el vecino no puede modificar sin el consentimiento de los afectados

José M. :

El vecino debería haber informado y pedido autorización de los afectados, ahora Uds, los afectados, pueden demandar que rehaga la obra al estado previo

José M. :

El 2 vecino y ud pueden demandar que deje las cosas como estaban, primero extrajudicialmente, y si no se aviene a su pretensión, en sede judicial con la ayuda de un abogado, de un compañero

José M. :

Sigo en línea si necesita más ayuda

Customer:

Como puedo saber si la pared que limita mi pajar con su patio, es pared medianera o no

José M. :

Recabe la opinión del vecino segundo, y si él también esta molesto, inetrpongan la demanda en conjunto para que se devuelva el canalón a su estado original

José M. :

Todas las paredes que delimitan propiedades son medianeras

José M. :

Si es la pared que separa ambas propiedades lo es

Customer:

Tengo entendido, por herencia de mis anteriores, que no es medianera, que pertenece a la cuadra y el pajar que tengo

José M. :

Más a su favor, si no lo es el no puede tocar nada de su pared

Customer:

Si no es medianera, esto como se refleja en las escrituras

José M. :

Para cualquier cambio debe tener permiso de los afectados

Customer:

La pared tiene una ventana,¿ el vecino puede cerrarla?

José M. :

Cuanto tiempo tiene esa ventana hecha ?

Customer:

Yo tengo 48 años y la he visto siempre, y mi madre tiene 83 y tambien la ha visto siempre

José M. :

Entonces no se puede hacer nada

José M. :

No se puede obligar a que las quite

José M. :

Su derecho a estar está consolidado

Customer:

A parte de la bajante del tejado, nos ha tapado el desagüe de la cuadra, ahora la cuadra no tiene desagüe, porque dice que pasa por su patio y que el cuando lo compró, este patio esta libre de cargas, ¿Que quiere decir?

José M. :

Quiere decir que no admite la servidumbre existente de paso de ese agua

José M. :

Si siempre ha estado ahí, esta consoolidado, y él no puede cerrar ese paso

José M. :

Me temo que su vecino esta tomando la justicia por su mano y les conviene demandar que devuelva ambas servuidumbres a su estado previo

José M. :

El no puede cerrar servidumbres porque quiera

José M. :

Ud tenía un paso de agua y lo ha cerrado, y ésto no es admisible

José M. :

La solución pasa porque Ud contrate un abogado que le obligue a dejar esas servidumbres como estaban

José M. :

Su vecino no puede decidir lo que corta o lo que deja, y como lo ha hecho la solución es obligarle judicialmente

Customer:

Me podria indicar que pasos tengo que seguir para poder solucionar esto,he intentado hablar con el vecino y no atiende a razones

José M. :

Busque un abogado de si localidad, el compañero le enviará una carta invitandole a solucionar la controversia sin mayores gastos, si no se aviene a ello, habrá que demandarle en juicio

José M. :

Al final los gastos los puede Ud reclamar también

José M. :

Pero su solución pasa por contratar ese abogado que le demande

Customer:

Sr.José M. le agradezco mucho su tiempo, por último, quisiera saber como pudo acreditar que la pared que nos limita no es medianera

José M. :

A la vista de la misma, o por escrituras, es fácil de saber. No es algo que sea importante a su pretensión, porque el asunto es que ha modificado pasos sin permiso de los afectados

José M. :

No se preocupe sólo por el hecho de que sea o no medianera

José M. :

El compañero que contrate, como verá la pared, le dira exactamente si lo es o no, también para ello usará las escrituras existentes

Customer:

Muchas gracias, XXXXX XXXXX

José M. :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

José M. :

Le agradecería valorase positivamente el servicio en los iconos al salir, sin ello el site no gratifica mi tiempo

José M. :

Un saludo

José M. :

Pase una buena tarde

Customer:

Gracias, XXXXX XXXXX tardes

José M., Abogado ejerciente
Clientes satisfechos: 5919
Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS
José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 3 año.

Ahora se me ha ocurrido,¿el notario podría hacer una carta al vecino para indicarle lo que esta haciendo mal,y obligarle que ponga lo que ha cambiado en su sitio?


 

Experto:  José M. escribió hace 3 año.

El notario sólo se limita a levantar actas de hechos, no opiniones

Ud puede contratar al notario y éste levantara acta de como están las cosas ahora, pero no hablará de cambios

No lo veo excesivamente interesante a su pretensión

Un saludo

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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