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eduardolm
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Yo soy arrendatario de una habitación y firmé un contrato con

Pregunta del cliente:

Yo soy arrendatario de una habitación y firmé un contrato con una duración de cuatro meses finalizando en junio, con una cláusula de que la fianza me sería devuelta al final del próximo contrato cuando vuelva al piso, pues le dije quería un contrato por cuatro meses y luego volver al piso en octubre, ya que me fui a mi país por tres meses, a inicios de este mes volví al piso pero no he firmado un nuevo contrato. Mi pregunta es si esa cláusula es abusiva o no, ya que me quiero ir del piso y quiero que mi fianza sea devuelta.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 3 año.

eduardolm :

Estimado cliente, me llamo Eduardo y soy abogado en ejercicio por el Iltre. Colegio de Abogados de A Coruña y voy a atender su consulta. Gracias,

eduardolm :

En principio, no tiene mucha lógica dicha cláusula, dado que el contrato se da por terminado en junio, y no tiene lógica ni es coherente con el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que regula la cláusula de la fianza. Podría reputarse contraria a derecho, porque el contrato se extingue en junio

eduardolm :

Ahora bien, por el valor de una fianza, no compensa económicamente ir a jucio, por lo que tal vez sería más lógico ni abonar el último mes y así se compensara con la fianza. Le digo esto porque si se niegan a devolverla, iniciar por eso un proceso judicial no es muy viable, y hay que anticiparse a ese problema

Customer:

Vale, ¿me conviene alegar lo regulado en el art. 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos? ¿Y así intentar que me la devuelvan?

eduardolm :

Sí, la fianza es algo que se da para prevenir de posibles daños la vivienda. El momento en que el contrato se extingue, no tiene sentido jurídico retenerla. Puede comentarles esto

eduardolm :

En todo caso, si no se la van a devolver, plantéese no abonar el último mes

Customer:

Muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta, me ha sido muy útil.

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