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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5982
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Buenas tardes! El propietario del piso que esta debajo del

Pregunta del cliente:

Buenas tardes!
El propietario del piso que esta debajo del mio , cerro con aluminio en su dia la terraza.Con licencia municipal y sin consultar a la comunidad.Ahora se queja de que el suelo de mi terraza le filtra el agua y que se lo tengo que arreglar. Hable con mi seguro varias veces y me dijo que eso eran condesaciones , le he pedido que envie un tecnico y me mande un informe. Dicho propietario cuando le toco llevar la comunidad , pidio un presupuesto para arreglar las terrazas , para ello estuvo un constructor en su casa y nos sorprendio a todos en una reunion con este presupuesto del que nadie sabia nada, salvo el. Pedimos un segundo presupuesto para comparar y la diferencia entre ambos era de 2000 euros. En el pueblo donde esta este piso tampoco hay muchas opciones de empresas que se dediquen a ello, por eso me choca tanto la diferencia. Por ultimo el perito ha pasado por casa de este propietario y cual es mi sorpresa cuando me llama el seguro para decirme que este propietario se ha presentado en la oficina de mi seguro para pedir que se le arregle la terraza y la presona de dicha oficina me llama para decirme que como es cosa de poco de dinero y somos vecinos, pues por una paz un ave maria. Entiendo que no son asi las cosas, yo todavia no tengo el informe del perito y lo que quiero saber es si tengo o no obligacion de arreglarel la terraza, puesto que el que la ha modificado es el y no yo.
Muchas gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

Respecto del cerramiento, si ya han pasado varios años, el derecho del vecino a mantener ese cerramiento esta consolidado y nad apodemos hacer

José M. :

respecto de los arreglos, Ud en ningún caso debe arreglar nada

José M. :

Si tiene filtraciones incumbe a él demostrar de quien es la reponsabilidad, que será en todo caso de la comunidad, pero no suya, pues estamos hablando de elementos comunes

Customer:

porque no debo de pagar yo nada?

José M. :

Ud nodebe pagar nada por dos motivos

José M. :

1 Porque no se le ha demostrado que el daño sea por un elemento privativo suyo, ud habla de la terraza, y no lo es, es un elemento de la comunidad y si esta originando daños es problema de la comunidad

José M. :

2º Porque sería un problema de responsabilidad civil, y de ésto responden los seguros, en su caso el de la comunidad

José M. :

Mi consejo es que le de largas, que le obligue a gastar dinero en informes que acrediten de donde viene el daño, y sólo ante la acreditación documentada de que el daño proviene de un elemento privativo suyo, de parte a su seguro

José M. :

Mientras no pueda acreditar que el daño es responsabilidad de un elemento provativo suyo sólo le queda dar pataletas y molestar, molestias que ud tampoco debe admitir sino quiere

Customer:

La verdad es que esta incordiando a todos y lo utimo como ya le decia ha sido presentarse en mi seguro

José M. :

Otro solución pasaría por dar Ud parte a su seguro, que para eso paga, y que el seguro se informe y documente de donde vienen los daños y porque

José M. :

El no es nadie para ir a su seguro. Pero ud, y sólo si lo estima conveniente, puede aperturar parte y que el seguro haga lo que estime oportuno

Customer:

De todas formas , sindo una casa situada en un publo de montaña, entiendo que deberia de haber pensado en proteger su terraza de las filtraciones a la hora de cerrarla

José M. :

Si quiere mostrarse proactivo a los intereses del vecino, ayudarle, de parte y a la vez indique ud a su aseguradora que duda que la responsabilidad no sea de la propia comunidad

José M. :

Correcto, el tambien puede haber hecho un mal cerramiento y estar pagando las consecuencias de una negligencia

Customer:

Le agradezco mucho sus consejos , dejare que patalee el vecino y lo solucione el , para eso es su responsabilidad

José M. :

Si quiere olvidarse del asunto de parte al seguro y que manden perito. Lo harán y éste le dará su opinión

José M. :

Correcto

José M. :

No tiene obligación de dar parte si no qiere y tiempo tiene de darlo cuando a Ud interese

Customer:

Muchas gracias XXXXX XXXXX ayuda.

Customer:

Un saludo

José M. :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

José M. :

Pase buena tarde

Customer:

usted tambies

José M. :

le agradecería una valoración positiva del servicio prestado, sin ella el experto no es gratificado por el sitio

José M. :

Gracias

Customer:

ya la tiene enviada gracias

José M. :

En los iconos que le muestra el sistema al salir, las caritas

José M. :

Un saludo

José M. :

Si necesita más ayuda sigo en línea

José M. :

Gracias

José M., Abogado ejerciente
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José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
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