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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5921
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Tengo una hipoteca con cláusula suelo, y estoy preparando una

Pregunta del cliente:

Tengo una hipoteca con cláusula suelo, y estoy preparando una reclamación para el servicio de atención al contribuyente de mi banco, pero he leído en la escritura de la hipoteca que si el precio de la vivienda se devalúa más de 20% pueden reclamarme la parte proporcional o incluso 100% del importe pendiente. El problema es que es el caso, por la bajada de precios de las viviendas, teóricamente ahora podrían reclamarme el 100% del importe pendiente.
Sé que sería difícil que juez nunca admitiría esto a trámite, porque en este caso no son por desperfectos de la vivienda, etc., sino por el mercado, pero, aunque sea solo para fastidiar o ganar tiempo, algo que yo no puedo permitirme, ¿podría el banco “atacarme” con esta cláusula y reclamarme la devolución del préstamo, como represaría por reclamar que me quite la cláusula suelo? ¿Es un riesgo asumible?
Mi problema es que aunque tenga razón yo y se demuestre que la devaluación es por el mercado, ellos tienen tiempo y medios, y yo no.
Saludos XXXXX XXXXX gracias.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

Crei entender que Ud tiene miedo de que el banco lleve a efecto esa clausula, habitual, de que en caso de que el banco pierda por el motivo que sea el 20 por ciento de la garantía puede rescindir contrato....

Customer:

así es

José M. :

Esa clausula se pone para casos en los que hay siniestros, incendios, ruinas, y el banco de facto ha perdido su garantía real

José M. :

No pueden oponer a su pretensión de eliminar la clausula suelo, ésto

José M. :

Y si lo hacen no sería tenido en cuenta

José M. :

El procedimiento en su caso, por si no lo tiene claro es hacer una reclamación previa al banco

José M. :

1 mes más tarde si no nos responden o si nos responden negativamente, reclamamos al banco de España, adjuntando copia de la reclamación previa y de la hipoteca

José M. :

Si me indica los motivos por los que considera abusiva la clausula suelo le daré mi opinión sobre su caso a la luz de la última jurisprudencia que manejo al efecto

Customer:

Voy a hacer la reclamación porque no tengo el contrato vinculante, además no me informaron.

José M. :

Perfecto

José M. :

Tiene techo?

José M. :

Cuanto es el suelo?

José M. :

Cuanto es el techo?

Customer:

creo que no, pero tendría que buscarlo

José M. :

Es básico saber ésto

José M. :

Le explico

José M. :

La jurisprudencia basda en la defensa del consumidor proveniente de europa dice que es abusiva toda clausula que no compense la posición de las partes. Así un suelo sin techo es abusivo. Un suelo y un techo muy alejados y de imposible realización práctica es abusivo

José M. :

Mire a ver si hay techo y si éste pasa del 9 es abusivo y si no lo hay, en todo caso

Customer:

Deacuerdo.

José M. :

Que entidad es?

Customer:

Me costará buscarlo, pero ya tengo información suficiente.

Customer:

Banco Pastor

Customer:

De todas formas, aunque el suelo y la devalución no se tenga en cuenta, ¿pueden reclamarme ahora por haberse devaluado más de un 20%? Por lo menos para ganar tiempo.

José M. :

Desconozco que haya recibido ya sentencias en contra, las entidades que NO las han recibido están negandose sistematicamente a reconocer los derechos que los juzgados han reconocido a las que ya tienen esas sentencias, con lo cual es fácil que le obliguen a ir al juzgado después de la reclamación al banco de españa, pero sno dude en hacerlo si realmente tiene base para ganar a la luz de las ultima jurisprudencia

José M. :

Si nos diesen la razón sistematicamente y sin pelear perderían mucho dinero

José M. :

Saben que un tanto por ciento muy alto de usuarios no pelearan y con ese dinero compeansan lo que más tarde tendrán que pagar a los que si lo hagan

José M. :

Es simple cuestión de números

José M. :

Exámine sus números y posibilidades, de los pasos en firme y si la cantidad a ahorrase es importante y justifica la demanda mercantil no dude en inetrponerla

José M. :

Y no espere que le den la razón sin pelear...

Customer:

Sí, miraré bien la posibilidades, muchas gracias. Entonces espero que no me reclamen la devaluación del 20%.

José M. :

He puesto ya varias reclamaciones y jamás he encontrado ni por experiencia propia ni ajena el caso. De hecho sería completamente abusivo por parte de la entidad intentar tal extremo. No se preocupe lo más mínimo por ello

José M. :

Piense que con la actual caida de precios no hay una sóla garantía real que no haya caído en mercado ese 20 por ciento

Customer:

ok. Entonces miraré bien lo que me ha dicho, miraré si tengo suelo y techo, y si tengo más dudas, ya realizaré otra consulta aparte.

Customer:

Muchas gracias.

José M. :

Estaría todo el mercado hipotecario perdido

José M. :

Perfecto

José M. :

Puede guardar mi perfil en favoritos si me necesita

José M. :

Con ello podrá contactarme de forma directa en todo momento

José M. :

Le ruego valore positivamente el servicio prestado, dado que sin ello el site no gratifica al experto

José M. :

Pase un buen d´´ia

Customer:

gracias, igualmente

José M. :

Estamos en contacto

José M., Abogado ejerciente
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