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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1896
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
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tengo un vecino que alquila un piso illegalmente a touristas

Pregunta del cliente:

tengo un vecino que alquila un piso illegalmente a touristas que puedo hacer para parar lo
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 3 año.

eduardolm :

Estimado cliente, me llamo Eduardo y soy abogado en ejercicio por el Iltre. Colegio de Abogados de A Coruña y voy a atender su consulta. Gracias,

eduardolm :

En principio habría que revisar su contrato, probablemente en el mismo no incluirá facultades para subarrendar su vivienda. Por tanto, el inquilino está cometiendo una acto contrario a derecho que le daría a usted una posibilidad de resolver el contrato judicialmente. Lo que quiero con esto decirle es que una vez que usted pueda acreditar que el inquilino subarrienda la vivienda, podría solicitar resolver ese contrato y desahuciarlo del edificio. Lo primero sería tener prueba de que el inquilino subarrienda el piso, a través de cualquier prueba que dé fe de ello

Customer:

tengo un vecino que alqiular un piso a touristas que es lo que pasara si la communidad decida llamara a la policia dice el gestor que va a tenir una multa de 30,000 euros es verdad i si es verdad como es el tramite que pruebas hace falta o solo hace falta un informe de la policia o tambien de la gente que estan pagando para estar enel piso

eduardolm :

No tengo el absoluto constancia de que le interpondrían esa multa. Alquilar una vivienda no es acto que repercuta una sanción administrativa. La multa que se le podría interponer es de unos 300 a 6000 euros como máximo, si la vivienda no tiene certificado energético, según la nueva normativa. Son multas muy concretas si la vivienda no tiene ese certificado, pero nada más

eduardolm :

Si usted quiere echar a ese inquilino por subarrendar a terceros el piso, tendría que irse a un proceso judicial

Customer:

es distincto el casso es en el borne en barcelona que es una zona muy especial donde tienes que tener licencia para alqiuleres que son menos de 5 meses o algo por ahi

Customer:

es como la misma ley que ahorra estan pensando en poner en todo catalunya que los pisos van a tener el mismo llicencia que los hoteles , intiendes ?

eduardolm :

Efectivamente, estoy revisando que existen multas muy elevadas para alquilar sin licencia en esa zona de Barcelona. Lo que pasa es que sobre la cuantía exacta de la multa se tendría que informar en el Ayuntamiento

eduardolm :

Pero lleva usted razón, existen ese tipo de multas en esa zona por lo que estoy comprobando

Customer:

i que son las pruebas que nessesita es mi pregunta un informe con pruebas flochas i.e. que la presidente llama a la policia i entre estas dos deciden que es un piso de alquilers es sufficiente o tiene que comprobar pagos testigos ??? esso es lo que querro saber lo demas se todavis con todo respecto

Customer:

o hay un sitio donde puedo ir para sacar esta information ???

eduardolm :

un momento

Customer:

gracias XXXXX XXXXX prisa

Customer:

hola

eduardolm :

disculpe

eduardolm :

Estaba haciendo unas comprobaciones

eduardolm :

El problema es que en la web del Ayuntamiento de Barcelona no he encontrado información específica sobre dicha normativa y cuantía de las multas. Para conocer la cuantía lo más adecuado sería acudir al área de urbanismo y efectuar la consulta. No obstante, ya le adelanto que sí existen esas multas para el que alquile en esas condiciones y sin licencia, al tratarse de la zona que me indica

Customer:

ok pero que es que hace falta que impone l ajuntamente una multa porke de lo que veo hace falta elinforme de la policia i tamben testigo de la persona que alquila estoy correcto o es solo un informe policial i su opinion digamos entre commilos

eduardolm :

Si es para la multa, no haría falta más prueba que el informe policial. En el informe ya se haría constar esa circunstancia y se remitiría al Ayuntamiento al departamento correspondiente. Con ese informe, el juzgado ya instruye un expediente sancionar de conformidad a las ordenanzas que obligan a solicitar licencia. Es un procedimiento que se inicia de oficio por la administración, es decir, que basta con dicho informe para que inicien ese expediente sancionador. La prueba que yo le comentaba sería para otro proceso.

Customer:

asi conclusion para que la ajuntamiento te impone una multa habra que presentar mas pruebas fisicas que una simple informe policial correcto ????

eduardolm :

No, el Ayuntamiento puede interponer una multa sobre la base del informe policial. Las otras pruebas serían necesarios en un procedimiento civil en el juzgado para que el inquilino abandonase la vivienda

eduardolm :

Es decir, serían necesarias más pruebas en un proceso civil para extinguir el contrato de arrendamiento

eduardolm :

Para interponer la multa el Ayuntamiento, con el informe policial es suficiente

Customer:

ok el contrario el informe basta vale asi depende en que dice en el informe i nada mas

eduardolm :

Exactamente

eduardolm :

Tiene más dudas?

Customer:

no ya con esso tengo mas o menos asi por lo que son cifras pregunto en la ayuntamiento . una cosa si impone la ley de llicencias en todas las pisos de catalunya piensas que van a limitar los como en el borne o es simplemente una impuesta mas

eduardolm :

En principio es una zona que estaría afecta por esa normativa por las comprobaciones realizadas, y tendría que abonar la multa.

Customer:

ok pero lo van hacer lo mismo ahorra en eixample o van hacer una llocencia que todas pueden tener

Customer:

asi limitar la llicenlia o darle a todas

eduardolm :

No entiende muy bien su duda, se refiere a si van a limitar el número de licencias?

Customer:

esso

eduardolm :

Entiendo que no, que van a otorgar licencias con más o menos libertad. Lo hacen para tener un control y poder recaudar más. No hay un número limitado de licencias previsto

Customer:

ok gracias XXXXX XXXXX eduardo me siento bastante mas tranquilo . gwen

eduardolm :

Muchas gracias XXXXX XXXXX por confiar en nuestra página

eduardolm :

Y por favor, no se olvide valorar mi respuesta

eduardolm :

Saludos cordiales,

eduardolm :

Eduardo,

eduardolm, Licenciatura
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