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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1917
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
55429999
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eduardolm está en línea ahora

Hola, tengo un vecino en una urbanización de casa adosadas

Pregunta del cliente:

Hola, tengo un vecino en una urbanización de casa adosadas que tiene un palomar en el jardín.
hay una suciedad que daña la vista y las palomas se pasean por toda la comunidad
y mi casa esta junto a la suya y es insoportable las molestias, se cagan en la ropa, plumas por toda la casa , moscas, etc.
que puedo hacer?????
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 3 año.

eduardolm :

Estimado cliente, me llamo Eduardo y soy abogado en ejercicio por el Iltre. Colegio de Abogados de A Coruña y voy a atender su consulta. Gracias,

eduardolm :

Puede usted conectarse al chat y así dialogamos

eduardolm :

La vía más rápida para combatir esa situación sería formular una demanda civil por inmisiones molestas de un fundo a otro, amparada en el artículo 1908 y concordantes del Código Civil. Es una referencia legal que por regla general utilizamos los juristas para demandar cuando existen actividades molestas o insalubres que desde una finca afectan a otra

eduardolm :

Un paso previo importante, sería recopilar pruebas frente a esa situación, fotografías y cualesquiera otras pruebas

eduardolm :

Como paso previo, puede requerir mediante un burofax o similar al vecino, advirtiéndole de esa situación

Customer:

no seria conveniente denunciar a la comunidad??

eduardolm :

Si finalmente no accede a retirar el palomar o establecer las medidas oportunas para evitar esa situación, se debería demandar a su vecino, por vía civil mediante abogado y procurador. Le aconsejaría que pidiese presupuestos previos

eduardolm :

Se puede demandar directamente al vecino o a la comunidad si el palomar está situado en un elemento común

eduardolm :

una pregunta

eduardolm :

el palomar está situado en un jardín común o es jardín del vecino?

Customer:

si esta en un elemento común, pero de uso y disfrute del vecino

eduardolm :

En ese caso, los responsables serían ambos, pudiendo demandar al vecino o a la comunidad o a ambos indistintamente, previamente requeridos

Customer:

y sanidad¿¿

eduardolm :

En ese caso, mi consejo es que avise a la comunidad por conducto fehaciente, tipo burofax o similar, a la comunidad. Si la comunidad no toma medidas, avise al vecino

Customer:

donde¿¿ sanidad ,protectora,??

eduardolm :

Sanidad muy probablemente no haga nada, al ser un espacio privado. Esa vía se la desaconsejaría

eduardolm :

La demanda sería judicial

Customer:

que coste puede tener esa denuncia??

eduardolm :

Le aconsejo que pida presupuestos previos para no llevarse una sorpresa. Los honorarios son libres y encontrará gente que pueda hacerlo por un precio y otros abogados que le pidan otro. No creo que bajen de 500 euros. Si usted tuviera pocos medios económicos, podría estudiarse solicitar abogado de oficio

Customer:

ese tipo de denuncia lo pude cubrir el seguro de la casa??

eduardolm :

Habría que revisar las condiciones de la póliza del contrato de seguro, ahí no podría darle respuesta sin analizar el documento. Puede comentárselo al seguro pero no tengo la certeza de eso, depende de si esa cobertura está incluida en la póliza o no

Customer:

en estos momentos tengo la casa asegurada con inquilino.

eduardolm :

Eso no sería un problema, usted podría denunciar en tanto que dueño de la vivienda

eduardolm :

No sería un obstáculo para la reclamación este hecho

Customer:

podría el inquilino pedirme responsabilidad??

Customer:

por las molestias??

Customer:

no tengo derecho a mas respuestas?

Customer:

gracias XXXXX XXXXX!!!!!!

eduardolm :

Disculpe

eduardolm :

se me fue la conexión

eduardolm :

Llegado el caso, si no se toman medidas, podría el inquilino instar una resolución del contrato

eduardolm :

Ruego se conecte de nuevo al chat, y lo retomamos

eduardolm :

Perdone, me quedé sin conexión, por eso no le pude contestar

Customer:

si llegara el caso, tendría que indemnizar el inquilino?

eduardolm :

Más que una indemnización, que considero no tendría que pagar, el inquilino tendría derecho a resolver el contrato, es decir, a extinguirlo sin indemnizarle a usted o darle previaso

eduardolm :

Esto sería en el peor de los casos

Customer:

hay alguna pregunta relacionada que usted crea que debo saber y no haya tocado??

eduardolm :

tiene prevista alguna reunión de junta de propietarios pronto o ya han tratado este tema en la Junta?

eduardolm :

O usted vive en vivienda independiente?

Customer:

si, la hubo y se trato el caso, yo lleve fotografías y documentos de los daños de salud que ocasionan los excrementos de palomas

eduardolm :

Y tomaron algún acuerdo al respecto?

Customer:

aun no se nada

Customer:

iré a preguntar como esta el asunto

eduardolm :

Podría pedirle un acta al administrador donde se recogería la decisión que se ha tomado, si es que se ha tomado alguna. En todo caso, si ya se trató el tema en una Junta, con requerir a la comunidad por una carta certificada sería suficiente

eduardolm :

Es decir, requerir a la comunidad y al vecino y sino hacen nada en un plazo prudencial de algunos días, pensar en la demanda que le indiqué

eduardolm :

Entiende más o menos el proceso que le he explicado?

Customer:

ok

eduardolm :

Si no tiene más dudas, le agradecería que valorase nuevamente mi respuesta

Customer:

pedir a la comunidad el acta del día certificado, para proceder si es necesario

eduardolm :

Exacto

Customer:

gracias

eduardolm :

Podría solicitarle el acta al administrador y ver si hay algún acuerdo aprobado

eduardolm :

Más que nada, para después aportarla en la posterior proceso

eduardolm y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle