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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2174
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Mariatf19 está en línea ahora

Buenos dias, en este mes alquile una vivienda pero la propietaria

Pregunta del cliente:

Buenos dias, en este mes alquile una vivienda pero la propietaria me dejo cerrado un armario con candados. A si pues solo me ha dejado disponible un armario de los dos de los que dispone el piso. He intentando llegar a un acuerdo amistoso intentandole hacer ver que preciso de ese 2º armario pero la propietaria se niega argumentando que no dispone de otro sitio donde guardar sus cosas ¿Que puedo hacer? Puedo solicitar el dar por finalizado el contrato? Aclarar que en el contrato firmado no se indico este punto y tan solo se deja claro que el dinero puesto de fianza es de fianza o aval. El contrato no tiene una relacion de los muebles o enseres que me deja e indica que es una duracion de 11 meses. Se firmo el 7 de noviembre de este mes. Si le comunico que dejo el piso que puede pasar? Si no vacia ese armario que puedo hacer? Gracias XXXXX XXXXX por la falta de acentos pues el boton de acentuar no me funciona. Atentamente, Jorge Palop
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenos días. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Customer:

ok

Mariatf19 :

Mi consejo es que usted le envíe un burofax exiguiéndo que le proporcione otro armario con el que poder guardar la ropa y que si no lo hace tendrá que resolver el contrato de arrendamiento dado que no puede disponer del piso en la forma pactada pues en ningún momento se hizo constar limitación alguna de los muebles que hay en el piso

Mariatf19 :

saque una foto de los candados como prueba y envie el burofax exiguiéndo que si no le deja ese armario que le deje otro con el que poder guardar las cosas y que le dá un plazo de 15 días y si no resolverá el contrato por incumplimiento por parte del arrendatario de no ajustarse a lo pactado

Customer:

pero hay un detalle, ella puso como domicilio de ella el mismo que me alquilo, asi pues, si ella no coje el burofax, que hago?

Mariatf19 :

pero usted sabe su domicilio real?

Mariatf19 :

es decir sabe de otro domicilio que tenga?

Customer:

no

Mariatf19 :

pues entonces podrá realizar un requerimiento notarial

Mariatf19 :

pero el problema es que si no sabe su domicilio

Mariatf19 :

donde recibe ellas las cartas?

Mariatf19 :

ella va a su piso con frecuencia?

Customer:

en el mismo buzon del domicilio que me alquilo

Mariatf19 :

pues tendrá que enviarle el burofax al mismo buzón

Mariatf19 :

es que no le veo otra opción

Customer:

ella posee una copia de llave del piso, ignoro si entra cuando yo estoy en el trabajo como conserje funcionario del ayuntamiento

Mariatf19 :

ya entiendo es normal que tenga una copia

Mariatf19 :

pero en todo caso antes de entrar en el piso tiene que pedirle permiso el día antes

Mariatf19 :

no puede entrar sin más

Mariatf19 :

tiene que intentarlo con el burofax al domicilio que figura en el contrato y si no lo recoge usted no tiene la culpa

Mariatf19 :

pues no tiene otro modo de saber su domicilio

Customer:

asi pues, le envio un burofax a mi domicilio.......a nombre de ella.......y si no lo coje?

Mariatf19 :

yo haría así

Mariatf19 :

si tendría que ser así

Mariatf19 :

y si no lo coge pues tendrá que enviarle otro y decirle que se va

Customer:

ok...........entonces ella supongamos no coje el burofax, ok? entonces que hago?

Mariatf19 :

es que no hay más alidas

Mariatf19 :

usted le envía varios burofaxs y si no le contesta y quiere irse se va del piso y si luego le demanda tendrá que presentar los burofaxs que prueban que se los ha enviado al domiclio que puso en el contrato

Mariatf19 :

no le queda otra opción

Mariatf19 :

porque tiene su número de teléfono

Mariatf19 :

también puede enviarle un mensaje o un whashapp a su teléfono

Mariatf19 :

y hacer una captura de pantalla

Customer:

y si ella coje el burofax o no lo coje pero por A o por B no hace lo requerido......entonces? Puedo irme si temor a que me exija un mes por daños? el contrato es por 11 meses?

Mariatf19 :

si en el burofax hace constar que si no le contesta de forma fehaciente es que acepta lo que usted le ha propuesto

Mariatf19 :

con ello estaría usted a salvo y si quiere oponerse tendrá que manifestarlo

Customer:

pero manifestarlo de forma escrita o verbal? porke las palabras se las lleva el viento........

Mariatf19 :

de forma escrita con el burofax

Mariatf19 :

claro

Mariatf19 :

es su mejor prueba y defensa

Customer:

Pero si hago eso, ella me puede pedir que la "indemnice" con 1 mes de alquiler?

Mariatf19 :

pero si ella ha incumplido con el contrato pues le está limitando con los armarios

Mariatf19 :

usted no puede disponer del piso

Customer:

asi es

Mariatf19 :

en su totalidad porque tiene un armario ocupado por la dueña

Mariatf19 :

y eso no se ha reflejado en el contrato

Customer:

claro

Mariatf19 :

eso es lo que usted tendrá que alegar sile demandan

Mariatf19 :

por eso tiene que sacar fotos

Mariatf19 :

como prueba del piso

Customer:

sikiera hay una relacion de muebles u objetos que deja, solo indico en la cabecera "alquiler de vivienda con muebles"......nada mas

Mariatf19 :

ya por eso tiene que guardar las fotos

Customer:

Y la fianza, cuando me la tendria que devolver ella?

Mariatf19 :

tendría que devolver al resolverle el contrato antes de que trasncurra un mes desde la entrega de lasllaves

Mariatf19 :

la entrega de las llaves hágala siempre con testigos

Mariatf19 :

si no le devuelve la fianza en el plazo de un mes tendrá que demandarla

Customer:

ok maria, preparo esta misma mañana el burofax y se lo envio

Customer:

gracias XXXXX XXXXX atencion

Customer:

y disculpa la falta de acentos

Mariatf19 :

gracias XXXXX XXXXX por su confianza

Mariatf19 :

le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra

Mariatf19 :

le voy a dejar además mi link por si tinee más dudas

Customer:

gracias mil

Customer:

puede enviarmelo a mi [email protected]

Mariatf19 :

Gracias XXXXX XXXXX por su confianza. Si no se preocupe que se lo envian a su correo

Customer:

añadido a marcadores

Mariatf19 :

Ok pues no dude en preguntarme lo que necesite y puede hacerlo gratuitamente durante siete días

Customer:

si tengo algun problema volvere a ponerme en contacto con usted

Mariatf19 :

pero no se olvide de valorar cuando salga del chat

Mariatf19 :

si aquí estaré para intentar ayudarle

Customer:

ok

Customer:

tenga un buen fin de semana

Mariatf19 :

gracias XXXXX XXXXX fin de semana

Customer:

espera......

Mariatf19 :

si dime

Mariatf19 :

sigo aquí

Customer:

la valoracion es excelente........

Customer:

pero cuando pulso enviar me dice salir del chat............salgo?

Mariatf19 :

gracias XXXXX XXXXX

Mariatf19 :

si tiene que salir del chat

Customer:

ok

Mariatf19 :

Gracias XXXXX XXXXX un cordial saludo

Mariatf19, Licenciatura
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Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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