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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2258
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Buenas noches: hace unos 10 meses bajo la "excusa" de eliminar

Pregunta del cliente:

Buenas noches: hace unos 10 meses bajo la "excusa" de eliminar barreras arquitectónicas, se amplió el ascensor, que ya existía, en su recorrido hacia la planta sótano,y la obra fue pagada por todos los propietarios pues se nos dijo que era obligatorio, aunque yo me negué y así consta en Acta.Esta obra se hizo, pero no se ha hecho luego ninguna otra adaptación y existen escaleras desde la calle al portal, una puerta de portal antigua de forja casi inmanejable...etc. y luego he sabido que el único beneficiado con la obra del ascensor ha sido en realidad el presidente de la comunidad para poder alquilar uno de los varios pisos que posee en el edificio. Quisiera saber qué hacer para que se hagan de verdad todas las adaptaciones arquitéctónicas necesarias en el edificio y si hay normativa legal para estas obras tanto técnicas o de otro tipo obligatorias para los edificios privados y si no las hacen qué puedo hacer pues no me parece justo haber pagado una obra que sólo ha beneficiado al presidente de la comunidad y que me perjudicó bastante durante su ejecución pues vivo en la última planta y estuve dos meses sin ascensor lo que me acarreó muchos problemas.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas noches. Me llamo María. Estoy leyendo su pregunta.

Mariatf19 :

En unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

cuanto tiempo ha pasado?

Customer:

La obra se hizo en Enero de este año, sólo lo de ampliar recorrido hacia abajo del ascensor

Mariatf19 :

ok

Mariatf19 :

bien el primer paso es requerir al presidente de la comunidad para cumplir lo acordado en el acuerdo

Mariatf19 :

pues usted como propietario ha pagado la obra y el acuerdo se ha aprobado con lo cúal hay que ejecutarlo

Mariatf19 :

Dado que usted ya se ha comunicado con el administrador y no le han respondido debe envíar un burofax y exiguir el cumplimiento del acuerdo

Mariatf19 :

si no responden tendrá que interponer una demanda contra la comunidad

Mariatf19 :

por no ejecutar el acuerdo válidamente adoptado y que por parte del juzgado se obligue a su cumplimiento

Mariatf19 :

Puede usted ver y leer mis respuestas?

Customer:

Ahora puedo ver su respuesta, dígame si existe normativa aplicable a estas obras y de no hacerse, si puedo reclamar que me devuelvan lo que pagué por la obra del ascensor a la que me opuse

Mariatf19 :

la normativa depende de cada ayuntamiento

Mariatf19 :

es decir tiene que preguntar en su ayuntamiento si existen normativas específica

Mariatf19 :

pues es diferente en cada comunidad autónoma y en cada ayuntamiento

Mariatf19 :

lo que si está claro es que tiene que exiguir el acuerdo

Mariatf19 :

y si no se ejecutan las obras tienen derecho a exigir la devolución del dinero

Mariatf19 :

pero para ello tienen que reclamar a la comunidad

Customer:

¿es obligatorio informar de esta normativa a los copropietarios? ¿también depende de cada ayuntamiento la manera de pagar estas adaptaciones?

Mariatf19 :

El administrador tiene que darles información de las obras

Mariatf19 :

y la forma de pagar las adaptaciones depende de la comunidad no del ayuntamiento

Mariatf19 :

solamente es competencia del ayuntamiento la licencia y las normas urbanísticas

Mariatf19 :

para los edificios privados

Mariatf19 :

pero el resto es competencia de la comunidad de propietarios

Mariatf19 :

y los propietarios podeis reclamar su cumplimiento

Customer:

Es decir, puede considerarse que vale cualquier rampa tenga la inclinación que tenga, o cualquier ascensor aunque sea una antigüedad sin puertas automáticas ni nada o cualquier cosa o hay unos requisitos técnicos?

Mariatf19 :

hay unos requisitos técnicos por ello hay que comprobar la normativa urbanística

Mariatf19 :

por ello es importante que compruebe la normativa por medio de su abogado

Mariatf19 :

entiende lo que le comento?

Customer:

Pues bien le envío burofax certificado al Presidente de la Comunidad y ¿qué le pongo exactamente en la carta?

Mariatf19 :

si le envía el burofax exiguiendo el cumplimiento del acuerdo

Mariatf19 :

es decir que tienen que ejecutar dicho acuerdo válidamente aprobado y que de no hacerlo se interpondrán las acciones legales correspondientes

Customer:

siempre me dan la callada por respuesta ¿existe una "caducidad" para todo esto? es decir si me dicen que ya lo harán y así más tiempo ¿cuánto puedo esperar?

Mariatf19 :

No no hay caducidad pero usted puede poner una fecha en el burofax por ejemplo que si no contestan de forma fehaciente en el plazo de 15 días desde la recepción del burofax que interpondrá la correspondiente demanda judicial

Customer:

Esta demanda:¿me costaría tasas por ponerla aparte de abogado y procurador si llega el caso?

Mariatf19 :

si tendría que pagar tasas

Mariatf19 :

pero no mucha cantidad

Customer:

y caso de ganarla ¿podría reclamar los costes a la comunidad?

Mariatf19 :

una cosa son las tasas y otras las costas procesales

Mariatf19 :

las tasas no se recuperan pero las costas, es decir los honorarios de abogado y procurador si

Customer:

Pues gracias XXXXX XXXXX información y dígame si tiene algo interesante que añadir a este caso para tenerlo en cuenta o si puedo volver a consultarle del tema

Mariatf19 :

Gracias XXXXX XXXXX Puede usted preugntarme lo que necesite de forma gratuita durante siete días. Lo que si es muy importante es que usted valore mi repspuesta

Mariatf19 :

es decir si usted no valoras o valora negativamente el experto no cobra

Mariatf19 :

la valoración se realiza con las caritas sonrientes que hay

Mariatf19 :

las ve usted

Mariatf19 :

y le dejo mi link por si quiere preguntarme todo lo que precise

Customer:

y para preguntar en esos siete días: ¿ entro en el link directamente y ya está?

Mariatf19 :

si así es

Customer:

¿no necesito ninguna referencia para que sepa quién soy o mi tema de consulta ? disculpe mi ignorancia pero es que nunca antes he consultado por estos medios

Mariatf19 :

No no se preocupe, ya yo puedo consultar su pregunta

Mariatf19 :

Tranquila es normal que tenga dudas, para eso estamos, para ayudarla

Mariatf19 :

Lo importante es que usted esté satisfecha con el servicio, es así verdad?

Customer:

Estoy por lo menos satisfecha de la inmediatez y de su atención, aunque creo que al final me tendré que fastidiar en la práctica y resignarme porque todo en la teoría es diferente de la realidad. Paso a marcar "carita" y un saludo

Mariatf19 :

Gracias XXXXX XXXXX confianza. Sigo a su disposición para lo que precise y la verdad es que muchas veces para defender los derechos hay mucho que luchar. Gracias XXXXX XXXXX un cordial saludo.

Mariatf19 :

La valoración se hace cuando sale del chat

Mariatf19 :

Gracias XXXXX XXXXX gracias XXXXX XXXXX confianza.

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Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
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