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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2102
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
53797381
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Mariatf19 está en línea ahora

Envie un burofax a la propietaria exigiendole deposite la fianza

Pregunta del cliente

Envie un burofax a la propietaria exigiendole deposite la fianza en la Generalitat y su intermediario me ha llamado para amenazarme con "tener problemas" si no acepto este alquiler barato. Que si se me ocurre seguir con lo de la fianza tendre problemas pues el sabe lo que se hace. Yo le pido que me permita liquidar-finiquitar el alquiler y buscarme otra vivienda (el me amenazo previamente que si me iba "nos has de pagar 10 meses de alquiler, tienes ese dinero? Pues calmate y habla con la propietaria para que arregle los problemas" Pero el problema radica es que el piso lo alquile a distancia, no lo vi, y es una chabola. Y encima no me dejan que me pueda desgrabar el alquiler para lo poco que gano. La propietaria tiene varias viviendas....que hago? aguanto??
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas noches. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte. En unos minutos le respondo

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

maria una pregunta antes que nada..........ayer hable con un compañero tuyo y me volvieron a cobrar 45 euros........por esta consulta me volveran a cobrar?????

Mariatf19 :

si usted valora varias veces le cobran por cada vez

Mariatf19 :

esta pregunta que hoy ha formulado no vale 45 euros

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

mira maria, no se si te acuerdas de mi........

Mariatf19 :

sino que vale 15 euros

Mariatf19 :

si me acuerdo perfectamente

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

me llamo jorge..........

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

ok

Mariatf19 :

si Jorge

Mariatf19 :

tienes dos ocpoines

Mariatf19 :

o bien resolver el contrato porque la vivienda no se adapta a lo pactado

Mariatf19 :

y dos tienes derecho a exiguir lo de la fianza depositada para desgravar el alquiler

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

te mando el burofax que le envie a tu compañero y me dijo "ok, enviaselo" Hoy ella lo ha recibido y ha pasado lo que has leido......espera que te adjunto el burofax

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

pero me amenazan si denuncio............

Mariatf19 :

mi consejo es que si te amenazan que denuncies

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

con "problemas"...........

Mariatf19 :

y lo mejor es que grabes esas amenazas

Mariatf19 :

ya entiendo lo que me comenta

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

pero claro, todo es telefonico

Mariatf19 :

tambijén puedes grabarlo

Mariatf19 :

vale igualmente

Mariatf19 :

tu teléfono tiene que tener una grabadora de voz

Mariatf19 :

creo que es su mejor opción denunciarlo y además resolver el contrato

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

eso es lo que habra hexo el porke mi telefono es de los de 20 euros

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

no tiene ni bloothot

Mariatf19 :

ya entiendo pues consiga una grabadora o algún testigo

Mariatf19 :

para tener pruebas de las amenazas

Mariatf19 :

no puedes permitir que te amenacen pero tienes que tneer pruebas

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

asi pues............espero un tiempo hasta mitad de mes y vuelvo a enviar el burofax en este caso exigiendo solamente la fianza?

Mariatf19 :

si así es Jorge

Mariatf19 :

y consiga algún medio para grabar las amenazas

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

mmmmmmmmmmm

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

preguntare haber si hay smartfones que hagan eso

Mariatf19 :

si sería importante que los tuviera

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

lo ke temo es una cosa

Mariatf19 :

o que por lo menos tuviera algún conocido como testigo

Mariatf19 :

si digame

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

cuando yo alquile el piso por internet habia un tv y una cama en cada habitacion, ok?

Mariatf19 :

si

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

yo he comprado una tv nueva y cuando firme el contrato la dueña se llevo una cama. Sin embargo en el contrato de alquiler no hizo ninguna del mobiliario, solo indica en el encabezamiento "alquiler de vivivienda ambuebla" y despues ya vienen los datos y condiciones

Mariatf19 :

si entiendo

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

la tele que habian en las fotos de internet mostraban una tv que ella se llevo al comprar yo la tele de led, la suya era de tubo

Mariatf19 :

si pues si ustd compró una tele no tiene que preocuparse

Mariatf19 :

porque tiene la factura de dicha tele

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

y otra cosa......la semana pasada vacio el armario despues de muchas quejas.....y de paso le di en cajas vajilla y cacharros viejos de cocina (no se veian en la foto) ..........

Mariatf19 :

SI ENTIENDO

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

una foto de alquiler por internet, pero que luego en el contrato no se indica un inventario o se hacen firmar fotos de "como se deja alquilado un inmueble" se pueden hacer valer las fotos ante un juez aunque no se hayan firmado?

Mariatf19 :

o si?

Mariatf19 :

no se ha realizado el inventario y no se ha hanhecho constar fotos en el contrato?

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

es decir, no hay inventario de objetos ni fotos firmadas..........solo se indica en el encabezamiento "alquiler de vivienda amueblada"

Mariatf19 :

vale pues usted no tiene que preocuparse

Mariatf19 :

y lo mejor de todo es que por si acaso quite fotos de todo lo que ahora hay en la vivienda que sea de la misma

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

¿?

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

que quite fotos que sean de la vivienda?

Mariatf19 :

digo que quite usted fotos por si acaso de lo que hay en la vivienda

Mariatf19 :

a día de hoy

Mariatf19 :

solo es como medida de protección

Mariatf19 :

si ella quiere reclamar algún objeto tendrá que probar que existía cuando se arrendó

Mariatf19 :

y para ello lo normal es que se incorpore el inventario

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

pero inventario ......no hay !!!!!!!

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

y las fotos por internet.......yo puedo fotografiar una casa ultimo modelo y luego dejar los muebles basicos

Mariatf19 :

ya entiendo

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

si el inquilino no me firma que da fe que las fotos son fiel reflejo de lo que hay...........donde esta la prueba?

Mariatf19 :

bueno si no hya inventario será la dueña la que tenga que probarlo

Mariatf19 :

ya pero si el inquilino no declara el alquiler está cometiendo un fraude a hacienda

Mariatf19 :

que tiene también una grave sanción

Mariatf19 :

por ello es importante negociar con ella

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

eso pienso mañana averiguar el nombre de su suegro difunto pues sospecho que las otras viviendas iran a nombre de su suegro y marido difuntos

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

a nombre de ella, siendo viuda, no habra casi nada

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

siquiera esta a su nombre el recibo de luz y agua

Mariatf19 :

ya pues si la vivienda no es de su propiedad usted puede rescindidrlo

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

el marido murio hace dos años....el suegro hace mas de cinco

Mariatf19 :

ya pues tiene que averiguarlo y sería otro argumento más para presionarla

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

asi pues por partes.......(por cierto a que mala hora me atendio el tipo de ayer

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

espero a mitad de diciembre y envio el burofax........y con smartfone gravo las conversaciones, ok?

Mariatf19 :

que tipo?

Mariatf19 :

digame

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

las que hayan entre el intermediario o la dueña en las que puedan amenazarme para tener pruebas

Mariatf19 :

si así es

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

yo les insitire que el piso no esta en condiciones para pasar el invierno, que no han solucionado los problemas del burofax.....y ellos que se reboten y me amenacen, no?

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

como ha hecho hoy

Mariatf19 :

si sería así

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

esque les bien a pelo.......alquilan una casa que solo cogeria un nigeriano y tienen el arrendamiento asegurado durante el invierno

Mariatf19 :

si lamentablemeante es así

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

como el contrato es x 11 meses, si el 6 mes aviso que me voy, el mes 7 es junio......y siendo un pueblo altamente turistico, no encontraria donde alquilar nada

Mariatf19 :

entiendo

Mariatf19 :

por tanto intente conseguir pruebas

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

pruebas de las amenazas.........y lo de las fotos es lo que no acabo de entender

Mariatf19 :

si pruebas de las amenazas

Mariatf19 :

y lo de las fotos lo ideal sería que usted las tuviera en el momento en que entró en la vivienda

Mariatf19 :

pero si no las tiene por quitar a día de hoy fotos del mobiliario no pierde nada

Mariatf19 :

sería una prueba de la fecha de la foto

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

pero si no las tiene por quitar a día de hoy fotos del mobiliario no pierde nada

9:27 PM

sería una prueba de la fecha de la foto

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

eso no lo entiendo

Mariatf19 :

no es esencial

Mariatf19 :

es decir, es una prueba que tendría sobre el estado de la vivienda cuando usted se vaya

Mariatf19 :

es decir, una prueba de como estaba lavivienda por si el dueño alega que usted ha roto sus piezas

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

aaaaaaaaaaaaaaaaa

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

ok

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

hacer fotos con fecha pero sin mis cosas........

Mariatf19 :

si así es Jorge

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

gracias maria, es un placer siempre hablar contigo

Mariatf19 :

gracias a ti Jorge

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

asi pues no te califico pues sino me cobran casi 50 euros

Mariatf19 :

Si usted valora le van a cobrar la pregunta

Mariatf19 :

esta pregunta cuesta 10 dólares

Mariatf19 :

es loq ue me sale reflejado en su pregunta

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

esto me pasa por no entrar como usuario registrado

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

bueno maria, un fuerte abrazo y , perdona pero soy creyente, Dios te bendiga

JACUSTOMER-n0tv6kbq- :

ya te contare

Mariatf19 :

Gracias a usted por su confianza. Mucha suerte y seguimos a su disposición para loq ue precise

Mariatf19 :

Si no valora no pasa nada, solamente con la valoración el experto cobra

Mariatf19 :

gracias y suerte.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
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